今天开的是房屋买卖合同的案子

原告要求解除合同

法官问：房价现在的行情，你清楚吗？

原告：我不清楚。

法官问：公积金可以提取用来偿还商业贷款，你清楚不？

原告：我不清楚。

[捂脸][捂脸][捂脸]

法官意有所指的说：一定要实事求是

今天下午去了趟本地的住房公积金办公室办理公积金停缴业务，办公人员给了细致耐心的讲解，需要准备本人与原单位的劳动解除合同，先办理冻结手续，然后6个月后可以全额提取出来账户里的余额使用！为工作人员的解答点赞！

北京公积金销户提取及变化

1、北京住房公积金缴存人如为非本市户籍人员，与单位解除劳动关系后，住房公积金个人账户封存满半年及以上且未在异地继续缴存，可[爱慕]网上申请销户提取住房公积金。

2、非本市户籍人员与单位解除劳动关系销户提取住房公积金后，重新在北京建户缴存的，[爱慕]目前无需将销户时提取的公积金退回（好事，好事）

划重点：看表情图标

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【买房时写错了自己的名字，开发商要求改名？】上海小伙张某贇看上了一套商品房，签完合同支付完首付款，满心欢喜地准备申请公积金贷款时，却被告知：对不起，办不了！因为签合同时名字写错了！而开发商表示首付款退不了，要不你改名吧。最后双方闹至法庭，法院判决开发商退还首付款。

【小知说法】

1.这是怎么回事？自己的名字还能写错？原来小伙子身份证上的名字是张某贇，而他平常喜欢写简体字，签合同时写的张某赟。明明不是一个字吗，这个原因让张某贇无法接受。是啊，中华民族汉字博大精深，没想到简体字和繁体字的区别，却导致这么大的后果。

2.这个事情真的是太奇葩了，张某贇虽然存在一定的过失，比如没有注意到日常书写的问题，但是在我看来，开发商的责任更大。一方面在合同签订时，开发商应尽审慎检查的义务，检查买房人的签字与身份证上是否一致；另一方面在进行预售合同备案时，开发商应按照买房人身份证登记的名字进行备案，不能仅仅因为“贇”字在电脑中难以查询到就按照简体字输入，且在查询不到名字时开发商也应及时通知到买房人。很多时候，开发商为了促进交易的尽快形成，而忽略了这些细节，从而导致了这起事件的发生。

3.还好判决结果是好的，支持了张某贇要求退款的诉讼请求。因为合同中签名有误，无法证明签字的那个人就是身份证上的那个人，从而致使合同无法继续履行，符合解除合同的事由，开发商应当返还张某贇的首付款。

4.最后提醒大家，买房签合同中一定要严格按照身份证上的名字签字，不然在房价仍然高涨不退的情况下，出现问题就得不偿失了。还有，给孩子起名的时候还是尽量不要使用一些难认的繁体字，毕竟我们目前的输入法系统还没能涵盖从古至今全部的汉字，还是小心为上啊。

#上海男子买房写错名字#

对于这个事情，你有什么看法？欢迎留言评论，一起探讨！

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2022年11月17日，北京冠领（上海）律师事务所律师代理的一起内蒙古呼伦贝尔合同纠纷案胜诉。冠领律师代理委托人周女士应诉并提出反诉，在网上开庭结束后，又将本案观点书写为代理意见邮寄给法官，最终，冠领律师的大部分代理意见和全部反诉请求获得法院支持，赢得一审胜诉。

为了方便工作，周女士从徐先生手中购买了一套呼伦贝尔的房屋，但当时该房屋的产权证还未办理，周女士也无法办理房屋产权变更的相关手续。不久，周女士工作地点变动，又将这套房屋作价150万元对外出售。王女士通过中介公司得知这套房屋的信息后，表示愿意购买，与周女士签订了合同。根据合同约定，由王女士先付周女士1万元定金和20万元首付，房屋过户后王女士支付房价款总计不少于70万元，剩余房款于过户后一年内付清。另外约定，房子直接由周女士的上家过户给王女士。

2019年底，王女士共计支付了1万元定金和20万元首付后，周女士就将房屋交付给了王女士。2021年，徐先生办好房产证，可以办理过户，但因王女士要用公积金贷款，于是又与周女士重新约定了过户时间。

