石门新居和丽新嘉园，这两个回迁房小区怎么样啊？我有两套金通阳光苑的两居，要是换成这两个小区的两居合适么？

回答：

1.金通阳光苑，刚到手没两年的就置换？这里也算回迁房啊，首钢二通厂的，只不过是加入了一些大红门和西城的安置房，性质其实都一样，二类经适房。那这跟石门新居和丽新嘉园有多大的区别吗？用回迁房换回迁房，图的是什么呢？地段儿，还是便宜？

2.而且石门新居在百子湾，丽新嘉园在菜户营，一东一西，还都是没本儿的。这能怎么比较啊？是否合适，这先得分清楚是遇到中介还是撞上骗子了吧？如果是真中介就好说得多，买卖的是真实房源，顶多冒的是较长时间拿不到房本儿的风险。更大的风险也不过是原业主反悔打官司，也就是扯皮的事儿。最不好的结果也无非是把房还给人家，是否能拿回自己的钱看法院的执行情况了。如果打官司，一般不会赔的太多，就是麻烦而已，毕竟回迁房也是可以执行的。但也得考察好，原业主是否有反复抵押或出售的情况，万一你不是第一序列就麻烦多了，最差的结果有可能钱房两空。

3.如果是骗子就不好说了，有可能打官司拿回自己的钱，损失点儿利息。也有可能是钱房两空，最不好的那就更严重呗。这俩小区的入住时间和金通阳光苑差不多，应该都是2019年前后，当时就炒得挺凶的，现在应该还有官司没打完呢。

考察好吧，这种骗子在北京有的是，打着回迁房便宜的招牌行骗。石门新居我印象中当时是3万多卖吧，说得好着呢，就是交了钱不给房。打官司打上几年之后把钱退了，没利息，也就是你给人家提供了一些无息贷款，入了人家融资的套儿。更不好的结果就是先让你买这个小区的，3万多，交钱之后告诉你没房了，让你买另一个小区的，4万多，得补交钱。如果不补交那就拖着，补交了那就再换一个小区，5万多。直到把你拖得实在没钱了，人家坦然告诉你我就是骗子，如果你不去告官，我们可以退给你点儿，如果打官司还就一分钱没有了。我们早就准备好替罪羊了，所有的案子一个人扛，自然有人愿意挣坐牢费，反正都是你出的钱。请问你怎么选吧？

4.总之如果不是骗子，是真实的房源，那就选菜户营的丽新嘉园吧，丽泽的概念大，相对好得多。但也考察好原业主，最好是公务员或国企、大公司职工一类的，这种人反悔的可能性小。千万别是赌鬼和吸D什么的，指不定外边儿欠多少债呢，买来一堆麻烦。其他的就是各种意外事件了呗，什么稀奇古怪的都有，反正都是办不了房本的事儿。考虑好吧，拿有本儿的房子去换没本儿的，风险有点儿大。

仅供参考。

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我们已结婚首付不超过100，目前考虑在丰台买一居室自住兼过渡，她在三里屯上班，地铁通勤。考虑到五六年后出手，不会考虑房龄超过20年的房子，目前圈定了新宫和科技园这两块的房子，比如御景春天、南庭新苑、西宏苑、银地家园等。像我们这种自住几年后置换考虑，更应该偏向哪些因素考虑呢，哪个更加适合我们呢？

回答：

1.偏向因素，那当然是保值为主了，要不然过几年置换的时候就不合适了。

2.这就先排除御景春天吧，常年跑输大盘的两限房，还是公寓形式，没什么逆转的可能。

南庭新苑要说还行，但保值好的也都是户型好的，毕竟房子是用来住的。估计你们看的都是一居室，朝向都一般，所以价格才低。又是二类经适，贷款未必合适。

西宏苑也挺老的了，这预算估计买不到朝向好的，大概率有硬伤。

所以这几个都不是太合适，在板块内，明显价格低的房子自然有其道理。如果确定是长期自住无所谓，只要自己觉得合适就行。但这不是想置换吧，那流动性和保值什么的一般都会落后点儿，总价低也占不到什么便宜。

3.这也就剩银地了，看的是南向的开间吗？这首付可能够呛，只能说相对来讲如果能买到朝向好的就行，试试吧。

4.你们的期望值有点儿高，选的却估计都是有硬伤的低价房，将来置换的时候未必合适。还是先明确预算吧，光说个首付，总价预算多少啊？要不也看看长阳和天宫院等地吧，虽然远点儿，但或许能买到更合适的。

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#杭州头条#“二次房改”真的要来了吗？二类人会从中受益！

