【为什么要提前还贷？】
这个话题去年就热过一阵，今年变得更热。如果你有余钱，彪哥真的建议你提前还贷。。已经借了房贷的各位老铁，我看低于5%的都少之又少。。。。尤其还有些二套投资，利率上浮的。。。目前一些城市的利率真是低到你没法想象，首套房利率才3.7%-3.8%，真是之前上车的房奴们看到眼泪都要掉下来。。。差的多了甚至2%都有了（尤其一些在惠州买房的）
另一边呢，手里买的各种理财还在不断缩水，别说赚多少钱了，本金不亏就算不错了。想取出来去银行存钱吧，现在银行利率低的不行。。
所以不是大家真想提前还贷，是各方面的账算下来，手里有余钱提前还贷是最佳的选择。。
当然深圳现在首套利率还在4.6%左右坚挺，所以没人买房也正常，别的城市都3.7%了，你让深圳刚需现在上车？明摆着比别的城市多了近1%的利息成本。。但是深圳也有利器，懂得都懂，JY贷置换房贷玩的飞起。。这里不便多展开。。。[捂脸]
所以存量房贷利率必须降，不降是个理性的房奴都会选择提前还贷。目前各种刺激想让大家买房，无非就是让大家再加杠杆，救经济。。。但问题是新房还卖不动呢，现在存量房贷都守不住了。“宽信用”的路怎么越走越窄呢？[捂脸]
为何房贷利率在降，而却出现了提前还贷潮？个人认为两个原因。一是投资收益下降。这两年股市大跌，很多人理财巨亏，理财利率没跑过银行利率，特别是很多人前几年买房的利率普遍上浮20%，利息太高，想提前还贷。去年居民储蓄存款大增17万亿，也是这个原因，理财变成存款了。二是收入预期下降。疫情加强了债务焦虑，过去大家都认为未来的日子会越来越好，但现在产生了怀疑，在有能力还贷的时候赶紧把贷款还了，给自己减压。主要是一种心理安慰。
各大银行自行调整利率上浮，永远不动直至还清房贷，是否属于霸王条款？能否下浮一次？
一定要理性买房！现在基本都是浮动利率，会跟着变的，除非你贷款的时候选的是固定利率，别看现在3.8，等大家都买房了，明年利率又提高了！
现在人口出生率已经开始负增长了，家家户户也都有房子了，以后五零后六零后离开人世，会留下更多的房子，越来越供大于求，房价会越来越低。你如果不是刚需，真的不要再考虑买房了！
国家现在就是让肉烂在锅里，让泡沫慢慢的炸开，集中精力发展实体，才是可持续发展之路！
