整个福州应该找不到第二个小区这样可笑了[捂脸]

有朋友反馈，小区电动车充电位置和停车混在一起，晚上经常找不到充电地方，跟楼管反馈回应加个“温馨提示”。

由于某些原因，很多小区业委会成立不起来，物业有恃无恐，本着一副“你说我不行，那我就不行”的态度做事。

网友表示：这要是放在我公司，会被老板骂死，物业这样活该被骂。

你们物业怎么样呢？近期即将供暖，西安某小区必须物业费和供暖费一起交，这样绑定缴费便宜了谁？欢迎评论区讨论。

只认钱不认人的物业越来越黑化了

【一家老小被困电梯幼儿大哭，消防救援遭物业阻拦“你们不要瞎搞”】近日，广东中山某大厦11楼有一家老小被困电梯。当地消防称，被困电梯悬停在11层与10层之间。因天气炎热电梯空间密闭小孩已出现呼吸困难的情况，当消防队员组织救援时，却遭到大厦物业人员的阻拦。

今天，二单元的邻居把住三单元的我投诉了。可是，她投诉我的理由，让我哭笑不得。

今天晚上，物业找上门来，说有邻居投诉我家，理由是我家孩子中午太吵，影响他家两个老人午休。

我觉得奇怪，楼上和楼下的邻居我都认识。如果我家孩子真的影响到他们，人家也会直接跟我说，不应该去物业投诉我家啊。

我就问物业，是哪个邻居投诉我家？

物业说是楼下的用户打电话给他们，说投诉我家的。这不可能啊，今天下班回来，我还跟楼下的邻居一起有说有笑地上楼呢。

我再三跟物业确认，是不是她搞错了。物业说她没弄错，她还把记录的本子给我看。

我认真看了房号，确实是我家。但我一看投诉的邻居，居然是二单元的。

我家明明住三单元，怎么也跟二单元的邻居扯不上关系啊。而且，我看了他投诉我家的理由是我家孩子中午吵，影响她家老人休息了。

可是，今天我家小女儿不舒服，一天都是孩子爷爷抱着。我下午还请假，带孩子去医院看病了。

大儿子上幼儿园，中午也是不回家的。邻居说我家孩子吵。影响他家老人休息，这是不可能的啊。

如果是周末，两个孩子都在家，动静大点，我还相信。可是，他说是今天发生的，我就不认了。

我跟物业解释了半天，他们也理解。不过，物业也没办法，只能带着我去找投诉我的那位邻居家。

我跟投诉我的那户邻居解释了半天，人家就认定是我家影响他家休息了。

因为他们去找了他们二单元楼上的那几户人家，可他们家里没有这么小的孩子。而且，他们几乎白天都在上班，基本不回家。

而我家就在他们家楼上旁边，他们听别人说我家有两个孩子，就认定是我家孩子吵到他们了。

这个理由也太扯了，不符合常理啊。

我没有办法，只能把小女儿去医院检查的报告和大儿子上学的记录都给她看了，人家才不说话了。

不过，最后那位邻居还说，叫我们以后注意点。她家老人刚搬来这里，年纪大了，身体不好，让我们家两个孩子动静小一点。

我感觉自己解释了半天，人家还是没理解，就认定是我家吵到她家老人了。[捂脸]

太冤了，这锅注定要背着了。没办法，谁叫我家有两个神兽。

大家都是邻居，伤了和气也不好。我能做的，就是提醒两个孩子动作轻点了，不然又要被邻居投诉了。

如果遇到这种情况，你们怎么处理？[捂脸]#春日生活打卡季#

湖南长沙，杨女士名下有多套房产，为了不让房屋空置，杨女士就把其中的一套租了出去。最近，租客突然提出要求降房租，而理由是物业将大部分停车位设置了地锁，不买车位的话就不能停车。

