美国全国地产经纪人协会（NAR）周五公布的数据显示，美国二手房屋销售连续第11个月下降，去年全年创下自2008年以来的最大年度降幅。
该会表示，随着美国联储局开始积极遏制数十年来的高通胀，对利率敏感的地产行业持续承压。 联储局去年7次上调基准贷款利率以给经济降温，借贷成本上升，迫使许多买家却步。
该协会首席经济学家Lawrence Yun表示，去年售出超过500万间二手房屋，比2021年下降17.8%，创2008年金融海啸以来最大跌幅。 Yun又称：「对于买家来说，12月又是一个艰难的月份，他们继续面临有限的库存和高按揭利率。」
NAR称，从11月到12月，所有类型的房屋销量下滑1.5%，经季节性因素调整后的年率为400万间。 Yun预计，随着按揭利率在2022年底达到峰值后显著下降，上述销售数字将很快回升。
据按揭贷款金融公司Freddie Mac的数据，截至本月中旬，30年期定息按揭平均利率约为6.2厘。 这低于去年12月份，但仍明显高于一年前的水平。
2022年的1~6月份银行新增房贷按揭创下了历史新低，据说是大幅下降了70%。
为什么会出现这样的情况呢？其实啊，主要原因分为了这样几个。
1，经济面不好，口罩反反复复，很多人这些年都没有赚到钱，估计都是在吃老本，哪有多余的钱去买房。
2，房价上涨的预期被打破了，现在市场信心严重不足，因为成交量相比去年还是在全线下跌，而且有的城市跌幅相当大，大家都进入了观望的状态，观望的情绪里面。
3，经济形势严重不明，现金流就显得非常重要了，现在很多人都愿意存款，因为有现金在手里面心里面更踏实一些，最起码可以预防各种的情况。 @重庆地产视野 #重庆头条#
房价下跌是经济形势不好 怎么没买房的收入会下降 按揭买房子的收入就不下降了？
2022年1月到4月的全国房地产市场的权威统计数据出来了！商品房销售额，下降29.5%……商品房销售面积下降20.9%……这说明什么？！房价均价，究竟是涨了还是跌了？！
大家算一下……销售额下降29.5%，销售面积下降20.9%……是不是全国的房价均价，下降了呢？！
房地产企业，到位资金下降23.6%……
个人按揭贷款，下降25.1%……
2022年1-4月，全国来说，东部地区和西部地区、东北地区，房地产投资都下滑了，但是，中部地区增加了2.8%……中部地区，果然好牛！
看来，中部崛起，是真的要来了！#光线摄影学院曾兰老师# @光线摄影学院曾老师
2022年我国住房投资下降10%，住宅销售面积下降24.3%，住宅销售额下降26.7%，个人按揭贷款下降26.5%，行业惊奇指数94.35创新低。
从这些数据上，我们可以看到，去年房地产整体还是比较艰难的。对于行业的定调也从打压转为宽松。目的就是让它至少先别拖后腿。
相信，后面的宽松和支持还会继续出台。但是是否真的放开，主要还是看两点。第一，一线城市是否放开。如果放开了一线，那才是真的放开。因为未来可能有投资价值的，也就是一线。第二，会不会再来一把棚改发钱。如果再出现这类事，那也说明真的放开了。
但是，个人推测，这两点的可能性都不太大，尤其是第二点，几乎不会再出现。当时棚改货币化之前，本来楼市已经得到了较好的控制，结果这玩意一出来，又是一波，而且很多三四线都起来了。这也直接导致了现在的局面。而且很多三四线的接盘者，现在苦不堪言。
未来，一定还是会持续宽松，但是完全放开可能性不大。对各位要说的还是那句话。必须要买的，该买就买吧，当成是消费品。想要投资的，不建议，收益可能很有限，但是风险较大。
这次降低按揭贷款利率，主要目的是救房地产开发商，也是间接救金融市场，同时，也是救地方财政收入。但是，现在仅仅依赖首套刚需购房者是完不成以上诸多任务的。因为，他们总体收入少，购买力支撑不了整个房地产市场，还有可能还不起房贷，对房地产市场起负面作用。现在，除了一线城市和重点二线城市，其他城市的限购政策应该全部取消了。不分刚需、改善或投资，只要有钱，尽力买就行。有人会说，是否重新造成房价疯涨。我认为，不会的。因为，全体居民的负债率摆在那里，即使想投机购买，也没这个能力。整个房地产市场和宏观经济的发展逻辑改变了，房子供应充足，居民收入减少，没什么可顾虑的了。
全国各地房地产市场普遍过剩，并且现阶段房价过高，房价不断下降是必然趋势。建议：一、不要买期房，若期房一旦烂尾，你的所有房款就消失了还得不到房子。二、你的现金和存款达不到总房款的70一80 ％以上就别买房，即按揭贷款最高不得超过总房款的30 ％，否则，你今后的生活将遭受严重的压力，甚至成为既无房也没钱的破产境地。
马光远老师肯定是受到了网暴了，要不然一个大名鼎鼎的经济学家怎么会发这样的内容呢？
前段时间马老师发表了一些关于房地产方面的文章，观点就是当下房地产政策不断吹暖风，按揭贷款利率不断下降，是时候关注房地产市场了，结果被网友针对了，开始网上对骂了。
说实话，作为公众人物在网络上发表自己的观点，有的网友认可，有的网友不认可都是很正常的，因为网上的有很多种声音是很正常的，不必较真，谁较真谁就输了。
但是马老师肯定是较真了！但是我又不能留言劝他，因为他说“凡是网络上劝别人大度的，基本上都是属于内心极其阴损之徒”，我觉得他已经失去了一个经济学家和学者应有的风度了。如果有骨气就直接断更，专心研究学问好了，不必在这纷繁的网络世界受折磨！
你认为一个经济学家在网络上发表这样的言论合适吗？
国家统计局：1-3月份，房地产开发企业到位资金38159亿元，同比下降19.6%。其中，国内贷款5525亿元，下降23.5%；利用外资10亿元，下降7.8%；自筹资金12395亿元，下降4.8%；定金及预收款12252亿元，下降31.0%；个人按揭贷款6369亿元，下降18.8%。
