重庆买套100平的房子基本上在200万左右，首付3成60万，贷款140万30年按揭，现在4.1的利率，一套房子30年下来投入303万，每月房子投入8400多，不算水电气物管，前期装修成本。想好在上船，生活不易，太难太难。

坐标重庆，某村镇银行，贷款业务难，拉存款业务更难，三年期3.72的利率都找不到人

普通人普通家庭，感觉在银行工作压力大，老得快啊

疫情过后，重庆一位朋友，把仅有的一套房子卖掉，无债一身轻快。

三年前，朋友购买一套二手房，120平，精装修，总价98万，房价几乎买在最高位，幸好省下装修费，不然装修还要花一坨钱。

关于卖这套房子，朋友纠结了好几个月，最后忍痛80万卖了，加上利息，总共亏了30多万，心痛不已。

当初买房满血复活，疫情来了，失业了，房贷成为包袱，日子捉襟见肘，焦虑烦躁，每天睁开眼睛，就是还房贷，没睡过一天安稳觉。如果再纠结郁闷，到时房子断供，财房两空，后悔都来不及。

思来想去，卖房是唯一出路。如今房子卖了，亏本就认了，终于松了一口大气。朋友人间清醒，疫情之下，贷款买房已经成为累赘，房子本来就是身外之物，当下唯有健康最重要。

房子卖了，心病解决了，现在一家三口租房住，日子过得轻松自在，只要不说自己租房住，谁知道呢？没有房贷压力，失业生病都可以想法应对。

朋友如梦方醒，不欠房贷，感觉走路都轻快了。

早上起床就看到一条开心的消息：

千亿房企巨头们正在从上海撤退。

原来，在2017年前后，大量的房企冲击千亿规模，谋求IPO上市，所以一窝蜂都把总部搬到了上海。

巅峰时候，头部的50多家地产大哥都把总部设在上海，什么新力、蓝光、恒泰，现在一个个灰溜溜的回老家去了。

中国房地产公司迷信大而不倒这个理念，并不是看电影看出来的，而是市场竞争过程中慢慢形成的。

2010年，万科成为第一家销售过千亿的房企，十年后的2020年，千亿房企达到了43家。

用曾经的地产大佬老潘的话说，没有小而美， 小，就代表没有了。原因也很简单，地产这个行业最看重的两个资源就是地和钱，能拿地能融资，这事儿就成了一大半，盖房子本身反而是最简单的事情。

而在国内，地方和银行都非常的迷信规模这个玄学：你销售额过千亿，你销售排名在前20。那你就能进我的白名单了，拿地和融资都会变得更加简单。

对于地方来说，头部房企的品牌影响力更能拉动房价，在税收、土地出让方面，他们会给予大房企更优惠的政策。

比如，当年恒大在很多三四线城市预售证还没下来，就能卖房；再比如，重庆在2018年颁布过规定，前30的房企首付款免监管。

这些政策现在看来是烂尾楼形成的原因。但对于房地产公司来说，这些就是诱惑力极大的福利。

银行更不用说了，从风险规避的角度，规模越大，银行坏账的概率就越低。

所以银行本就更青睐大房企，只要你做到进了银行的白名单，那么可以和银行达成少则几百亿资金的战略合作；在利率方面甚至能优惠到3%；而且还能和银行配合做高土地估值，进行二次抵押贷款。