对于租客的说法，杨女士一开始并不相信，因为租客租了2年房了，停车费是1000元/月。小区物业既然收了停车费，又怎么会突然上地锁呢？

可当杨女士来到小区地下车库一看，只见偌大的停车场中，除了已经卖掉的车位外，只开放了C区的27个临时停车位，其他车位全都被上了锁。

很多车辆因为抢不到停车位，只能见缝插针的停在两个地锁的中间，或者直接停在了停车场的路上。据了解，业主之间还因抢车位多次发生矛盾。

租客也曾找过物业，可物业不认租客的身份，要求必须和业主本人谈才行。无奈，租客只能找到杨女士来解决。

事后，杨女士得知是开发商让物业加的地锁，便直接找到了开发商。可开发商却表示，这样做是方便管理。现在除已卖掉的车位外，他们提供了地上地下共100多个临时车位，按照现在的入住率来说，车位完全是够的。

最后，开发商还补了一句：“如果需要固定车位，可以花钱购买。”

【@法律公开课】

这车位紧张问题一直是个大难题。现在大家生活条件好了，一个家庭有时候买个2~3辆车很正常，这样势必就要占用2~3个停车位。如果小区都住满人的话，车位肯定是不够用的。但这也是常态了，几乎没有一个小区是按照房子套数去1比1的规划停车位的。

1、开发商有权锁车位吗？

要弄清楚这个问题，我们要先弄清楚地下车库的停车位的归属。

《民法典》第275条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路用于做成车位的，属于业主共有。

在司法实践中，地面停车位由于占用了业主共有的区域，所以地面停车位的使用权归属于业主。

至于地下车库的车位，这是在建设之初就已经经过审批规划的，不占用业主共有部分，不纳入公摊面积，可以办理单独的产权登记证，由开发商进行管理。

2、看到这里，网友们可能会说，既然开发商有权处置地下车库的车位，岂不是开发商给车位上锁没毛病？

其实不然。《民法典》第276条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

上述规定中，明确了开发商虽然具有地下车库的处置权，但必须优先保障业主的需求。

所谓“保障业主的需求”是指：1、车位数量上尽量满足；2、使用方式上尽量满足。

车位数量上满足很容易理解，是指规划中的停车位、车库停车位，要尽量满足业主所需。

使用方式的满足，是指开发商可以将地下车库的车位卖给业主，也可以租给业主，但不可以只卖不租，不能为了逼迫业主购买车位而限制车位的使用数量。

《湖南省物业管理条例》第50条第1款规定，建设单位不得将物业管理区域内规划的车库、车位出售给本区域以外的单位或者个人。业主要求承租尚未处置的规划车库、车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。

本次事件中，开发商明确告诉杨女士，想要固定停车位就要花钱买，这已经违背了上述规规定。因此，开发商应当立即解除地锁，开放地下停车库车位的租、售。

3、租客因为抢不到车位，要求杨女士减去房租，这是否合理？

这就要看双方的租赁合同是否有相关约定了。

如果合同中明确约定了杨女士需要提供车位，可现在根本停不到车位，那么杨女士就未能全面履行合同义务，租客可以要求杨女士降低一点房租。但如果没有约定的，杨女士就没义务为租客停不到车而买单了。

最后，这个小区的停车位费用要1000元一个月，却连个车位都无法保障，怎么好意思收这笔钱的？吃相未免也太难看了点吧。

@法律公开课 对于此事，你们怎么看？关注我，了解更多法律知识。

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头条热榜#律师来帮忙##我与宪法40年#

#开发商锁车位 每月花千元停车难#

租购同权，多美好的愿景。商品房小区配建公租房，本来是为了解决低收入群体的住房问题，但落实起来困难重重。商品房业主为了维护自己的利益，经常与租户发生矛盾，很多地方还出现了租房鄙视，业主要求物业禁止租户进入小区花园，禁止使用停车位，商品房与公租房进行隔离。理由是自己几十万上百万买了房子，与交几百块钱的租户共同分享配套设施，接受不了。有钱就可以任性的法盲吗？不动产登记证写的清清楚楚，100平米的房子，业主拥有财产权，除此之外的任何配套设施都是公共资源，别说小区的租户可以使用，就是外人进来在小区休息，谁也没有权利阻拦。业主找到一堆冠冕堂皇的理由，骨子里还是担心房价下跌，更害怕找不到接盘侠。房住不炒，任重道远。