第一次房改是1998年，那时候我在工作单位，参加了房改。现在20多年过来了，社会、经济、住房都发生了翻天覆地的变化，现在北大教授徐远于

今年2月份提出了“二次房改”的新方案（总结）：

一、大规模建设安居房，以40-60平方米的小户型为主，让流动人口在城市里安居乐业，启动农民工市民化。

二、大力提高公共服务建设，例如学校、医院以及各种商业配套等；

三、购置安居房时首付比例遵循不低于20%的原则，并且在贷款利率方面将会给予优惠政策；

四、开放购房资格，将缴纳社保作为唯一标准，不再排斥无学历、无户籍人士。

知识分子总是有先知先觉的本事，为国为民分忧。北大教授徐远认为我国应该在五年内开展第二次房改工作。是不是在五年内真的会开展第二次房改？我们试以待目。

如果真的开展＂二次房改” ，未来2类人将从中受益，迎来好消息：

第一类：刚进城的务工人员。＂二次房改”主要是针对中低收入群体而推出的“保障性住房”。所以40-60平的小户型住房非常适合他们。所以，毫无疑问这类人堪称是“二次房改”的最大受益者；

第二类：无房刚需购房者。随着“二次房改”政策的落地，商品房价格也会降低，这对于无房的购房者来说，是实打实的节约购房成本，无房刚需购房者也是“二次房改”的受益者。

总之，相信国家会关心各类人群，一步一步来，每种人群都会不断提高生活水平的，都会好起来的。＂二次房改＂会不会真的要来？什么时候才能来，我们关注着。相信国家只会变得越来越好！

收到工资条，才知道上个星期发的一笔钱是补发今年的绩效。不过今年的绩效为什么要说是补发呢？不是正常发放吗？

不管补发还是正常发啦，有得发就很好了。听不少其他市县gwy朋友说，工资都发不出了，更别说绩效。更听说有二类事业单位要跟银行贷款发工资了。

所以能够正常发放工资，还能有绩效发，心里真的默默感谢单位了。

在这疫情时期，能够有一份稳定的收入支撑家庭和生活，真的比什么都好。也希望疫情快点过去，一切都恢复正常吧，生活真的太不容易了。

我家基本情况为：家里有一个孩子2017年10月出生，预计2024年9月升小学。在双桥华美橡树岭有一套房子自住，另在立水桥北京北、大厂各有一套房。大厂的房子目前有贷款，但随时可还清。

目前想卖掉立水桥的房子（大概卖400-500万），另外添置400万左右作为首付，换一套学区房。夫妻年收入大概在500万左右，家里有两位老人。目标：1. 想看看东城或者西城的房子，学校一流二类的。2. 需要停车方便。3. 至少两居室。

回答：

1. 2024年入学，也算高峰期，都是多校派位，不敢承诺学校。

2.8/900万当首付，二套资格最多187万，减去税费最多买1000万的房子。停车方便的两居室，还得是一流学校，难度有点儿大。这还是找当地中介吧，我不是中介，没房源，也不敢承诺学校。

3.常规建议是看看东城龙体或东崇前学区，相对房龄新的多，比老小区也好停车。比如幸福家园，龙体学区的，小学中学都好，只要派位不跨学区就行。东崇前的可能基本都是回迁房了，比如富贵园或本家润园，新景家园的，能买到小两居，学校也都挺好，派位也一般没关系。

4. 西城的陶白学区多些，比如畅柳园就能买到两居，也是回迁房。车位我不清楚，不是人车分流的小区，也挺老了，估计不会宽松。东西城没什么车位宽松的小区，这还是问中介吧。或者看看华龙美钰，刚十年的次新小区，据说地下停车位比较宽松。但1000万，能买到两居也不太容易，前些天有成交楼层较低是900多万，中间楼层的可能得过千万了，问问吧。这里对口是宣师一附小，学校很好，就是不直升，本来就是派位。

另外还有新街口能买到，新街口西里，两居室6/70平，8/900万吧。仅供参考。

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想贷款买房的亲注意了。

当年我买房贷款的时候没经验，让中介一竿子把我们贷款银行支到大兴区，我的房子属于昌平区，不知道为啥把我们支那么远。

今天去还清贷款，到了才发现忘带还贷的银行卡。不能网上转账，不能扫码，重新办理一张卡也不行，因第二张卡属于二类卡，上面只能存一万元。没办法，只能打道回府取卡。开车来回三个多小时呀，[流泪]是不是太坑了？

所以，在此提醒，贷款买房的亲们一定要问清楚贷款银行所在地，以免初次办理和结清贷款的时候多跑很多冤枉路。

#逾期#

支付宝逾期的第34天，这段时间里还算平静，除了接过3个告知要还款的电话外，没有其他的催收。这两个月来，也一直在苦苦的支撑着，没有让其它的贷款逾期，可能到10月份也支撑不下去了，全部逾期的那一天，其实我也明白早晚都会到来的，只是每晚一点到来，就会多一点时间来麻醉自己，也真的很害怕那一天的到来。

昨天晚上不知道怎么回事，支付宝从我的绑定卡里自动扣钱还款了，可又不是一次性扣完，只是每次扣10块，隔一段时间就扣一次，共扣了3次。因为没有开通余额变动提醒，我早上才发现，吓得我马上把卡里还剩下的十几块钱赶紧转了出去。现在很没有安全感，感觉自己每张银行卡里的钱都可能在不知不觉中就被划走。欠的钱我全都承认，也肯定会还的，可是我也得先保证自己的生存啊。

