众所周知，房地产行业本就是一个高负债、高杠杆的行业，说白了就是开发商要是不借钱，项目就要瘫掉，楼盘就可能烂尾。

在2014年后，国内房价开始飞涨，很多公司不管以前搞没搞房地产，都想趟一下这波房地产大潮，很多开发商采取了极度冒进的战略，运用高周转的方式在全国大中小城市攻城略地。

什么是所谓的高周转呢？一个项目的开发，从拿地、贷款、施工、销售到还贷都在较短的周期内走完，换言之就是开发强度高；其次就是上个项目还没做完，开发商就将上个项目的销售房款投到下个新的项目中，也称为资金高周转。一个项目对开发强度和资金周转都有较高的要求，这就要求有规模庞大的资金支撑，做到资金的高速运转。

如何能做到资金的高速运转呢？一是开发商持续的加杠杆，就是不断地借钱。再就是挪用项目的销售资金，包括预售资金。但这就要求开发商操作的时候不能有一点闪失，一旦开发商面临信贷危机，负债还不上了，资金链断裂，上面所说的高周转无以为继，开发的楼盘就很可会成烂尾楼。

银行正是开发商维持这种高周转模式的“发动机”，是开发商背后的大金主。如果银行违规向开发商提供贷款，项目楼盘未达到施工节点就提前放贷，未将预售资金打入监管账户，那么银行就助燃了楼盘烂尾的风险，银行有着不可推卸的责任。

#呼和浩特头条#昨天朋友打电话过来聊了一会儿。

他自己经营着一家小型建筑公司，成立刚两年。今年只做了两个不太大的项目，当时考虑项目的利润还行，工期又短，回款肯定不成问题。由于公司成立时间较短，所以项目的垫款全部是高利息借贷来的。

本想着靠这两个项目能够小挣一点，为公司创造点利润。可谁也没想到，疫情来得这么突然。一个项目完成了还没结算，另外一个只施工了一半就停下了。

现在是工程款也没回款，贷款利息每月还得按月还。主要还不知道疫情什么时候结束，员工的工资和社保都得需要钱。

现在建筑业本身处于低谷，新成立建筑承揽项目没有业绩，靠招投标几乎不太可能。

有了业绩，能揽上活，项目做起来也是各种困难。

做工程的，起步难啊！

局里办公室刘大姐给一同事小姑娘做介绍，男的是税务局的，比小姑娘大三岁，个子175，长得不算特别帅，相亲以后小姑娘觉得不是自己理想型，犹豫着要不要直接拒绝还是先处处看。

小姑娘是去年进的单位，某211大学应届本科毕业生，98年的小美女，个子168，肤白貌美，家庭条件也很不错，算上刘大姐介绍的那个，前前后后已经有十来波人给小姑娘介绍对象了。

在体制内，有个很奇特的现象，女公务员一旦过了三十岁，帮忙介绍的人就少之又少了，即使有介绍的，往往也达不到女的要求。而年轻女公务员则很吃香，不管是企事业单位还是行政机关，或者各种老板都会趋之若鹜，想尽办法找人牵线搭桥。

其实在我看来，抛开其它差异，仅从职业来讲，夫妻双方都在体制内是很合理的选择。以我所在江苏苏中某市来讲，夫妻双方都是刚入职公务员的话，年收入到手约30万+，每人公积金每月约6000元，两人合计每月公积金一万二。如果选择吃饭尽可能在单位食堂，出行公交，衣服不追求大牌这种极简生活方式的话，夫妻二人每年可攒25万+，以购置单价2万元120平方米商品房为例，攒够30%首付仅需3年，而后以商业贷款，每月房贷完全可以由公积金覆盖。

当然，有人一定会说开销不可能就这么一点，但是双方父母随便赞助一点也不至于要等三年攒首付了。

归纳总结一下，我认为双公务员家庭主要有以下三点突出优势:

