北上广深居民房贷压力居世界前列，居民抵押贷款占收入比例超280%，是纽约、伦敦、东京的3-4倍。

全球一线城市房价比较

「美国房价创历史新高，但新房市场量价齐跌，价格下跌9.6%」

今年到目前为止，房地产市场并没有像许多潜在购房者希望的那样发展。已经处于历史高位的房价继续攀升，抵押贷款利率的上升速度远快于预期。但随着对衰退的担忧，房地产市场正显示出放缓的迹象。新建房屋的销售量下降，施工进度停滞不前，二手房屋的销售量已经下降，并趋于低于2019年的水平。由于抵押贷款利率保持在5%以上，贷款申请量已降至22年来的最低水平。经济学家表示，尽管如此，预计房价和抵押贷款利率都不会暴跌，而且在今年余下的时间里，买房可能仍然是一个挑战。房价涨幅正在放缓，但同比价格仍出现两位数的增长。

根据房地美 (Freddie Mac) 的数据，30年期固定利率抵押贷款的利率从1月初的3.22%上升到今年迄今为止6月份的5.81%的高位。最近几周，平均利率稳定在5.5%左右。

据美国房产平台Redfin称，购房的融资成本如此之高，以至于6月份签订购房合同的人中有近15%退出了。这是自2020年4月新冠疫情以来取消合同的最高比例。

过去两年购买房屋的需求飙升导致房屋库存量创历史新低，从而推高了价格。6月，库存出现了三年来的首次同比好转。根据NAR美国房产经纪人协会的数据，6月底可供出售的房屋数量比5月份增长9.6%，比去年同期增长2.4%。6月份房屋中位价达到416,000美元的历史新高，但最近价格增长的速度一直在放缓。NAR美国房产经纪人协会的数据显示，6月份二手房的房价中位数比去年同期上涨了13.4%，上年同样时期，这一数字是23%。

此外，新建房屋的价格实际上正在下降。根据美国人口普查局和住房和城市发展部的数据，6月份新建房屋的销售中位价从5月份的444,500美元降至402,400美元。

出海机会分析，美国房地产市场上，新房仅占总交易量的10%，二手房交易则占90%。所以我们看到虽然新房中位价有比较大的降幅，但是总体来说美国市场还是保持增长，并创下了历史新高的41.6万美元，绝大多数城市的房地产市场的价格并没有下降。但利率的上升必然会影响交易量，合理的调整对于美国房地产市场并不是一件坏事。全球房地产市场来看，目前美国还是比较动能的市场。

房奴是这个时代的新词。

房奴，意思是房屋的奴隶，房奴是指城镇居民抵押贷款购房，在生命黄金时期中的20到30年，每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例偿还贷款本息，从而造成居民家庭生活的长期压力，影响正常消费，使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑。

在远去的年代只有奴隶和地主，那个时期的奴隶所受的是皮肉之苦，被地主们剥削鞭打；而如今的年月我们很多人都变成了房奴，有很多学子刚毕业就为了房子而拼命赚钱，没了自己思想，丢了灵魂。

房贷剥削了很多人的青春与梦想，一生为一房而劳累不堪，这个年代所受的是精神之苦，压力巨大。房价飞涨，挣钱的脚步永远无法跟上。

有人说为什么要买房？为什么要做房奴？谁又是心甘情愿呢，这年月年轻人没房没车都无法结婚成家，社会物质化越来越严重，在城里面没有一房很难立足，房奴很多都是被逼无奈，钱难挣，做生意风险高，房价高涨，三代买一房，老少皆苦，普通人家都是节俭度日，二三十年房贷让很多人透不过气来，青春耗尽，梦想丢失，一生恍惚。

银行就能有办法整老百姓，许家印咋整不了呢？他抵押了吗？多少比例？