“房地产泡沫是威胁金融安全的最大‘灰犀牛’”。
人民银行党委书记，银保监会主席，郭树清说到，“房地产泡沫是威胁金融安全的最大‘灰犀牛。
凡是过度依赖房地产，实现经济繁荣，通常都要付出惨痛的代价，盲目投资、投机房地产的居民和企业，慢慢地会发现，其实很不划算”！
全世界，那么多国家，除了我们，大概没有谁把地产作为核心发展，包括新加坡，坚决不把房地产当做核心产业大力发展的。
关于房地产曾经的风光无限，让我想起了小时候，爸爸同事的先生，原来种地也不太突出的农民，突然某一天，贷款买了大汽车，解放牌的，一组一挂，跑起了运输。那时候，谁家新买一台自行车都会吸引全村的目光，突然来了大汽车，简直太让人羡慕了，我们当时总以靠近汽车，看一看，摸一摸为荣，心里有种莫名的冲动，有种萌动，有种萌芽。
可惜，好景不长，突然，某一天，不知道何种原因，运输干不下去了，车也跑不动了，卖掉了，再后来贷款也还不上，只能跑路了，加上长时间的不着家，渐渐地，老婆也红杏出墙了。
以卡养卡，以贷养贷，为什么会越陷越深？
随着时代的进步，经济的发展，“透支消费”也是越来越普遍的存在。但有些消费者过度依赖信用卡透支消费，背负了超出其偿还能力的大额信用卡贷款，甚至陷入“以贷还贷”“以卡养卡”的境况。
以卡养卡的意思无非就是办理多张信用卡，用信用卡归还其他信用卡的消费。以贷养贷就是在一个平台借款后，再通过另一个平台借款来还款第一个平台。大家都忽略了在信用卡提现以及平台借款的同时会产生高额利息的，长此以往，利息累计，最终导致无法偿还。
结束以卡养卡，以贷养贷的生活把，打消借钱的念头，救济得了一时，救济不了一世。
只是在倒账单，没有真正的去还款，哪里能还的清呢？我们在出现债务危机时一定要及时止损，理清自己的债务情况，信用卡可以停掉利息，慢慢还本金，本金分60期慢慢还，这样每月的收入才不会抵消利息，完成上岸。
[黑山共和国于2014年向中国贷款10亿欧元，建设巴尔港至塞尔维亚的高速公路。欧盟警告黑山不要掉入中国“债务陷阱”。黑山财政部长斯帕伊奇11日请欧盟掏钱提早偿还这笔债务，以免该国过度依赖中国[我想静静]欧盟前天表示，尽管对黑山向中国贷款很担忧，但不可能为黑山偿还债务。欧盟，又酸又坏。
这几年很多地方上的财政会非常非常的紧张，甚至会出现一定程度的暴雷，也是因为楼市的萧条导致的，开发商是直接完蛋了，然后就影响到了建筑商，建材等，而放贷款的和卖地的也逃不了，尤其是放贷款的其实是伤的最重，但是他们脑子活能哭会喊的，上头会救他们的。但是地方上，过于依赖卖地，而且很多地方近十年能够繁荣的唯一来源就是卖地，现在开发商都半死了，自然不会去买地了，而本来能救命的房地产税，各方考虑来考虑去，决定还是慢慢来，这一慢慢来，起码就是2年以上。说明各方还是有共识的，要维持虚高的房价，以免蔓延到金融系统导致金融系统出大问题。
而要维持虚高的房价，那也就基本把土地价格给框死了，不能降价太多啊，那本来土地就不好卖了，还维持一个高价，那就更没人买了，城投这种自己托底的，玩一阵子没事，但是城投也有负债率标准啊，过高了，也没贷款，没贷款他们没有钱玩啊，都是负债大户。而此时，过去几年的债务一个个到期，偿债压力巨大。各地不得不把体制内的收入给砍一下了，砍到什么时候为止呢？房地产税全面实施的时期。所以这几年体制内的日子过的会比较煎熬。
恒大地产暴雷不再是什么新闻，恒大集团截至目前已被强制执行累计超过180亿元，最高负债达到2万亿，每天的利息都能达到3亿元。任何强健的动物或者人在缺氧5分钟就会死亡，现金就等同于有机生物的氧气，银行为什么要掐断恒大的流动性呢，因为国家出台的三道杠杆政策，要去控制负债率，
这个曾经傲视群雄的国内地产王者以高杠杆策略将房子栽种到全国每个角落。许家印更是在2007年登顶中国首富。
这里只谈谈恒大高杠杆策略背后的底层逻辑，其实是强盗逻辑，所以才会被喊停，当然，这么干的不止恒大一家。
恒大的高杠杆政策简单讲就是通过不断的用资产抵押扩大负债，去获取新的资金建设新项目。这有点类似庞氏骗局，不同的是，旁氏骗局依赖的是后进入的接盘侠填补前面留下的缺口，恒大的高杠杆玩的更嗨，更隐蔽，不断依赖银行贷款去产生新的资产和新的贷款，看似正常的经济循环，实际上破坏了经济运行的游戏规则，所以国家要出手干预。
打个夸张比方，银行借给你1000亿元，允许你500年后再还给银行，那么，利息再高都是空话，因为借钱人根本活不到500年。他可以为所欲为的砸钱。
没有盈利约束的经济就像没有裁判的足球赛。
迟早会乱套。
这就比旁氏骗局更隐蔽，庞氏骗局等不到下一个接盘的就会垮掉。
房地产企业似乎总可以找到资产去抵押，获取新的资金。看似良性循环，可是房子也是商品，就有滞销，盲目投资也会造成鬼城，炒房和超高的空置率。
当你有这种现金保障，你还会按照经济规律去投资和管理吗?
于是我们看到恒大肆意妄为的多元化，搞广州恒大足球队，天价外援，卖大米卖矿泉水，投资几百亿造车，，，，，
这种高杠杆策略像极了吞噬一切的宇宙黑洞。
