【中国多地房贷利率出现近三年来最大单月降幅】

尽管最新公布的1年期LPR和 5年期以上LPR与上月持平，但多地房贷利率出现近三年来最大单月降幅。

贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，3月份，中国103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点。3月房贷利率创2019年以来月度最大降幅，房贷环境趋于宽松。据该机构统计，3月103个城市房贷利率降幅较上月分别扩大4个、6个基点，当前利率接近2020年三季度的水平。103个城市中，82城房贷主流利率下调，其中，当月成都首套利率下调69个基点，回调幅度最大，二套房贷利率降低34个基点。

点评：稳增长是第一要务。在稳增长的背景下，房地产政策有望持续松绑，虽然不至于改变整个”房住不炒“的基调。但是持续放松管制是大概率事件。受益于此，房地产乃至相关上下游的板块，如建筑装饰，家装，建材等方向有望持续复苏，中期向好。短期来看，房地产板块指数四连阳，已经运行到了一个非常强劲的压力带了，持有地产股的，这两天可以卖一卖，只要没有强势突破前高，大概率会回落一波下来。回调下来再考虑布局！

还记得2020年初疫情爆发没有多久的时候，房贷利率那叫一个高啊，据我所知6.37%的都有。那时候很流行的一种论调是：固定资产最保值。人们那时候信了，因为都以为疫情很快会过去。现在快三年了，疫情还没过去，期间一拨又一拨的人降薪，失业。大家主动或者被迫躺平了。这时候房贷利率降到了4.4%，一拨在2020年高位接盘的人怒了：这是把人当猴耍呢？降利率的目的很明显：1、房子真卖不动了快来买吧，利率能降房价不能降。2、虽然现在经济不景气，但还是鼓励大家借钱也要买房。安居乐业不是说说而已，还是有很长的路要走。

钢材3月21日日报

市场信息：

1、贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，3月份，中国103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点。3月房贷利率创2019年以来月度最大降幅，房贷环境趋于宽松。据该机构统计，3月103个城市房贷利率降幅较上月分别扩大4个、6个基点，当前利率接近2020年三季度的水平。103个城市中，82城房贷主流利率下调，其中，当月成都首套利率下调69个基点，回调幅度最大，二套房贷利率降低34个基点。

2、钢银数据，本周全国钢市库存环比降2.9%至1342.87万吨，其中建材降3.3%，热卷降3.6%，中厚板增2.1%，冷轧涂镀降0.9%。

3、统计局，2022年1-2月份，中国钢筋产量为3481.8万吨，同比下降13.8%；线材产量为2130.7万吨，同比下降16.7%；冷轧薄板产量为631.6万吨，同比下降0.1%；中厚宽钢带产量为2850.2万吨，同比下降3.3%。

4、国家统计局公布数据显示，2022年1-2月挖掘机产量62650台，同比下降3.1%。其中，2月销售各类挖掘机24483台，同比下降13.5%；其中，国内17052台，同比下降30.5%；出口7431台，同比增长97.7%。

5、3月21日，杭州雨，中天螺纹价格5050元/吨，中天盘螺5250元/吨；根据市场统计口径，周末出库4.7 万吨，较上周同期减2.3万吨，杭州螺纹库存85.3万吨，较上周同期减2.6万吨。