2022年4月，房价下跌，王女士搬离房屋，之后又以房屋漏水为由找到中介公司出具《情况说明》，要求周女士退房，返还购房款。周女士不同意，王女士便诉至法庭。

无奈的周女士在朋友的介绍下，来到北京冠领（上海）律师事务所寻求帮助。经过详细沟通，律所了解到了周女士情况的复杂性，于是指派擅长处理此类纠纷、逻辑严密的王文军律师办理此案。王律师得到授权后，迅速找到案件焦点，并围绕焦点积极收集证据，并做出应诉方案和反诉代理意见。

法庭上，王女士称周女士作为出售房屋一方，尚未取得房屋所有权，不具备出售房屋的资格，因此双方签订的合同应为无效合同。即使合同有效，双方也已经通过中介及微信协商解除合同，周女士表示同意。况且房屋漏水严重，无法居住，周女士应当退还购房款及其他相关费用。

面对王女士的辩解，冠领律师一一指出其中关键，并提出反诉：

首先，周女士从未与王女士沟通过解除合同事宜，虽王女士搬离房屋，并将情况告知了周女士，但这个也仅仅是王女士单方行为，双方并未就解除合同达成一致意见，也就不存在确认解除合同行为效力的问题。买卖合同中买受人的基本义务为支付价款，出卖人的基本义务为交付标的并转移标的物所有权。周女士已向王女士交付房屋，根据双方合同约定，案涉房屋现已具备办理不动产变更登记条件，但王女士未履行给付70万元购房款的义务。

其次，王女士在居住的两年多时间里仅有一次跟周女士提出漏水的情况。在对方起诉前一个月还在跟周女士沟通过户事宜，故漏水仅仅是一个借口。

另外，根据谁主张谁举证的原则上，王女士主张房屋漏水导致合同目的不能实现，其应当负举证责任。但王女士提交的中介公司的《情况说明》并没有得到周女士的认可，该情况说明属于证人证言性质，中介公司未出庭接受质询，周女士不认可协商解决的事实，王女士作为提出主张的一方未提交其他证据佐证，应当承担举证不能的不利后果。

同时，根据双方合同约定，王女士应在房屋过户后一年内为周女士结清所有房款，但现在王女士通过诉讼方式要求确认解除合同，并要求周女士返还首付款，该请求实际包含不继续履行涉案合同的意思表示，因此王女士已经构成预期违约，周女士有权要求王女士一次性给付剩余全部购房款。

法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，驳回了王女士的诉讼请求，并判决王女士应于判决生效之日立即支付周女士购房款129万元。

#哈尔滨头条# 突然接到12123发来的短信，可把我吓一跳！

缓过神儿仔细一看才反应过来，我自己的车登记的不是这个电话号，这可能是原号码人登记的车辆。

现在违停都不直接贴单子了？还提醒一下？这么人性化了吗？[马思纯的微笑]

换了电话号码还是及时做好绑定变更吧，也不知这位车主能不能看到本条内容[呲牙]麻烦您顺便把这号码同各种证券啊银行啊公积金啥的都解绑一下，我接电话和短信已经接到手软了[我想静静]

辞职后住房公积金为什么要半年后才能提取？同事离职要回老家发展，去住房公积金中心提取公积金的时候，被告知半年后才能来提，同事问这是什么规定？自己是外省人，半年后还得请假，来回车票、吃住等等来办理，要是来了你们又说不可以了我是不是还得等？但是工作人员还是让他半年后去提，没办法，他只能先回老家，半年后再过来办理。

不知道这样的规定合理不合理？住房公积金的用途也是朝令夕改，前几年房屋装修、农村建房、翻修，物业费都能提，省内买房还能用住房公积金贷款，辞职了拿着解除的劳动合同立马就能提取。现在除了住房公积金缴存地买商品房可以提，其它一律不让提。本来住房公积金就是用来保障和改善住房的，是很好的一个政策，可是现在被限制了。

如果说怕大家炒房的话，应该合理规划城市用地，在源头上遏制。而且真正的炒房团、不会在乎住房公积金这个繁琐的环节，他们都是有一定资产资金实力的。靠住房公积金这点福利就能把房子炒起来那是不可能的，真正想着住房公积金这点福利的人还是一些普通人。希望能从政策上合理抑制高昂的房价，住房公积金的提取也更合理一些。#住房公积金##房子#