成都购房难，贷款更难，为何大家想方设法去成都置业呢？成都房价在限购政策下越控越高……特别是南边、攀城钢……银行都这样不匹配规模了，大家是都在家里堆了一房间现钞么？

仅占22%！成都首次置业客户比例为新一线城市最低。

一线城市首次置业比例，北上广深分别为：14%、17%、19%、20%。而新一线城市首次置业占比最高的城市为武汉，达34%，其次是长沙为33%，再次是西安为30%，最低的城市是成都为22%。

这个数据里面藏了一个非常重要的逻辑：成都购房者里面有78%的人不会觉得房价太贵。

二次置业的人，最差的情况就是卖掉老房子，去买新房子。因此，他们不会缺首付。他们只会纠结于我能换多好的房子，而不会为买不买得起一个上车盘而发愁。

而且成都目前是限售3年，也就是说如果是置换性的购房者，他们大概率是在上面一轮上涨行情中有1-2倍的收益。如果当初是100万的房子，首付30万的话，目前普遍能卖出去200万的价格。扣掉贷款以后，他手里可以有130万以上的现金。

这是一个水涨船高的故事，目标房价越贵，你能获得的现金就越多。而且现在的新房跟二手房还价格倒挂，你们仔细体会一下个中滋味。

如果是非置换性的客户，可以不卖老房子，还能一套接一套继续买买买的客户，好吧，这种客户根本没必要为他浪费笔墨去分析了。

所以，二次置业的客户，我们可以认为，他们买房大概率是不缺钱的。这部分人，在成都，占78%。

努力凑首付的人，只有22%。

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成都楼市回暖这么迅猛，断贷的，着急置换的，投资的，刚需人有福了，房贷利率出现下调！首付款来源据说也松动，楼市回暖明显！

成都首套房4.6%，相比较之前的利率着实让买房人喜笑颜开，二套房5.2%，懂得人自然懂，抓紧时间，不要当井底之蛙，否则全款变首付将继续在刚需们中诞生，上面都帮助你结束蓉漂，你别不争气

去年的二手房利率直充6.2，二手房想入手二手房的兄弟们快冲，相比较去年，今年买300万的房，可以少还大几十万的利息。

我劝下各位二手房东，别再揣着明白装糊涂，该降就降点，你已经赚了不少，你现在不出手，房产税下来了你就彻底凉了。

成都房产市场绝对会热死来的，唱衰的人你们积点德吧。

别忘了今年大运会在成都龙泉驿举办，届时成都楼市又会火一阵子，其实东南沿海的房产圈在去年年底就已经活跃在成都高新区天府新区龙泉驿和成华区，懂得人估计已经跑起来了，有的人就是吵不醒，继续装睡吧，你活该穷。#成都头条# @微头条 @成都房产大帅

#成都头条#

成都二手房指导价出来了，还没有看明白的朋友，以为是利好买房者的消息！大错特错！几句话给你讲明白了。首先，这个指导价基本上对比挂牌价都会低20%以上。也就是说，假如你按指导价以上的价格买入，去银行贷款，银行会跟你说：这个房子不值这么多钱，顶多按指导价估值，那么我们只能按这房子的指导价的70%给你贷款。好了，你再算一下你买入的价格，发现你实际贷款的金额少了，你首付的金额一下子多好多万呀。这钱可从哪里凑齐呀？我的妈呀，没钱买呀，凑不齐首付呀。算了不买了，再等等，等房东降价吧。定金也不要了！那房东怎么看这事？很简单，能把二手房挂出去卖，而且满五年不唯一基本手上都有好几套房，不缺钱，也不着急卖，卖低了，他心里还恼火呢，本来当初买房就是投资，怎么得，终于可以收割韭菜了，突然说房价得按指导价卖，不干呀，我就不降价，不卖总可以吧。看吧，这就是目前成都二手房的尴尬，大家觉得呢？欢迎评论说说。觉得说得阔以，点赞，评论，关注，持续输出有价值的内容和话题。

你看下成都现在的挂牌量，再看下现在房子卖不动，银行利息降到3点几了，没人买房交贷款利息银行吃啥子？只要没得人敢炒房了，供大于求的结果就是房价踩踏式下跌！//@龙头大圣:实话实说：我家也准备成都买房，但你的解读与实际相差甚远。

成都楼市似乎真的也很难哦，优化放松放开。

前段时间，央行降准引起了一波关注，那么对于降准之后的成都楼市是否会迎来新的行情呢？至于成都买房子的人，今年应该关注哪些地方呢？

今年的市场放水虽然比较明显，一个是楼市一个是股市，普通人在这两个当中大多可能都是选择楼市，哪怕成都房市存在一定的水分，也早已经得到了控制。

就成都情况来看，现在很多银行的貸款都已经降息了，房貸利率的降低，对成都楼市的影响，往往是很迅速的，甚至做一抵的利率更低了。

今年成都想买房子的人，尤其是二手房选手，可以多关注一下新盘多的区域。#成都头条#