城投债高达60万亿以上，主要是以城区的土地和财政作为抵押，通过银行发行债券和票据作为凭证。随着大部分地区的房地产走向下行和财政吃紧，城投债犹如一块巨石悬压在各个地方的头顶，恐将迫使不少地方长期借旧还新和不断发债来维持基本的运转，甚至可能时不时出现"爆雷"，当然这不能根本上解决问题！除了城投债就是地方各类债务，加起来预计超过100万亿！中国社会总债务规模已突破了500万亿人民币，仅次于美国！未来几十年债务问题始终是难以有解的难题！
据统计房地产业的债务估计在95万亿规模，其债务的形式无非在：土地，旧城改造项目，在建工程，以及预售房源，供应链之中。而其债务来源包括：城投债，信托债，公司债券，银行抵押债，供应商货款以及经营贷等。
如此庞大的债务，动一发而动全身，没有数年的清理，是很难消化的。这里有两个矛盾：供给侧改革不进行，将累积社会风险；供给侧改革过于简单，则债务爆雷将立马制约经济健康发展。
市场天天在变，7年一周期，如果老年化持续恶化，城市化速度放缓，发展商将面临自身风险。目前，最好的方式是债务重组，让债权人沉淀资产，形成资产银行，并形成信用流动基础，释放社会消费成长的流动性，这是正解。
