老光棍一个人住贷款房30年到死还不清

辉哥贷款30年在城里买房，每月还3500元，还没入住就彻底后悔了！

“太可恶了！居然想到利用系统漏洞……”，广西南宁，发生一起令人愤慨的案件：某中介韦某（化名）伙同曾某（化名）等人，利用南宁市不动产登记中心官方APP的“漏洞”，以查询房屋档案为名给卖家刷脸，私自将房产转移到买家或代持人名下，再用该房产办理抵押贷款，并将抵押款转入指定账户。

检察机关指控，2020年3月至10月，三人在南宁市辖区共作案29起，涉案金额4000多万元。目前本案法院已经作出判决，认定构成盗窃罪，并对嫌疑人韦某等三人做出了11年有期徒刑至无期徒刑不等处罚。

（素材来源于北青深一度，笔者稍作整理）

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第一，本案中，韦某、曾某等人为何构成盗窃罪？

盗窃罪是指以非法占有为目的，盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃公私财物的行为。

所谓窃取，是指行为人违反被害人的意志，将他人占有的财物转移为自己或第三者（包括单位）占有。本案中，就客观行为来讲，嫌疑人韦某的行为并不是传统意义上的盗窃行为；

但是，依然符合以非法占有为目的、将他人占有财物转为已有的构成要件，简单来说，韦某是优居房产加盟商，其利用中介的身份便利，在相关平台获取大量房源信息，并从中挑选全款购买的优质房产。

在此之后，韦某、曾某等三人以“零首付购房”的噱头吸引购房买家，或支付好处费招揽代持人，安排买卖双方签订房屋买卖合同以获取双方信息。

尤其是，签约后，韦某会当场支付少量定金给卖家，随即以查档为名欺骗卖家在“邕e登“APP上刷脸，并冒充房主签名，秘密将房产过户到买家或代持人名下。

在这个过程中，韦某等人实际上违背了实际房主的主观意愿，将他人房产过户大买家或者代持人名下，具有非法占有的目的，已经符合盗窃罪的构成要件。

除此之外，房产过户后又再要求买家配合向他人抵押借款，所借款项打入韦某指定的银行账户由其支配，该行为又构成合同诈骗罪。

但是，这里的实施合同诈骗行为只是为了实现盗窃的目的，简单来说，三人的盗窃行为与合同诈骗行为属于牵连犯，应择一重罪即以盗窃罪定罪处罚。

第二，在庭审过程中，曾某、许某等人辩称并没有参与盗窃主观意图，只是按照嫌疑人韦某的安排来实施相关行为，其行为不构成犯罪。

其实，这里是涉及到共同犯罪认定的问题了，根据我国《刑法》第二十五条规定，共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。

而在本案中，就整个作案经过来看，嫌疑人韦某负责寻找买卖双方签订房屋买卖合同、房产过户，可以说扮演的主要角色，而在此其中，曾某和许某寻找“金主”进行抵押贷款并陪同看房、办理贷款流程，所得资金由韦某控制支配。

实际上就是，本案系韦某、曾某、许某三名事先预谋、分工合作、分步实施的，并且三人也共同分配违法利益所得，三人同时构成盗窃罪。

第三，考虑到涉案金额，尤其是三名嫌疑人在实施犯罪过程中的角色，最终法院分别对其进行定罪量刑。

从量刑的层面来讲，盗窃罪是典型的数额犯，盗窃罪的量刑标准有三个不同的档位：其中，盗窃公私财物价值30万元至50万元以上的，为数额特别巨大；此时面临的法律责任是：处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

并且，在共同犯罪过程中，法院将根据嫌疑人作案情节、角色认定主犯从犯。最终，法院认定韦某犯盗窃罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处罚金20万元；曾某犯盗窃罪，判处有期徒刑12年，并处罚金15万元；许某犯盗窃罪，判处有期徒刑11年，并处罚金10万元。

第四，除了涉及刑事问题而言，对于买主来说，因韦某等人的犯罪行为遭受损失了，也可以通过法律途径予以救济。

实际上，买主与卖主之间的《房屋买卖合同》因韦某的诈骗行为无效，不能发生物权变动效果；

也就是说，对于涉案查封的房产，系韦某盗窃所得，原房主无任何过错，应当按照原房主刷脸前的状态返还原房主。并且，由于于房产系盗窃所得，本案中抵押权设立无效，代持人不符合善意取得的条件，不享有对房产的处分权；也就是说，本案中，由于韦某等人犯罪的对象是原房主的房产，房产应依法返还原房主，“金主”的损失应通过追缴或责令退赔手段予以救济。

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