这是迄今为止法拍届最愤怒的事！跳单就算了，你还有脸跳的这么理直气壮还真是活久见！兢兢业业做服务你就是这个态度？捡漏了200W，几万的服务费都不肯给！

事情的经过是这样的！钟小姐和他老公委托我们公司参拍龙华万科金域华府的一套法拍房，经过我们前期尽调，确认了房子没有坑，钟小姐的购房资格、按揭贷款、都没有问题的情况下，12月27号指导她报名参拍，但最终价格超出心里预算一点，没有拍到！但谁能想到成交人竟然没有购房资指标，悔拍了！该标的2月8号再次开拍，钟小姐通过我们手把手教她的拍卖技巧拍到房子，比上次还便宜了12万，低于市场价200万！拍到后竟然说已经委托了其他公司，你们很辛苦，我再给你们介绍两个客户就好了！大家把心放宽，我真是笑了，这还能放宽心吗？法拍房最大的风险就是前期尽调，经过多次调查确认各方面没有问题，你们敢拍了就说解除合同，契约精神何在？，更何况一个是银行工作人员，一个是在税务部门的国家公务员，牛！粉丝们评评理吧，值不值得我拿起法律武器对付他们！

最近通过瀚海法拍接触了法拍房这个行当，个人感觉普通人最好不要碰法拍房，很多坑。另外，个人认为法拍房的相关公司只是利用了信息不对等，事情都是法院做的，他们只是跑跑腿，却对消费者夸大他们的作用，误导消费者。法院也不承认这些所谓辅助购买法拍房的公司。这个行当就是寄生在法院周边灰色地带的寄生虫，却收取了高额的服务费，属于房地产中介乱象之一。@北京12345 @中国消费者协会

为什么那么多人被法拍房坑了？

很多人一听到法拍房几个字就直摇头，生怕和法律沾上半点关系，要不就是觉得法拍房问题多，风水不好，要不就是冲着便宜，自己一顿盲拍，于是各种问题来了。因此大家只要在网络上一搜法拍房风险，就看到一大群受害者留言。过户难，腾房难，这是最常见的问题。

是法拍房真的很坑吗？答案是否定的，法拍房是法院处置的房子，房子是不会说话的实物肯定不能主动坑人，那是法院坑人吗？国家执法机关肯定不存在坑自己的百姓。其实说被坑的，一定是2种人，一是不懂法拍流程更不懂法拍细节，个人盲拍，凭感觉走，遇到问题不知道如何解决，也没有人替他/她们的鲁莽行为买单，自然就觉得投诉无门，于是网络成了最好的发泄情绪的地方，因此大家只要一搜索就都是法拍房很容易踩坑，这个感觉就和幸存者偏差论一样，我们看到的其实是已经被筛选过的。第二种是通过小而不负责任的辅拍机构买法拍房踩坑，为什么会选择小的辅拍机构？因为便宜呀。小辅拍机构常用低额服务费吸引客户，其实他收的只是过户代办费，但你以为是一条龙服务，因此很容易产生被坑的感觉。

法拍房是法院处置房产，通过公开透明的拍卖制度面对消费群体，拍买成功后房款也是直接进法院账户，从本质上说，法拍房是最安全的房子，现房现证，所见及所得，但是我们也要明白目前的拍卖规则是：现状拍卖，现状包括软现状也包括硬现状，所以大家一定要在拍买前充分了解需要拍买的房子，并且一定要明白一个道理，法拍房一定是司法在前，其次才是房子。

各位看官，什么是软现状？什么是硬现状？欢迎留言探讨。

同事的客户[伤心]

个人参拍，自己买单

为了省一个服务费，房子住不进去了，，还要被无理收什么自救费

不撞哈南墙，不晓得痛哟[黑脸]#成都头条# #法拍房#

成都一女子看中了套法拍房，她找到中介，准备买下这套房，中介让她给了2万调查费，房子最后竞拍失败，她让中介退钱却被拒绝，对方拿出了合同，说合同里有明确表示“如果竞拍没有成功，这笔调查费不退换。”女子觉得自己被骗了，就将该公司起诉至法院，法院最终驳回了女子的诉讼。

感觉女子最后有点无理取闹了，既然签了合同就应该按合同办事，合同上白纸黑字写得很清楚，没有成功不退。如果房子拍卖成功，女子绝对不会提退这笔钱。但是因为房子没有成功拍下，她就想退这笔钱，她已经违约在先了。她是以侄儿的名义竞拍房子，最后侄儿却否认了自己有委托她购房？这到底怎么回事呢？

中介收2万元合理吗？

女子以她侄儿的名义，想要买下法拍房，但是自己不知道有什么手续，所以就委托了中介，前期支付2万元调查费，这些都是双方协商好的。没有拍卖成功，这笔钱不退。也是双方都知晓的。

