#“提前还房贷”为何又掀高潮# ，前几年买房的人房贷利率多为5%以上，甚至6%以上，而现在首套房和二套房的利率均已降到5%以下，对于那些贷款额度比较高的购房者来说利息的相差还是比较大的。

虽然一些专家说从长期看房贷利息可以跑赢通胀，但是目前的存款利息，稳定的理财产品收益却在下降相比前几年，经过三年的疫情和对未来经济发展的不确定性，以及目前房地产市场的观望情绪，大家在大宗消费方面都趋于保守。

提前还贷或者提前部分还贷不仅可以减少利息，也减轻了每个月的还款压力。尤其对于中小城市和人口净流出的城市来说，购房者看不到未来房价过快上涨的希望，提前还贷便成了共识。

楼市有风险，购房需谨慎。#买房那点事#

30年的房贷利息几乎等于本金，你是怎么看的？ 国内商品房三大特征：高房价、高房贷利率、低品质。2022年，在整个房地产市场已经明确地越过历史大顶，进入长期下降通道的今天，仍然有大量的家庭，毫不犹豫地、以明显超出整个家族承受能力的价格购置商品房，背上高额月供，这让我感到非常惊讶。人都一样，不摔倒一次，走路的时候从不会低头看路，只会高昂着头。掩耳盗铃、刻舟求剑，最终承担代价的只会是你自己。 在多年前，很多专家学者会告诉年轻人，房贷是你（普通人）能找银行借到的最划算的理财产品，随便干点啥都能轻松用房贷等额的本金得到远超房贷利率的收益。现在，很多年轻人攒钱后能买到的最划算的理财产品是提前还贷。200万贷款，如果是前两年国内买房的，利率5.8%，月供为11735，利息一共要还224万。现在买房，利率4.3%，月供9897元，利息一共156万。如果在日本买房，利率1.41%，月供6816元，利息一共45万。 所以我个人觉得，国内的房子真心贵的离谱了，这个泡沫已经不是一般的大了！我举个例子：鹤岗的房子跟北京的房子，虽然都叫房子，但是其实不是一类东西。鹤岗的房子是金融理财属性趋近于0％的有使用价值的商品，而北京的房子是金融属性趋近于100％的有使用价值的商品。二者同样具有使用价值，但是北京房产作为中国的核心资产，具有极高的金融属性，就算你是在北京的刚需，用那些使用价值不卖房不炒房，但是你拿不掉你北京这套房子的金融属性。 过去这二十年的时间，我们国家取得了飞速增长，伴随着薪资水平也高涨。人总有一种错觉，会把过去发生的事情当作常态来预测未来的变化和发展。据说，我只是听说，台湾人和日本人的年薪已经很久没有增了。 假如未来三十年中国经济也不好了，收入也不涨了，甚至失业率上升了，滞涨。不知道有多少人要破产。 对此你怎么看？欢迎留言探讨

现在大家看明白了 有房贷的都在提前还贷 不想继续当银行韭菜，是好事，不能啥好事都让银行占了。今年也定个小目标，赶紧把房贷还上，与银行做好切割！