那些消失的大学，大夏大学。

图片是1949年一名学生从大夏大学毕业的毕业证书，成绩单可以看到该学生44年入学，49年毕业，学制4年，也不知道什么原因，45年貌似没有成绩，也许是没有上课吧。

大夏大学是由1924年因学潮从厦门大学脱离出来的三百余名师生在上海发起建立的一所综合性私立大学。

初名大厦大学，“大厦”即“厦大”之颠倒，后来取“光大华夏”之意定名大夏大学。

1951年大夏大学与其他学校合并为华东师范大学，但法学院并入到复旦大学。

特别是法学院院长张隽青可以说是刑法的法学泰斗了，你不能想象他在民国时候就编写了《新刑法细则大纲》。

而成绩单上的屠修德和张伯箴由于法学院合并到复旦大学，他们继续在复旦大学任教。

尊师重教！越是有钱人有超前意识的人越重视教育，光宗耀祖、光大门楣、为中华之崛起而读书，要敢于大声的说出来！

浙江一90后生物老师教学成绩突出，当地乡贤集资奖励他一套200万房子……

我女儿是中央财经大学金融硕士（本科北大），现在收到3个offer：一个是股份制银行（可能解决北京户口，年薪35万左右），一个是北京联通（解决北京户口，但需要排队，年薪25万左右），另一个农发行北京分行（解决北京户口，年薪20万左右）。是我们想选择上市银行，争取北京户口，帮忙分析一下，这样的选择可行吗？不胜感激！

祝贺女儿很优秀！如果股份制银行是在总部，北京有民生，中信，华厦，光大四家，都是全国系统性重要银行，首选。如果农发行在市分行及以上单位，次之。北京联通，第三。第一选择农发行，理由很简单，收入虽然比股份制银行少一点，但工作压力非常小，当然你女儿特别优秀且性格外向适合营销除外，如果那样的话股份制银行首选吧！年薪高自然有高的原因，对工作绩效肯定有比较高的要求，但是锻炼的空间应该大。初入社会，直面挑战，不怕试错，有好的锻炼机会，和发展平台很重要。不过，要看孩子的具体情况，基础虽然很好，如果不是那种敢冲敢于挑战的性格，那就求稳，农行应该是不错的选择。

如果孩子不是那种事业型的，就选择农发行。如果孩子属于事业型，有能力，就选择股份制，一方面有能力争取户口的机会更大，另一方面，即使解决不了户口，自己有能力赚更多的钱，也可以在一定程度上弥补户口的不足，更何况，女孩找一个有北京户口的也很容易！但不管怎么样，也不能选中国联通，联通虽然属于垄断经营，但经营管理水平实在堪忧，未来前景不好说，待在里面工作也很难受。

首选股份制银行，但是必须是总部，否则压力无限大，其次农发行北京分行，收入不高，也没啥压力；北京联通就不考虑了，除非中国联通总部。还有，如果是农发行总部，那就那也不去了，就去农发行。别问我为什么，能去总部不去北京分行或北京分公司。

个人觉得毫不犹豫选择农发行北京分行，农发行是政策性银行，偏事业性体制内。上市股份制银行是商业性银行，中国联通顶多算是央企，农发行能学有所用，更有技术性，虽然赚的少点，但是稳定没有压力，去商业银行辛苦还有考核压力啥的，中国联通也不是对口，也有竞争。人一生，能有钱，还要有闲，还要有快乐，做自己喜欢的事才会快乐，所以要对口，女生还要稳定和有时间，所以选农发行。

如果你女儿是一个特别有闯劲、事业心特别重的人，那么无疑可以选择股份制银行北京分行；如果你女儿是一个特别希望安稳、性格比较保守的人，可以选择农发行北京分行。户口第一，收入第二。可能，其实基本就是不可能。没有户口，买房要等五年，孩子无处上学，不能抽签排车牌照……麻烦很多。我亲戚小孩就业季19个offer，18个北京的，有个年薪35的户口没抽到，放弃保证金不签约，去了一家保证给户口的单位，我们也打听了，历史上确实都给解决了户口。收入略少但户口很稳，踏踏实实选房研究学区。

