我4月份直播间就说了6-8月上海是积分底、政策底、市场底，现在依然这么认为，直播间每次开场白，都这么说。

当时预测政策放松是限价放松、按揭贷款利率放松、三价取低放松，现在已经全部兑现了。

这一轮上海行情已经开始，趋势确认可以多几个月后置验证，但拐点判断可以先行。成交量、成交价都在放大，基本面变好，都是牛市的味道。

这个感觉很像2014年和2020年。

我二零零八年去过深圳，办了一张深圳的电话号码卡，离开后一至没有换，不知道是谁把我的号码给了房产中介，这十几年不断接到他们的电话，我给他们总结了一下。他们的行业从骗开始！所以弄得全民反感，最近一个中介大佬去世了也是骂声一片！

“XX楼盘离地铁口只有几百米，首付只需要五万…”这样的话基本上是大亚湾的房产中介这两年的开场白。这句中的两个信息点没有一个是真的。地铁口？大亚湾有地铁吗？哪怕是官方的正式文件，谁能给我找出来，既然连规划的没有定下来，又何来的地铁口？你还敢说离地铁口几百米？第二是首付五万！这个事其实也不是真的，无非是先交五万，剩下的三个月或者半年交清，要不然就是帮你贷款交首付。这样干有多少人承受得起？开口第一句话就是骗，后面的话，别人如何去相信你，既然不信任你，别人还会买你的房子？

这就好比我是木工，你叫我帮你做一张两米高的饭桌，我明明知道以后不好用，我还是给你做，做好之后你每次吃饭就骂我祖宗十八代。我如果不给你做，先给你一个好的建议，做好之后你用着顺手顺心，一辈子免费为我宣传，对我不是更好吗？

【合伙酒：1】周姐打进电话，问老丁那天谈的事，啥时成行？

老丁笑问，哪天？你天天都有事，谁知说哪天。其实，老丁最近老是酒后失忆，忘记周姐说过什么事，只好把皮球踢回去。

周姐嗔骂道，死样子。准是喝醉酒，没记住。我再啰嗦一遍，让你请几个老板，尝尝我们合伙代理的白酒。

老丁恍然大悟，原来指这件事，好办。

周姐追问：在你嘴里，什么都好办，究竟什么时候办？

老丁嘻笑道，马上办。等着，挨办吧。

半小时后，老丁给周姐致电，想办吗？

周姐回应，什么时候？

老丁不怀好意地说，捡日不如撞日，今晚如何？

周姐听出老丁话里的邪音，装作不懂地说，今晚，怎么也得容我些时间。不然，你又……

老丁哈哈大笑，调侃道，周姐，我的老妹子，是你想邪了。我没说办别人，是告诉你，请酒的事今晚可以办啦。

周姐惊问：真的呀，这么快？神速。

老丁交待周姐，喝酒时不要提她请客，是老丁请她。因为她为老丁抵押了一笔贷款，老丁特意答谢她，并碰巧叫来那位合伙卖酒的，正好让大家品品酒。

周姐不屑地说，干啥，弄得如此复杂，把她都绕晕啦。

老丁说，现在遍地都是白酒推销商。沧州运河边上老槐树，要是歪倒了，砸伤五人，至少有一人是卖酒郎。谁稀罕。

周姐说，没这么严重吧，我们代理的白酒，可是一线品牌，是二当家的。

老丁进一步解释，所谓有实力爱喝酒的老板，几乎都有自己的固定品牌酒。你请人家喝酒，且不说看上看不上你的品牌，人家天天泡在酒场，躲酒都躲不开，谁会稀罕你的酒场。你的酒，换作我，拿品鉴当招牌，当请客理由，我也不会应。

周姐明白了大概，吹捧老丁，都知道你与木空那个酒怪，老是讲酒语。这套理论，不会在木空那里学来的吧？

老丁说，未免太小瞧你大哥啦，我今晚就把他召来了。听说有位美女大款给我担保贷款，今晚请我的金主，木空二话未讲，保证陪美了美女。另外四位老板，都是如此作答。

周姐真是佩服得花容绽放，欢快地说，丁兄的恩泽，让我以“什”相许。

老丁听成谐音，笑侃，我没意见。

老丁计算人数，周姐两位，他连木空叫了五位，加上他自己凑成八人。按理讲，参加人员足矣，不能再叫人啦。可他又想，既然暗主题是品酒，何不多叫二位，壮壮场面声势，来个十全十美。

