温州人有“四千精神”，但同时短视、功利。

基于金融视角，温州金融改革同样也乏善可陈。这主要是因为金改方向选择错误，以及与当地喜欢上项目、出政绩而不注重理顺体制机制有关。比如当年轰轰烈烈引入的“金融108将”，如今有几个还在温州？此前成立的温州金融研究院、温州现代金融研究院，差不多名存实亡了吧？

此前在温州一个内部研修班上，我就直言不讳地提出：如果温州金改早把重点放在做大做强温州银行，就会成功一大半。遗憾的是，当地只热衷于成立民间借贷管理中心以及申请其他金融牌照。好在浙江农商联合银行系统2021年战略入股之后，温州银行开始走上良性发展轨道。

浙江的持续衰落，是好事情吗？

2006年的时候，全国民营企业500强，

有203家来自浙江省，

到2021年，来自浙江省的只剩96家，

浙江省巅峰时刻，领先江苏100多家，

领先广东省150多家

现在面临被江苏，广东超过的困境，

单纯从浙江人的角度来看，会有失落感

但从全国来看，这应该是好事情，值得庆祝，

在2006年的时候，我国人口数量是13.14亿，

生活水平和欧美发达国家同水平的人口只有两三千万，

当时的浙江人，没有出过省的都不了解，

大部分国人还生活在贫穷线下，

2006年，浙江南部的温州，台州人，已经开始如火如荼地炒房了，

他们不了解外省的情况，把温州，台州当地的房价炒到几千元一平米

一直炒到2011年的巅峰时刻，

温州房价全国第一，台州房价全国前十，

这些炒房客，为什么信心满满呢？觉得炒上去后还是可以大赚特赚，

因为当时他们虽然理解浙江的富，但不理解当时我国中西部的穷，

穷人多的大背景下，炒房是不可持续的，

后来温州房价破裂，温州民间资本借贷坏账大增，

温州小老板跑路的新闻，层出不穷。

就是因为跟风的炒房客不了解当时的现状，

而随后的十年，北上广深，三亚，厦门，南京等地的房价大涨，

主因是全国人民都在走向富裕，

浙江从全国最富的地区，变成之一，

浙江在很多经济领域，被广东，江苏，福建超过。

其中最明显的就是全国民营500强企业的数量，浙江在持续减少，

从巅峰的200多家，到现在的不足百家，只剩96家，

可能在不远的将来，浙江会跌到80家，70家。

浙江人在面对相对衰落的时候，不用失望，

因为全国发展了，我们在面对欧美发达国家的时候，更加自信了。

我国现在14亿人口，其中生活品质接近欧美发达国家的人数，已经超过2亿了，

从2006年的两三千万，到现在的2亿多，增长了10倍。

垫底的温州，10年来房价跌了31%。温州也成为这十年间，中国房地产市场“牛熊交替”的见证者。

2010年前后，温州房价涨到最高峰的3万多， 与杭州一起成为“楼市双雄”，超过北上广深四大一线城市，高居全国榜首。

但2011年，国家出手调控楼市，“新国八条”给了楼市一拳重击。银根收紧、贷款难度增加，加上民间借贷崩盘导致的高杠杆炒房客爆仓，温州楼市开始直线暴跌。

直到2014年8月解除限购政策，温州楼市经历了连续36个月下跌。3年时间温州房价下跌约40%，部分高档楼盘价格下跌超过50%。此后，温州房价才开始缓慢爬升，到今天的2万元左右。

而10年前与当下中国房价最高的20个城市对比，更能看出时代变迁。

2010年排在第一的温州，已经掉到了13。而当时的深圳，从第六位蹿升到第一，称霸全国。

另外，从这张表中还能看出，浙江的房价普遍较高。即便在2010年，温州第一、杭州第四、宁波第七，加上后面的舟山、金华、台州、绍兴，20强城市中浙江有7个之多。

到了今天，浙江城市依然有5个城市入围20强，舟山、台州出局，丽水以1.8万元的高价杀到18名，这也让浙江成为平均房价最高的省份。

十年河东，十年河西。但唯一不变的，就是这20个城市基本被珠三角、长三角和京津冀三大都市圈承包。

无论投资抑或自住，去寻找人口持续流入、经济稳定增长的城市，才是正确之道。#房价# #温州头条# #房产# #房地产#