“抛房潮”开始了？比高房价更令人担忧，“这2类人”或将离开楼市

2022年总算结束，回顾过去一年，没想到直到最后一个月，新房下跌的城市还在扩大，而二手房市场抛售数据更是惊人。

直到去年底，从链家网数据显示，成都、南京、苏州、广州、西安、合肥的二手房挂牌量分别高达18.19万套、14.94万套、14.40万套、12.64万套、11.23万套、10.45万套。甚至连北京市的二手房挂牌量，也上升到了15万套出头。

统计下来，全国共计有15个城市二手房挂牌量超10万套，其中，挂牌量最多的甚至已经超过了20万套。

而这还是全国出台数百个避免大家“抛房”措施以后的结果，为了避免大家低价抛房，早在2021年底，就有城市出台了“限跌令”，紧接着，放开限购、降购房首付、下调房贷利率等政策陆陆续续出台。

如今，国内首套房利率已经降低到只要4%多一点，有些城市甚至降到更低，只要超3%，而如果购房者公积金贷款购房，利率就更低，只要2%+。

而首付比例呢？据说已经有不少城市纷纷打开了二成首付之门，若按总价百万的房子来计算，相当于只要首付20万就可以实现买房。

同过去5.6%以上房贷利率、三成首付相比，购房者的“上车”门槛已经大大降低，持房成本为下降不少。但谁也没料到，过去只要一招降利率就能激起楼市熊熊烈火、产生强烈热浪的政策，如今却不管用了，即便大中小城市想尽办法出台各种前所未有的“奇葩招式”鼓励大家买房，但从统计数据可见，收效仍然很不明显。

为啥数百种“救市”政策，也激不起大家的购房欲望？

大体几个原因：

其一，三年大疫反复，大家口袋更“瘪”了。因为疫情对实体造成的冲击导致大家对工作及收入稳定性堪忧，导致大家只想增加储蓄提高抗风险能力，也不愿意增加负债买房。

其二，老百姓的买跌不买涨心理。早前，只有三四五六线城市房价下跌，可没想到后来下跌的趋势由此一路蔓延到了一二线郊区，甚至如今北上广深也无一幸免加入了下行周期。

因为害怕“上车”即成为高位接盘，这种情况下，大家更不敢冒着资产贬值的风险进场。也正因为担心持续下跌，害怕损失太大，反而抛房的人越来越多。

其三，“上车门槛”看似降了，实则承担的压力并没有小多少。为了提振购房信心，很多城市已经将首付比例降低到了两成。表面上看，门槛降低了，可实际上，前期少支付的首付款，将来照样要承担不少利息支出。

而且，即便央妈为了鼓励大家买房已经将首付降低至4%+，但是即便利息再低，算上30年的贷款利息，总利息相当于再购一套房，正因为此，很多人更不愿意进场。

可见，如今的“抛房潮”已经不再局限几个产业单一、人口大量流出的城市，有经济支撑的一二线城市，也开始加入其中。

而令业内人士更担忧的是，比起如今的高房价，“这2类人”或将加快离开楼市。

第一类：炒房客

一直以来，炒房客都是基于房价一路上涨，才能实现依赖房子赚钱，所以，过去他们才会利用一切可利用资源，囤积大量优质房产，目的就是利用低买高卖来赚取买卖差价。

而今，地产市场不景气了，房产税也即将来临，那些手上持有大量房子的炒家们，就只能加快速度将手中多余的房子抛售出去。

如若不然，一旦大家都在加紧出手，市场供给大幅增加，他们想要快速变现就会特别困难，而且还得付诸更高的持房成本。

不过于那些还没有买房的人来说，炒家们的加速离市不仅影响不大，而且没有了他们的肆意抬价，房价也会愈发稳定，所以对于普通人而言，不必过于担忧。

第二类：收入不稳定人群

虽说疫情已经全面放开管控了，但是三年大疫反复对实体造成的影响，还没有消失。这几年，很多人因此失业，导致房贷未能按时偿还、走上了弃房断贷，被纳入征信黑名单之列。

而去年，堪称史上最严《第二代个人征信管理办法》已经正式全面落地，那些因疫情反复导致收入下降而不能及时归还房贷的人，最终面临的不仅仅是贷款困难，无法申请信用卡，情形严重的，甚至最基本的个人出行、孩子们考公也将被限制；

而最痛苦的还不仅限于此，如果因为断贷房子被拍，拍卖所得如果不足以偿还剩下房贷，不仅其他固定资产会被冻结、甚至还额外欠债。而从这两年断贷拍卖的普遍情况来看，多数人都在承受着断贷拍房以后，照样还欠银行大几十万负债。

所以，对于收入不稳定的人而言，考虑到风险加大，不少人也会提前离开楼市。

end

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