用阳光城前副总裁的话说，你转手把这钱再放出去，都能赚一笔巨额的利息差。

在这种市场环境下，是个人都会追求规模，而淡化其他指标。所以，房地产行业就走上了高杠杆、高周转、跑马圈地的高速公路上。

2018年旭辉地产的董事长更是提出了规模论：想在房地产行业生存下来，你要做到千亿销售规模；想要有一定的竞争力，你得到3000亿；想要长足发展，你得到5000亿。

2019年恒大抵达巅峰，创下7232亿的销售记录，并且在大健康、汽车、金融等众多领域挥金如土，俨然是行业标杆。

但仅仅两年后，2022年恒大销售额仅有455亿，已经上不了机构统计名单了。

所以，唯规模论不科学，这不仅仅是针对地产行业，可以说任何时候都不科学。

地产行业在盲目追求千亿规模的道路上，忽视了利润、负债、资金周转等众多因素，只要市场稍微有点变动，立马就嗝屁。

2022年中国商品房成交13.6亿平米，成交金额13.3万亿，等于回到了2015年的水平。

预计未来三五年都会保持在13亿这个水平，行业规模进入无增长时代。

也就是在2022年，房企拿地金额总比下降了48.9%，接近腰斩了。其中大部分，还是国企央企出手，你以为是干嘛的，就是稳军心的。

民企中的大哥碧桂园，2022年投资拿地，仅有60亿。龟缩防守，似乎是活下去的最后手段。

也就这一年时间，千亿房企从43家腰斩到20家。纷纷从上海逃回老家。

千亿房企这个名词，注定要说一声再见！

好消息，这些城市房贷利率不会下降，不要再等了，赶快来放吧。

我知道很多朋友可能还在等房价下跌过后买房，因为啊只要新房价格连续下降三个月，房贷利率就有可能还会下降，所以它一直等。

但是我告诉你，在我国70个重点城市当中，一共有38个城市，他们的房贷利率不会下降，因为他们的新房价格没有连续下跌三个月，大家可以看看以下的名单。

这其中包含了13个重点，二线城市也包含了25个三四线城市，如果你也是在这些城市，那么就赶快买房吧，不要再等了，房贷利率不会下降。@楼市味道 #重庆头条#

越存钱越贫穷，这就是这个世界的游戏规则，为什么不能存钱呢？你看看银行，银行就是把穷人舍不得花的钱拿来借给富人，富人越花越富，穷人越存越穷。

为什么会是这样呢？这你就要理解市场经济的基本驱动力。

25年前，那时候的万元户非常了不得，那时候1万块钱可以在北京买一套四合院。如果你这1万块钱存在银行，假设存款和利息现在价值100万，你知道现在的北京的四合院多少钱一套吗？至少两三个亿。

大家也不要觉得通货膨胀不公平，通货膨胀是削弱富人财富最有力量的方式。

比如说你家有10个亿，给你孩子留着。如果钱不贬值，越来越值钱，或者说就是保值的话，那你的后代可以永远不干活，财富也不会减少，这样对别人的孩子是不是不公平？

经济学家玩了这个游戏，每年把你的钱贬值10%，10个亿留给孩子十年以后，每年贬值10%，还有大约一个亿，10年贬值90%。再过十年呢，一个亿变成1000万，这就是说为什么叫富不过三代，道理在这个地方。

这很公平，你说哪一种游戏规则能让你家财富每年减掉10%？

如果相反的方向发展，这个社会又会发生什么事情呢？钱越来越值钱了，原来在北京你100万确实能买一套房子，那么钱越来越值钱了，后来就能买两套房子，现在假设能买三套房子，明年买四套房子，后年买五套房子。

钱越来越值钱了，你会不会去买房子，不会。大家都不买房子，这样的话建筑工人没有工作，装修工人没有工作，家电家纺、建材、物流运输，矿山开采，钢铁冶炼全部停工，那这时候中国会造成大量的人失业。我们国家每年新增劳动力就业压力大约是一千万，那么如果中国出现失业人口超过一个亿的话，这国家会发生什么事情？

钱的作用，钱本身发明它就是为了社会，钱在使用的过程中就形成交易，交易的过程中就增加了财富，从而形成社会就业。

钱不是拿来存在银行的，是用来使用的，这个逻辑很简单，这就是金融学，所以越存钱越贫穷，这就是这个世界的游戏规则。

这就是现实生活中的金融学，《金融学越简单越实用》这本书就是用金融学知识解释生活中的金融现象，能够让你在生活中更好地做出选择，从而让你赚到的钱使用价值最大化，达到保护你的财富的目的。

本书没有复杂的理论和晦涩难懂的名词，用通俗的语言、常见的现象作为案例分析，让你一读就懂。

金融学越简单越实用

重庆牛气啦！[玫瑰]

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