这笔费用其实就是中介服务费，我们在平时买卖房子，或者租房都有遇到过，这是很正常的事。不然人家中介为什么那么热情？难道免费给你服务吗？所以收取服务费是合理的，至于拍卖不成功不退，这个只能是双方协商的结果，在签合同时女子显然是同意的。

女子为什么反悔要退钱？

女子给出的理由是：销售人员称可低价拍房子，但其几次都未拍中，且竞拍价格很高。并且她侄子也说，自己完全不知情，并没有授权姑母这么做，所以这笔钱应该退给姑母。

明眼人一眼就能看出，女子和她侄儿的说法站不住脚，假如房子成功竞拍，估计2人的说辞就不是这样了，侄儿的说法就是想帮姑母要回这笔钱，可以说睁眼说瞎话。法院也是最终驳回了2人诉讼，并且受理费也由他们负担，这可真是得不偿失。

在我们的印象中，法拍房都是可以捡便宜的，一般来说，法拍房的起拍价会低于同地段、同面积的二手房，且很多城市的法拍房并不在限购范围内。所以很多人想买都会找中介，但是合同一旦签订就具有法律效应力，不是你一句话就能改变的。

也提醒大伙，法拍房虽然价格便宜，但是其中的关系一般都是非常复杂的，最好不要图便宜！不然像这位女子，赔了夫人又折兵！

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90后北漂小伙用2312万元，在中介帮助下避坑捡漏，购得北京市朝阳区法拍房一套。便宜300万购得豪宅，手续费还省了35万，捡了大便宜在北京安了家。#法拍房##北漂##买房#

有人说小伙好运爆棚，有人说小伙还是有经济实力的。要我说这个唐先生以及他找的法拍房中介都很给力。

小伙唐先生前期考察朝阳这个小区的房子，对型等各方面就比较满意。当得知有一套法拍房时，他果断出手，在了解到大多数服务费都在买房蕞终价儿的百分之三（这套光服务费就得70万）他找到一家阶梯定价的中介，蕞终节省35万。

而这家中介呢，在对这套法拍房调研后发现两大问题，他们都及时提醒了买房者。告诉唐先生这里面有抵押、房屋里还有租户，过户及交房都有一定的风险。

同时中介又以行动说话，先确认了查封前屋主和物业签的是预售合同，屋主还没有办理房产证。现在的情况是物业将这套房在内的土地一并进行了抵押。经过重重不懈努力工作蕞终抵押解除。

另外对于房屋里现在住着的人，但调查情况双方是在房屋查封后签的租房合同，所以这个合同是无效的。经过协商唐先生给了租户一些赔偿，租户搬家离开了。

这几年由于疫情影响，一方面很多人失业或者创业公司效益不好，经济下滑，由于种种原因，不能及时还上房贷或者其他原因导致房子成了不liang资产，通过执行法律程序成了法拍房。所以法拍房的出现也不再是零星现象。

一般来说法拍房价儿也就是市场价儿七成左右，对很多人有明显的价儿优势，有一定的吸引力，也有些人是专门研究和盯着法拍房想要购买的。

就报道的这件事来说，小伙买房以低于市场价300万给自己买了北京的房产，这300万干啥不香，所以很多人羡慕纷纷，议论纷纷。

但是在印象当中法拍房虽然省钱但也会有很多难缠，比如入住难的问题。如果现在房屋中，住着老人、病人或者撒泼耍赖就不搬的，又不能野蛮赶人。即使法 院强制执行了，又怕以后还被人报复找别扭。

更麻烦的是有的房子，法 院直接备注：有占房有抵押无钥匙等等，一般人还真没有主意，这该怎么办？如果是请律师或者请专 业机构去解决抵押等问题，也还是又麻烦又耗费钱的。#法律#

购买法拍房真的是风险非常高的一件事情，及时有心购买，也需要前期各方面打听清楚房子和产权和使用权等各种情况，再考虑自己是否能够获得法律专 业方面支持以及自己的经济能力付款能力。#律师#

友友们，对于法拍房这种事情，你怎么看呢，你是否也动心想购买法拍房呢，或者自己和亲朋好友也有哪些成功或不成功的买房经历？

同样是首次拍卖，有的房子按市场价的7折、8折起拍，有的房子却不打折，这个是执行法官自行确定的，那么法拍房一拍起拍价到底是由谁来确定的？

法拍房起拍价的定价原则

一、议价制，由法院，债权人，被执行人三方达成统一的结果

二、评估制，议价结果法官不支持，或者第三方债权人不支持就将标的交由评估公司，评估公司收取1－3%的服务费，所以有的起拍价就是评估价。

三、债权债务制，这种对竞买人比较有利，因为评估价比较低，一般六折，七折，八折，如果一拍流拍，二拍起拍价再降10－20%或不降。#法拍房##深圳法拍房#