周姐定妥酒馆，老丁分别通知后，不慌不忙地拨通小龙王红的电话，问他俩晚上干啥去？

小龙灵活地回应，听从师傅的安排。王红有点受宠若惊地说，师傅让干啥就干啥去。

十人坐稳后，老丁致开场白，他简单讲了今晚请客的主题。谢过周姐后，他又特别强调，周美女，喝起酒来可没性别之说，几位老板弟兄，当心她防守反击。

周姐笑道，丁总能搬出五位重量级老板坐陪，本美女只会盘道，不会电人。啥也别说，第一杯咱干掉吧。

众人依令干杯，期待周姐继续提酒词。

周姐说，丁总是个大仁大义的人，我仅仅帮个小忙，何足挂杯。今晚这酒挺柔顺，不冲不顶，我再敬大家，随意喝。

老丁接过话，提第三杯说，今天下午秋老弟去公司找我约酒，正好把他捉来，让他提几瓶品鉴酒尝尝，省掉我的买酒开支。来，咱喝掉杯中酒的一半。

老丁顺利地把美女与卖酒郎推出，下来的自由酒阶段，美女和酒成为主话题。

木空起始不明就里，喝着喝着悟出老丁作的局，不但没点破，反而动用他的“酒语”套路助阵。

美女喝美了，脸露桃花半点红。那四位老板也挺嗨，当场每人预定10箱酒，声称好再喝。

王红和小龙插不上嘴，心甘情愿地倒酒送水点烟，比服务员还看事周到。

小龙鼓足勇气，敬木空酒，想求一本《酒道》。木空说，有你师傅在，《酒道》随你盘。王红得寸进尺跟进，俺也求一本。

木空豪放地说，没问题。书由老丁埋单，桌上人不管要不要，每人赠送一本。

周姐一本正经地说，木老师，我今天形象不够美，可别把我写进你的“酒语”里。

老丁替木空回应，老木有分寸，凡是和他交情深的，一概不写。

散场后，周姐问老丁，还来来吗？老丁说，再来就不认家了。

老丁回家，刚刚躺到床上，周姐打进电话，老丁窃喜。却听周姐说，死老丁，怎么替我结账？老丁一头雾水，吞吞吐吐地说，没有。#沧州头条# #木空酒语# #酒#

分享下我的2021上海老破小置换过程，2-8月卖，7-8月手拉手买（二）

卖房动机很简单:改善，从一室一厅改到二室一厅，小的大了能有个独立房间。话又说回来，9年前胆子大一点，对自己狠点一步到位多贷点上个70，80平的，现今也没这么多破事了，房子买卖的摩擦成本还是厉害的。

说回卖房，中介嘛陆陆续续带看，毕竟面积不大的学区房还是蛮受欢迎的，还价套路电话没少接，就是一句话:不让，爱买买，原因是我们不急着要钱，价格到位了就卖，毕竟住惯了，上学也近。

先说结果，房子挂了一个月成交，买家也是对上海夫妻，女儿去年刚出生，他们父母有套很大的卖了拆分了买几套小的。谈价是通过tpy的，一共2次，首次我带着产证和身份证约过去，麻痹单独一个小房间不见面，墨迹墨迹聊砍价和付款方式，端茶倒水还有桌子上没拆封的香蕉葡萄，一会一个哥啊姐啊的，我毫无好感，墨迹了20分钟我看没看到买家，别接屁股就走，滚你丫的下家人都没看到谈毛线，估计怕当面谈谈不拢黄了他们生意。

就这样过了大概1个礼拜，还是红皮又约，这次我电话里说清楚，当面谈，否则免谈，就这样抱着p484能卖最好，不能卖自住的心态去了。

这次去终于见到了下家夫妻，看上去还是年轻蛮面善的，问下来比我们小个5，6岁。我这人比较喜欢瞎聊聊，由我开始开场白，首先感谢有缘坐到这里，看中我们房子，先验明正身:我出示了产证，和身份证，当场拉了随申办的不动产登记信息，说明我们是真正的房东，有谈价话语权，并且证明了满五唯一，之后询问了下家买房的大致情况和动机，接下来嘛谈价。

