大家一起来讨论下现在的骚扰电话，骚扰短信
不知道大家现在发现没有，现在经常骚扰你的电话：
（1）银行，不是叫你贷款，就是叫你理财；
（2）三大运营商，不是叫你升级套餐，就是先给你升级，然后说赠送，最后发现全是坑；
（3）各种销售，商铺，新房等不计其数的骚扰。
借贷与被借贷都有商业利益模式，银行放贷他也有利息，这也叫收益，私人与私人之间接待他也有利息，也叫收益。
既然都有收益了，有利益了那自然也就成为商业行为。
#银行房地产贷款集中管理# #房产# ，再聊聊央行“三道红线”的威力。1、“三道红线”主要内容是要交给开发商的有息负债规模和短期负债规模，银行目前开发商的负债规模太高了，头部开发商中一大半都在70%以上（见图1），前段时间还爆出恒大还不上施工企业钱、泰禾债务违约事件，这些企业资产规模少则千亿，多则万亿（恒大资产规模在2万亿），倒闭了会引发不少银行坏账和系统性金融风险，所以央行要管，要他们主动降低负债规模。2、请注意央行要压缩的负债仅指有息负债，而卖房从客户那收的定金、诚意金、首付款、按揭贷款在交房前是开发商的无息负债，会计上叫“预收款”。至于为什么会计上不把这些钱记为收入而是负债，这个就是另外一个问题，后续再讲。3、既然上面要求开发商降有息负债，而卖房子收的钱又不算有息负债，那么他们能做的就是尽早把手里的地开发了，把房子卖出去来偿还银行贷款，这样他们的有息负债就降下去了。4、既然这样，那开发商早干嘛去了，为什么以前不尽快把手里边土地开发，把房子卖出去？因为土地成本太高，房子卖的太早没有什么利润，他们需要等等，等房价涨上去了，达到了他们的利润率要求时他们才会开发才会卖。5、一般一个楼盘需要等多久？新闻上报道说9个月，开发商宣称6个月开盘，但我研究的结果是一线城市9个季度，新一线城市6个季度（见图2、3）。6、也就是说开发商手里有地但为了能赚更多利润就是囤着不开发、不卖，但这也会导致债务压力，他们需要四处借钱（银行、信托、发债、发股票），这样他们的有息负债规模就会不断膨胀，Wind数据显示房地产行业有息负债规模最近十年从59%增长到76%。
