2008年，楼市急速降温后，货币面超大规模放水（主要应对国际金融危机），房地产大刺激，房贷首付二成，利率打七折，减税。

2014年，楼市逐渐低迷后，货币面较大规模放水，五次降准息，房地产政策经历了：地方取消限购、930房贷新政、3.30房贷加减税新政、房地产去库存等四步走。

当前，正在经历中的楼市大降温，只有贷款略有松动，未来一年会有什么新政呢？

老杨不是很乐观，一是不会出现货币大宽松，二是不会再有房地产去库存。

那么还能有什么能玩的呢？哥你猜……

商贷打七折会重出江湖吗？

历史上出现过两次商贷打七折的好日子。

一次是2008、2009那会儿。全球金融危机，房子不好卖，不仅商贷打七折，还可以首付两成，还退个人所得税，如果有高级职称或者研究生学历，还可以贷足80%比例的公积金贷款。

还有一次是2014、2015那会儿。也是大量库存不好卖，也有过利率打七折，二手房还能做到零首付的经历。

现在的房价已经不是当初那个体量了，要启动楼市回暖，难度比前两次都要大的多，而且人口也是结构性萎缩，再加上疫情影响，很多人的月供能力消失了，所以这次如果没有商贷打七折和低首付的同时出台，要回暖太难了。

10月10日-19日，今年最后两期储蓄国债（电子式）第九期和第十期即将发售！第九期计划最大发行总额200亿元，期限3年，票面年利率3.4%；第十期计划最大发行总额200亿元，期限5年，票面年利率3.57%。两期国债按照面值向个人发行

国债的优点大家也知道，那就是安全性很高，非常适合不愿承担理财风险的人买。在当前的市面上，可供选择的保本理财已经不多了，国债就是为数不多的一种。只是因为发行的次数比较少，且每次发行的量也不是很多，再加上比较受投资者欢迎，所以一般比较难买到。虽然每次储蓄国债的发行都会安排10天的时间，但往往都是在第一天就告罄了。

回顾2014至今的5年期国债利率，利率就这样显而易见地逐渐下行，真不知10年、20年后的国债又会是什么样的利率？如果2014年购买了5年期的国债，2019年到期后再选择国债只能享有4.27%的利率……如果2014的时候买了10年、30年的产品，那此时仍然是以5.41%来计算利率，总比如今的3.97%高吧……

对于一笔更长久规划的资金（养老金、教育金）是不是应该找一个能更长期锁定利率的安全的产品呢？

而在过去的几年里，相信大家听得比较多的词语中有一个词绝对不会忘记，那就是“负利率”，很多国家都宣布进入了负利率时代，央行原行长周小川也说过“中国可以尽量避免快速进入负利率时代”……在当前的市场环境下，最可靠的解决方案可能是买入能更长时间锁定利率的金融产品，保险是个不错的选择，因为在所有金融产品中保险的时间跨度是最长的——以生命为限

保险是一种金融工具，你用与不用，它都在那里，不骗你，不欺你……

最佳策略就是：高通胀负债+买入稳健上涨的硬通货。

货币超发，造就了一部分人贫穷，也造就了一部分人富有！ 我们所处的这个时代，是储蓄利率接近零的时代，也是货币加速贬值的时代，从过去十年来看，我国的M2增加了3倍，相当于每年货币增速在12%以上，这从另一个角度来看，人民币的贬值速度每年就是12%左右，你今年赚的100元，到明年就只剩下88元了。也就是说，如果你每年赚的钱，增速没有高于12%，你就无法捍卫你的财富。 如果你也喜欢研究M2，你会发现，2014年之前，M2增速始终保持两位数在增长，但是在2014年之后，M2增速有所下降，到了2017年-2019年这段时间，我国M2增速只有8%，可是这几年又上升到了10%。 你有没有想过，为什么M2会增长呢？通胀会一直进行下去？这个问题我给大家解答一下： 由于现在发行的货币绝大部分都有带有利息的信用（包括各种债），因此每一次信用派生都会产生利息，如果要保证整个社会的利息正常支付，那么货币总量每年至少以整个社会平均利率的水平在增长，否则不够偿还利息。 理解了这个逻辑，我们再举个例子，假设现在社会上有210万亿，任何人使用这笔钱都需要支付利息并且到期归还本金，假设社会上的普遍利率是8%，那么这就意味着明年社会上的钱不能少于226.8万亿，否则的话，很多人将没有钱用来支付本金和利息，这就是为什么通胀一旦开始了，就停不下来的原因。 只有你清楚了整个货币超发和通胀的逻辑，你就会明白，未来的M2会呈现一个什么样的趋势在增长？网上有很多专家说，未来的M2增速会降低到8%以下，我认为这种说法是不成立的，因为一旦M2增速低于8%，那整个社会又会陷入到去杠杆的压力，从而引发债务危机，所以我认为未来的M2增速只会有增不减。 最后再思考一个问题，未来的债务成本会是多少？ 我的观点很明确，就是会持续走低，因为央妈需要把整个社会的整体利率水平降低，这样才能度过危机，帮扶企业，到底会低到多少呢？应该在3%-4%左右。 所以，大家看明白了吗？大环境已经很明确了，你只需要顺势而为，已经持有债务的人，想办法降低自己的财务成本，未来有债务的，接下来最佳策略就是：高通胀负债+买入稳健上涨的硬通货。 至于这个硬通货是什么？不用我说，因为每个人都有自己的理解。