内容不细表，反正就插科打诨，你来我往了几回合，中介嘛继续端茶倒水~哥啊姐啊让一步啥的，火~药味不算厉害，下家付款方式一般，他们贷款是纯公，主要问题在下家卖房钱款到位时间上，谈啊谈，还差5k僵着，我反正表态其实真不急卖，也是试着挂挂看的，还也给你们还掉点了，现要么下家妥协，要么中介费妥协，红皮2个中介也老兵油子在打太极，下家估计是蛮中意的，最后他们妥协，总价在挂牌价基础上让了约5万，总共耗时约1个半小时，还行不累。

房子这么贵的东西，还价嘛总归要还一点的，我咸鱼买东西也喜欢刀一下，普遍心理，刀刀更健康嘛。

（转自篱笆）

一笑点评：

谈判前要想好自己的心理价位，要吃的饱，精神要好。不然谈判时有可能会犯糊涂。

#西安头条# 西安蓝田网红西安8哥今天坐在车里录视频，他说自从买了这辆大众桑塔纳后，每天晚上给他刷礼物的人少了，好多人嫉妒他买这辆车，之前每天晚上直播收入有100多元，现在每晚上直播只有二三十元，有时候四五十元。好多人在直播间带节奏。他感觉明年他要不去打工，要不去做生意，不然他直播收入都养不起车了。

他买这辆车，有一部分钱都是他以前在工厂打工的血汗钱，他在视频中说，直播两年，只赚了4万元，剩下买车花费的两万多是以前在比亚迪打工攒的，好多人嫉妒他有车，他说难道我三十多岁就不能拥有人生第一辆汽车吗？难道我是骑电摩的命吗？所以大家在直播间不要给八哥带节奏，他也不容易，还等着挣钱娶媳妇呢。

西安八哥这个视频的开场白还是以前那样，内容基本没变。大家好，我是8哥，我买的是大众桑塔纳，所有手续下来6万6。我付的是全款，不是分期贷款买的，大众桑塔纳是手动挡的，可以坐5个人，前排空间小，后排空间还可以。大家说，大众桑塔纳是不是省油，皮实，耐造。座椅套上塑料薄膜要不要撕掉。这是我人生中第一辆车，买车以后，经常半夜里4点钟自己就笑醒了，虽然不是什么豪车，但是我很开心，你们没有买过车的，是体会不到这种心情的。好了今天的视频就到这里，一会我还要出去练车呢。#本地人本地事# #西安本地#

一家三口不幸遇难，两家老人同时失独，双方老人各得80万，本来好分配的遗产，却因为一家三口的死亡顺序，继承关系发生了改变，没有想到两家老人成为原被告，小雅父母主张变卖女儿房产，理由是小贾当场死亡，小雅在医院抢救三天后死亡，最后的分配应当是男方父母得到60万，女方父母得到120万，法院会如何调解呢？

大年三十的晚上，一家三口在回家的路上出了车祸，小贾和小雅都是独生子女，他们小家庭的不幸，直接带来了四位老人的同时失独，处理完丧事，在交通事故调解庭上，四位老人得到了最大限度的赔偿，一家三口获赔160万，两家老人平分各得80万。

可刚过去两个多月，原本一致对外和谐的两家老人，变成了针锋相对争夺房产的原被告。小贾父母要求收回孩子生前的房子，小雅父母主张变卖房产，按照遗产分配。很明显，按照遗产小兰主张分配，小贾父母不会那么轻易接受。毕竟当年付了大笔首付款，现在按遗产分的话，拿到的钱反而比小雅家要少，原本的亲家，就这样对簿公堂。

2019年5月，双方同意调解，刚准备开始，嘤嘤的哭声就突然响起，来自小雅母亲，小雅的父亲没有安慰她，只是低声嘟囔着让她停止。女人赶紧止住泪，一进调解室，她就望见小贾父母。赶紧躲在丈夫身后，像是做了错事。正式开始调解之前，法官破天荒来了几句废话当开场白，今天咱们开庭调解之前，就是希望大家互相谅解，将房子问题处理好。

