都说是身体和健康换来的，另外买股份的本金也很重要，很多都是贷款（内部贷）买的股份。

不是刚需改善自住买房红利期早已结束

本人同学2000年赶上了单位最后经济适用房分房，内部职工福利800元/平方米，凭自己副处的资历分到了120平米三室两厅两卫的楼房，10万元加装修3万元搬家入住，请了大部分朋友、同学家里做客，满是欢喜，他们是早期丁克家庭，大家都很是羡慕。

时间到了2011年，中海地产开发的新城住宅项目，比老城配套齐全，地铁规划也在其中，环境优美，均价7000元/平米，作为投资，购买了一套100平米的。

2015年 ，各地房价涨幅稳健，靠多年打拼有了继续投资置换的想法，继续购买了一套120平米户型，此时房价均价9500元。 为了置换新房，将步梯第一套老房子110万卖掉，补了不多，装修花了40万，顺利2017年入住新房，此时这位朋友还有一套投资房，随即将退休，但内心还是舒服的。

时间到了2021年，原来的房子也已住了6年，退休也有三年，退休工资也有7千多，两口子加起来有1万2左右， 疫情几年，这样的收入已经非常好了，虽不能随意出门旅游，但内心是安稳的。

一次偶尔的机会陪同学一起看房，被8米大宽厅，主卧大套房设计，全屋智能系统吸引，再次萌发置换改善的想法，加之同学定了一套，更是让他难以忘怀，此时房价虽然受疫情影响，但仍在高位，此小区均价18500/平方米，回家左思右想还是决定人生最后一次置换，60多岁还能消费什么，这次决定，等于把过去购房吃过的所有红利都搭了进去，买了一套 185平米的，340多万，卖掉了100平投资房，卖掉了现在住的120平米房子，装修还要有至少60万-80万预算才够，房子年底才能交付，以后一套大房子，没存款，只能靠退休工资过日子了，这就是我朋友真实的买房经历，而且这还是没贷款二线城市这20年真实的中年人购房经历。

哪些低首付，百万贷款购房的人们可想而知压力越来越大，年轻人996不敢离职，中年人上有老下有小不敢失业，老年人除了给孩子尽自己能力最大的经济帮助外留给自己是什么？

国家大力支持房地产也没错，但只是低首付，利率任然不低，物价 、就业、收入 、看病成本，教育成本都要逐步降低才行，否则只是鼓励老百姓买房，钱从何来，哪哪都是要花钱的。转一圈，一辈子就买了卖了几套房就结束了，这样对吗？

因此 买房需谨慎，特别二手房，新房烂尾，买错一套房 这辈子就不好翻身了，超过十年的二手多比较，楼层、采光，户型、物业、环境、噪音都是要非常仔细检查的。 新房期房还是要头部企业的。 有房住，可买可不买的就暂时别买了。

祝大家新年快乐 居住得偿所愿！