预警一年了，天河学位房，到底应该怎么买？

这儿预警，那儿轮岗，不是不涨价，就是指导价，还得时刻关注学位够不够，很拼心态。

比如天河，11所学校没法100%入学。但几乎每天都有人问我，它们还能不能买。

我认为主要看三点：

一是有无扩建可能；

二是能否接受分流学校的下限；

三是这房子除了学位价值，还有没有其他价值。

目前来看，预警的11所学校里面，预计龙口西明年会加24个班，华景20个班，康城跟骏景是12个班；其他暂无。

至于分流学校，我了解到的是，华阳或去体育西、天府路或去华融、体育东兴国或去本部，抛去房子价差，这三个分流学校，尚能理解。

但是像旭景换成车陂小学、盈彩换前进小学这种，就很气人了。

究竟学位预警，对房产价值有多大影响？我看了下旭景的成交情况，挺有意思的。

从数据来看，2020年是峰值，凭借东部概念+学校素质，轻轻松松成了网红盘。

但自从宣布学位预警以后，成交量明显断崖下跌。

硬币的另一面是，整体市场回调。

像旭景2020年也曾卖出6字头的单价，但目前也有低于5万的成交。

所以，结论一：这几年读书的，不建议碰没有扩建计划，分流学校较差的小区。

再来看下，同样是去年预警的天河公园板块。

这里面，分化更明显。

像几个有名的学位壳，易丰大厦、环宇花园、理想青年荟这种，从去年9月至今，成交疲软，不复2020年的风光。

但你也会看到，还是有不少人，赶在去年831之前上车的。

至于最新价格，我了解到，像理想青年荟，5月就成交了一套45平小户型，总价445万，单价9.8万。

如果仔细看，你还会发现，也有不受预警这一负面影响的楼盘，比如东方新世界。

理由很简单，它除了学位价值，还有居住价值，再加上地段价值，所以波动不明显。

数据也许不够完整，但足以体现趋势。

今年5月，东方新世界卖了一套85平两房，成交价800万，单价9.4万；一套168平四房，成交价1848万，单价11万。

所以，结论二：强势地段、强势产品，无论何时都是稀缺品。

再结合今年预警的几个学校，来看看人民币投票的结果。

比如康城、盈彩、骏景、华景，4个楼盘无一例外，从4月到7月，挂牌量往上走，增加了20-30套房子。

想卖房的人多了，但看房的人数还是老样子。

不过，华景明显比康城、盈彩、骏景抗打。

尽管预警，还是不少人抢闸过户，成交量没有大的波动。

中海康城、骏景跟旭景面临同样的问题，便是量价齐跌。

康城单价高的曾卖出6.4-6.6万/㎡，单价低的目前是5字头。

骏景呢，去年挺多卖到7万+，但今年基本以6字头为主。

盈彩的情况，还有点不大一样。

作为鱼珠网红盘，价格楞是强撑着。六七万的单价，说实话，我看不懂。

所以，结论三：不要盲目追网红盘，尤其是对口菜中的楼盘。

成也概念，败也概念，哪天概念弱了，小学飞了，还能剩下什么？

盈彩的价格，还是比较坚挺

说到网红盘，就我记录的情况来看，无一例外，近4个月来，他们挂牌量蹭蹭往上涨，但成交都一般般。

比如美林湖畔、天朗明居、金碧领秀、逸景翠园、美林海岸等。

部分网红盘，挂牌量均上升

至于他们的价格，比去年鼎盛时期，少了100个W也是有的。

举几个例子：

万科欧泊，新福港鼎峰，最高破6万/㎡，现在4字头有货；冲7万/㎡的天朗明居，现在5字头有交易；6万+/㎡的万科金色悦府，保利学府里，也是5字头成交。

作为横向对比，我特意挑了几个挂牌数量200左右的楼盘，有海珠区的光大花园；天河区的华景、骏景；白云区的新世界、金域蓝湾；番禺区的万科欧泊。