小贾母亲轻蔑地暼了一眼刚止住泪的人，很有架势的开场：法官，你把房子比作孩子留的礼物，我很感动。我们不想给法院填麻烦，这个房子很好分配，我们在儿子结婚前出了60万首付，这里有转账记录。贷款120万是两个孩子共同还的，这些属于夫妻共同财产，应当一人一半。我们也不是不讲理，该规对方的60万，我们一分不要。

这个房子现在是孩子留给我们唯一念想，我们坚决不同意卖，我们同意给60万补偿款。法官转而问小雅父母的意见，小雅父亲轻咳了一声，一张嘴竟声如洪钟，原来是个大嗓门，亲家母你说的不错，不过我们咨询了律师，房子我们闺女还能继承一部分，说着，他掏出口袋里的一张纸条开始念了起来：三人的死亡顺序有先后，彼此又产生继承关系，小贾当场死亡，小雅在医院抢救三天后死亡。

因此，男方拥有的120万房产份额，女方通过继承可以得到60万。所以，最后的分配应当是男方父母得到60万，女方父母得到120万，如果房子有增值，女方父母还可以得到增值部分。从小雅父亲没有任何停顿，如此流畅的法律问题分析的很透彻，小雅父亲将那张纸叠整齐，又放回口袋，最后说，法官，我们主张把房子卖了分钱。

小贾母亲一听就急了，全然不顾自己的形象，由刚进门的得体端庄瞬间变成了泼妇骂街，站起来指着对方的鼻子就开骂，这房子你们给过什么钱？你们一家人就是小市民，只知道斤斤计较，贪便宜。小贾父亲使劲扯了一下妻子，让她坐下，冷静地说，法官我们不想卖房子，那里儿子住过，我们想搬进去住，算是留个念想，小雅父亲早就想好了对策，一步不让的继续说，

小贾母亲说，那房子是我们出的首付，说什么共同还款，你们家的小雅这几年都在家里当全职妈妈，什么时候转了一分钱？这贷款都是我儿子一个人挣钱还的，给你60万还算少吗？不要太贪了，小贾的母亲气得脸色发紫，说几句话都开始大口喘气。第一次调解以失败告终，小雅的父母开价200补偿金，这房子的市场价也不过300万，小贾的父母重新寻找证据，气哼哼的先离开法庭。

2019年6月，双方都说找到新证据，再次开庭。这一次，双方闹得更凶了。小雅的父母说肇事者已经付了贾家死亡赔偿金160多万，并要求继承，而小贾的父母说找到儿子生前写的欠条，房子的首付款不是赠予而是借款，还有房屋的装修钱，加起来要100万。双方唇枪舌剑，叫喊声，哭泣声，拍桌子的声音，让这场庭审陷入胡乱。

庭审场面越来越失控，法官敲了敲法槌，他慢条斯理地说，死亡赔偿金不在诉讼范围内，那是对死者家属的一种补偿，不属遗产。咱们还是回到房子的问题上，既然小贾生前写了欠条，你们双方是不是各让一步？小贾的父亲终于开口，我们出100万，小雅的父亲却不答应，100万也太少了，我们还是坚持200万，律师说我们能拿这么多钱。

看到这种局面，法官突然有了一个注意，法官以小贾母亲生病为由，申请去家里进行调解，为了安置录像设备，法官提前半个小时抵达，不一会门铃响了，小雅的母亲直接走到了小贾的母亲身边，：亲家啊！你可不能出什么事儿，还是身体要紧，小雅的父亲看见客厅那张全家福照片，用手抹了一把眼睛。

小贾的父亲直接递过来一张100万的存折，说我们把原来的房子卖了，这里是现成的100万，小贾父亲进屋拿出一个首饰盒子交给小兰父亲，那里面有小雅生前用过的首饰，还有一张她小时候跟父母一起的照片，照片微微发黄，但那里面有小雅和父母一起度过的美好日子。小雅父亲终于憋不住了，手里攥着照片他低声抽泣着说，孩子也不想我们成为仇人呀！