公信力下降严重，全国物业问题影响千家万户，但就是找不到解决好办法。

关于网上取消房产中介的呼声不停！

那什么时候可以对黑物业斩草除根？这个呼声应该更是不停！

好多中介就站出来叭叭！什么没中介找不到好的房源，想多了，没有中介，就没有垃圾广告，就可以买卖双方直接对接，很直接咯！

关于黑物业，干嘛惯着？社会发展到这个地步了，黑物业是不是可以连根拔除了？

建议只要涉黑物业，发现一粒，铲除一粒！

制定法律法规，做到有法可依有法必依执法必严违法必究！

“赔本生意，傻子才做！”福建福州，一小区5000多住户被快递公司集体拉黑，快递员称每月罚款比挣钱都多，因此不愿意配送。小区业主买的快递只能退回或者放坏，而究其原因，竟和小区物业有关。

该小区快递收发本来挺正常的，不知道怎么回事，突然间所有的快递公司都停止了对该小区的邮寄和派送。

业主很困惑，但是由于快递不送，只能原路退回给商家；而有的业主网上购买的生鲜，无法退回，因为生鲜一旦购买不能退也不能换，业主只能自认倒霉。这给业主和商家都带来了不便。

为什么会出现这样的情况，小区业主找来了媒体，媒体找到快递公司，快递公司的答复是，因为遭受到业主的投诉，所以停止邮寄和派送。

那业主为什么要投诉快递公司呢，这和物业有很大的关系。

投送快递都要经过小区的大门，小区物业公司在没有任何理由的情况下，突然间阻止快递员进入到小区，那快递员怎么办，附近没有快递箱子，也没有驿站可以存放，业主也不能在送快递的时候来取。

快递员只能把所有的快递放在了小区的大门口。5000多住户，有的人不是买一两个快递，有可能三四个快递，这快递一下就堆积成山，直接堆到了小区的门口，小区车辆在进入小区时造成了交通不便，有时候还会堵车。

快递到了没有人送，所有快递堆在一起，要业主自己一个一个的从快递堆中找，那耗时就多了。业主有时候找不到，就这样，业主都开始投诉快递公司。

快递公司说，有时候业主的投诉电话一天蕞少就要200多个，一天的罚款也是500元，1000元，几乎天天都有，投诉太多，罚款的钱比挣的钱还多，这活谁愿意干，要么被业主骂，要么因投诉被公司扣钱，快递员自己都辞职了。

快递公司也很无奈，但是为了公司的正常运转，就干脆对该小区停止了所有服务。

快递公司之所以把快递堆放在小区门口，是因为小区物业，而小区物业之所以这做，是因为看到了赚钱的商机，想从中牟利！

很多快递驿站存放快递时，都会收取费用，快递驿站运营好的话，年收入能达到50多万。人多的小区收入会更高。

物业正是了解到了这一赚钱方式，所以才阻拦快递进入小区。

这个小区之前是有快递驿站的，快递驿站的房租到了合同期后，就去物业续签合同，结果物业拒绝续签合同，说物业自己来搞这个快递驿站。

但是物业公司在建快递驿站的时候也遭受到了破坏。刚搭建好存放快递的框架，就有人来搞破坏，破坏后再建，再建后再被砸。所以物业公司干脆就没再建。

物业没有建起驿站，也不让其他人去经营驿站，就这样，整个小区快递的邮寄和收发，就进入到了恶性循环。

小区业主得知这个情况后，都表示不满意，但是对于这种情况，也只能希望物业快点建好快递驿站。

事情进行到这里，大家都明白了，这整个事件的导 火索是物业眼红快递驿站的收入，终止了合作，想自己搞，没想到自己没搞起来，所以发生了之后一连串的事情。

但是整个事件蕞无辜的就是快递员，为物业的所作所为遭到业主投诉，不但投诉扣钱，还丢了工作。

对此，各位网友，你们怎么看？

#福州头条# #我在头条搞创作第二期# #头条创作挑战赛#

物业翻脸不认停车劵，谁知惹恼住客，叫来挖掘机直接开路！。物业是为业主服务的，却变成到处收钱！谁给他们的权利！为什么要物业公司，自己的物业自己做主。物业典型的见利忘义#我要上头条#历史讲解菌的视频

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