昨天苏州官方发不了推动经济运行率先调整好转的政策措施。文章很长，简单给大家总结下。

1，调整优化限制性政策：这是不是意味着限购限售限贷已经很宽松的基础上继续放松？!苏州6个月社保是否会取消？让我们拭目以待！

2，调整优化土地出让政策：这两年除了园区狮山等核心板块有房企拍地，其他边缘板块基本都是城投托底。这次会如何优化才能让房企更加积极的拿地，这是当下继续解决的事。目前远郊较少供地，核心板块大面积出让优质地块。放松核心板块的新房备案价，以核心板块的价格上涨带动周边。提高购房预期和信心。

3，实施好差别化住房信贷政策：支持刚性和改善型购房需求，首套刚需，二套改善，一定会大力支持，不排除手套二套的首付比例继续下调的可能。但是房住不炒三套以上是不支持的。这个一定要明白。

4，认真落实居民个人换购住房个人所得税政策，根据实际情况调整公积金贷款政策。

5，加快推进房屋征收货币化安置，这个其实去年常熟已经实施，今年南京还有其他城市也陆续推出。包括年前苏州也回购的了很多商品房。都是为了去库存。

6，优化商品房价格备案制度：毫无悬念的是去年苏州最高备案价不超过4万，今年大概率超5万。降低核心板块一二手倒挂的同时，带动二手和周边市场的回暖。

那其实针对最近观察到的市场上的二手房和新房的交易情况，我发现年后大家对于买房的信心和热情都所有增加。常熟琴湖小镇销售火热的同时还回收优惠，变相涨价。苏州热门楼盘都是如此。

但是未来楼市两极分化会持续加剧。旱的旱死涝的涝死。产业强人口多能级高的板块依然有非常大的潜力，而低能级人口流出的板块即使在上海和苏州也没有太大的金融属性。

当然，对于GDP超2.4万亿，人口超1200万的苏州，上海大都市圈的核心城市，我依然坚定看好苏州的发展以及苏州楼市，2023，一起加油。#苏州##苏州楼市##苏州买房#

【苏州】出台55条政策新政，涉及差异化信贷、公积金、商品房价格备案等：①实施好差别化住房信贷政策，大力支持刚性和改善性购房需求；②认真落实居民个人换购住房个税政策；③根据实际情况调整公积金贷款政策，加快推进房屋征收搬迁货币化安置，优化商品房价格备案制度；④支持房地产业融资，加大建筑业金融支持力度，全力以赴保交楼；支持房企股权融资，开展再融资，并购重组及配套融资；⑥优化商品房预售资金管理政策，合理释放监管额度内的资金，房企申请预售时间节点提前30日。

苏州房地产新政55条，再提货币化安置！

近日，苏州发布了55条推动经济率先好转的政策。通过“调整公积金贷款政策，加快推进房屋征收搬迁货币化安置，优化商品房价格备案制度”。还有“支持房地产合理融资需求，加大建筑业金融支持力度”。

加大对房地产企业融资在年前的国家政策中已经明确提到，包括支持房地产企业融资，暂缓执行三条红线政策，支持居民房地产贷款，对延迟交付的给予专项资金支持保交楼等相关政策。而有一个核心还是坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基本理念没有改变。也就意味着所有的房地产政策主要还是为了房地产市场的平稳过渡，避免房地产大起大落。

但货币安置政策却是记忆犹新，在2015年房地产市场也是出现了过冷的状态。于是政策通过大量的专项资金来推动货币安置政策，其中2015年到2017年平均每年专项资金的投入超过8000亿。同时，让房价出现了大幅上涨。

可结果确实把城投债务、房地产企业债务和银行贷款转移到了普通居民身上，也是达到了预期的转移目标。但像恒大、融创这些房地产开发商不仅没有解决债务危机，反而突飞猛进中面临着倒闭的危机，地方城投债务也是居高不下，银行也未能从中缓解。

如今苏州再提货币安置，那是否意味着又有一场大规模安置工作，通过大量的货币安置资金来推动房地产的欣欣向荣景象。可是，居民拿到钱之后还会继续一股脑地购买房产，还是持币观望也未可知。而且，在保交楼还处在稳步推进阶段，专项债的货币安置资金投放也是非常有限，且可以进行拆迁安置的项目也是逐步减少。苏州在春节后开了一个头，但要想其他城市跟进了可能性较小，这种政策象征性意义大于实际操作意义。