数据一拉，你会看到，光大花园，作为老城顶流，秒杀天河华景。

同样挂牌200+，90天成交都是16套，但30天带看次数，光大是华景的2倍。

继续观察，你还能发现，尽管白云声势弱，但主流楼盘，岭南新世界跟金域蓝湾这种有学位加持的楼盘，关注度并不输天河盘。

番禺的万科欧泊也很不错，在我关注的学位盘/网红盘里面，只有它跟光大，一个月带看过千次。

接着看挂牌100+的小区，热度对比。

你会发现，地段会影响楼盘的价格，但只要它是片区标杆盘，热度都不会差。

所以，结论四：不一定非要挤天河，在片区里当个鸡头，也不是不行。


当然，多少预算也是影响选筹的关键。

总的来说，天河北去年一年，交易量确实被打了下来。

目前来看，有扩建计划的龙口西、康城、华景、骏景可以继续买入。

当然如果你娃刚好明年一年级，就需要慎之又慎，因为明年不一定能开学

最后，感慨下，买学位房是门玄学。

政策会变，市场会变，分数线会变。

但我想，兵欲善其事，先利其器

无论外界怎么变化，我们都应该鸡一鸡自己，给娃当个好榜样吧；然后适当鸡娃，起码孩子不至于以后连做选择的机会都没有。

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从银杏树说起

到了我们这年龄，由于体力和心力的原因，没有了对未来的憧憬、没有了奋斗当下的魄力。只剩下一种嗜好，就是对往事的回忆。

前些时候，老同学郗秀英拍了一段视频发在同学群，拍摄地在大阳泉村原来我们上学的校部院，现在又重新启用解放前的名称“义学堂”。义学堂，据说是本村绅士和有钱人集资修建的学堂。视频画面显示，黄灿灿的银杏树落叶铺满了院子，非常的美。美归美，但毕竟是落叶。人老了，在情感上不免有些脆弱，触景生情看见人们走来走去践踏着脚下的落叶，让我想起《红楼》描写林黛玉葬花的情形，不由平添了几份伤感。但是，当我看见院内的房间，陡然换了一种心情，那是我儿时上学的教室。

那时候，大阳泉村小学没有专门的校舍，都是租用老百姓的民房上课。只有小学五年级才能到校部院上学。我上课的教室临街是“明清一条街”，当时院内有两个班。高季文老师是我们的班主任兼语文老师，另一个班的班主任兼语文老师是张庆长老师，董昌福老师代着两个班的数学。现在回忆起来，当时高老师和董老师年龄差不多，也就是40多岁，张老师年轻，充其量也就是30岁左右。高老师四方脸庞，一双大眼睛炯炯有神。他们都很有才，尤其字写得漂亮，很有功底，以樊一宁、高季文尤为突出。受他们的影响和指导，学生们很注重“字是出马枪”的训练。所以，大阳泉村出来的学生，字普遍写得不错。我们一个班现在能记起来的同学有:商继洪、任建华、温莲英、郗秀英、王秀花、席拴玉、康忠、兰秀珍等。教室旁边的拐弯处有一个小厨房，高老师中午不回家，自己做饭吃。60多年过去了，至今还记得高老师吃饭时的情形:端着个大碗吃着面条，囗袋里揣着一个小扁酒瓶，吃一口面呷一口酒，看他那表情自我感觉可美呢。我也没出息，至今想起老师吃饭的样子我还咽口水。上自习课时，听到我们吵闹，高老师进去，瞪起他的大眼睛，用他惯用的语言训斥我们:“XXX你一天到晚捅圪灵（松鼠的方言）打山巧（雀），你干什么！”训归训，高老师还是很慈祥。

有一年元旦，选中我们四个同学排练节目。担任导演的是高继祖老师，高老师有点像上海台的金星不男不女。高老师给我们排练的是电影《刘三姐》里的对唱，我扮刘三姐，其余三个同学扮秀才。当时我，长得眉清目秀，白白的脸庞两颊泛着红晕，嘴唇红润，唇线分明，美中不足是眼睛有点小。经老师一倒扯化妆，穿上红袄绿裤，蒙上头巾，胳膊上挎