以后会不会面临着工资一进账就会被划走的情况呢？头条上曾经有朋友建议我把工资打到别人卡里或者申请发现金，可是我这里是铁路企业，每年财务部门都会被各种审计，工资报表错一分都不行，那两种方法根本行不通。如果以后真的面临工资一到账就被划走的情况，只能换一个卡号了，管它是二类卡还是三类卡，也比没钱的卡要好。

#现在支撑你继续奋斗的动力是什么#

欲望，压力，挣扎

一类，一个官员贪了很多钱了，可还想往上爬，这叫欲望。

二类，上有老下有小，还有贷款，这叫压力

三类，明天没钱吃饭了，这叫挣扎。

谢头条小组邀请！

说说女儿高考的事吧！

女儿是二00五年参加高考的，高考成绩公布后，不太理想，没能达到她和我们的期望值。女儿从小学到高中读书一直都很用功，成绩优秀，多才多艺，能歌善舞，表现出色，学校老师给于了较高评价，邻居都夸我们养了个好女儿，我们也感到高兴和自豪。

高考分数出来后，录取大学分数线随之公布，女儿分数距一类大学差了两分，只能报考二类大学。女儿对高考失误非常自责内疚，变的少言寡语，甚至闭门不出，我和她妈及亲友好言相劝，她不甘心，想复读上一类大学。

那时家境不好，我和她妈都下了岗，买房欠债，儿子读初中，家庭经济条件差，我们不倾向她复读。将家里情况向她交了底，女儿倒也通情达理，也没再坚持。随后对学校发的《报考指南》进行认真分析和选择，因地制宜，报考了免费的第一批军事与公安等三所院校。

七月上旬接到中国刑警学院通知，到武汉参加体检，该校招生警官看到女儿一米六六的高个，不胖不瘦，皮肤白哲，身体健康，端庄秀丽，当即对我说:“你这个女儿有气质，有形象，是当公安的好苗子，我们要了！"

七月底终于传来喜讯，收到了中国刑事警察学院录取通知书。八月初我送女儿到沈阳学校报到。校门前巨大警徽雕塑巍然䇄立，庄严穆目，整体建筑宏伟壮观，到处张贴着励志标语，校园环境优美。

女儿在校四年，体谅家中困难，生活节俭。每月只要500元生活费，用的手机是买的二手机，寒暑假回来都是穿的原家中带去的衣服。至今回想起来，亏欠了女儿。可女儿人穷志不穷，学习用功，多次获奖。2009本科毕业时，各科成绩优秀，英语达六级水平。经参加全国公务员考试合格，被学校意向性推荐到全国各地公安部工作。经双向选择，十月份进入武汉公安部门，成为了一名见习民警。

女儿从警十多年来，在武汉成了家，他们贷款买了房车，有了小孩，生活较安逸幸福。我和老伴在汉帮带外孙三年来，深知当警察不易。他们有甜有累又有苦。在近几年疫情防控和节假日期间，经常不能按部就班休息。特别是女婿从事刑警工作，常常在家中休息或夜晚被电话催走。有人说当警察是一个光荣的职业，也是一个辛苦的职业，又是一个高危的职业。

今年高考招生发榜近在时日，金榜题名，高考跳龙门，虽是人生命运的一大转折，固然可喜可贺，但不是唯一选择。人生道路千百样，条条道路都精彩！有志者，事竟成！三百六十行，行行出状元！

图文原创。

【南昌的地产】随笔12 #房地产# 变性

昨天与某行长去担保机构聊新业务，期间有探讨15号文和土地变性话题，回家后刷到一则赣江新区土地变性的新闻。

儒乐湖新城北部两块地，合计占地面积约85亩，由商业用地调整为二类城镇住宅用地，从目前南昌拍地情况看，同一区域地块的住宅用地起始价，比商业用地的至少高两倍以上。

虽说近年来国家严管变性，可其涉及利益实在太大，如果是工业用地，价格至少十倍以上，再调调容积率，那暴利程度无法想象。[灵光一闪]

政策规定擅自改变土地属性的违法行为，将被收回土地，同时限制再拿地。可执行难，下有对策，比如有的地多年没开发，按法规两年未动，国家就收回，可真正执行的又有多少。全国各地，科改住、工改住等项目数不胜数。[钱]

2017年3月起北京开始强调控，其中有针对变性的政策，严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用，未经批准不得转让和分割销售。其效力范围涵盖科研、工业、酒店、旅游、文化、娱乐等六大类别。

比如某科改住项目，购房合同，实则为“租20年送30年”的租赁合同。一整栋楼只有“大房本”，购买者无法申请商业贷款，未来转手也有困难。[吃瓜群众][吃瓜群众][来看我]