一、生活状态稳定。这个分为客观因素和主观因素两个方面。首先，客观因素就是公务员这个身份给自己增加了隔绝不良习气的防护层。当前公务员管理机制非常严格，无论是工作和生活都有很多硬性的条条框框，客观来讲对公务员起到了极大的保护作用。比如说醉驾、个人作风，以及各种黄赌毒等不健康活动，只要被查到基本就被踢出队伍了，而正是这根时刻绷紧的弦，使得体制内人员轻易不敢越雷池一步。主观因素就是个人和家庭这个小环境。一般选择进入公务员队伍的，多是比较求稳的性格，日常状态就是按部就班的上班、下班，“朝九晚五”的规律生活，不会整天想着要搞点什么刺激的事情。

二、家庭收入稳定。这也主要体现在两个方面，一个是旱涝保收，工资不会出现拖欠的情况，每个月上旬肯定会准时发放到账，我们单位通常是每个月5日前发放工资。二是收入随着工龄和职级的提升呈线性递增状态。在本地来说，转正以后到手即可超过15万元，再加上可观的公积金，就算是父母不能给一点助力，买房基本毫无压力。本地很多楼盘在即将开盘的时候几乎都会到机关大楼里搞推销，而银行也是视公务员群体为最优质客户，审批过审最快、贷款放款时间最短。

三、夫妻关系和谐。这个主要是从三个方面来讲:第一，工作性质类似，更有共同语言。由于公务员工作基本都是大同小异，即便是不在同一个单位，在沟通交流上不会出现“鸡同鸭讲”的问题。第二，收入差距小，家庭地位更平等。社会上一些夫妻由于收入差距大而导致的夫妻关系失衡现象很普遍，尤其是一些女方因为生孩子而不能工作的时候，会产生各种各样的矛盾。而公务员则不会有这种困扰，彼此收入差不多，女方即使生了小孩也有足够的时间照顾家庭，收入也不会减少一分钱。第三，工作节奏一致，有更多陪伴的时间。相对于企业来讲，公务员工作时间较为规律，大多数岗位都可以实现正常上下班，即使出差，时间往往也不会很长，不会出现两人长时间分隔两地的情况。工作之余，夫妻能有大把的时间相处。

对于体制内如何找对象，你有什么看法？欢迎留言。

关注@寂静轨迹 ，让你更懂体制。

#职场微头条# #职场达人说# #职场达人炼成记#

广东广州，女子支付35万元购买一辆奔驰二手车后，发现该车里程被篡改。随后女子以受到欺诈为由，将卖家告上法庭，主张退一赔三。但卖家却以该车刚购进一周为由，认为其不构成欺诈。最后法院却有不同的看法。

（来源：广东广州海珠法院）

古女士经闺蜜介绍，认识从事二手车生意的周先生，其向周先生表达想购买一辆二手奔驰车的想法后。周先生声称其店内暂时没有这一款车，但明确表示可以为古女士留意一下，同行处有没有该款车。

周先生得知其同行李先生处有该款奔驰车后，遂主动联系古女士。但由于当时古女士正在驾驶的车尚未卖出去，因此古女士只好先推辞对方。

周先生得知这一情况后，遂又让古女士将车开到其车行进行评估，如果价格合适，其可以收了古女士正在驾车的比亚迪汽车。

随后双方议定古女士的比亚迪小汽车，周先生以一万元的价格回购，古女士以35万元的价格从周先生处购买一辆二手奔驰小汽车，即古女士实际只需支付34万，就可以开走其心仪的奔驰小汽车，而周先生需协调过户事宜。

万万没想到的是，古女士到4S店保养时，却被告知该奔驰车里程被篡改了接近10万公里。随后古女士以受到欺诉为由，将周先生告上法庭，主张退一赔三。

本案是由古女士发起的民事诉讼案，主张责任在于其一方。对于古女士一方提交的购车合同，其一方没有异议，但对于车辆被篡改里程一事，周先生声称其是不知情的，其也是受害者。

《消费者权益保护法》第55条规定，卖家以次充好、以假充真，致使消费者处于错误的认知下，做出错误购买行为，侵害了消费者合法权益的，需对卖家作出惩罚性赔偿措施。即卖家需退回货款，并按三倍货款赔偿消费者。

强调一点，构成欺诈有两个重要前提，一是购买者必须是以满足生活消费为目的消费者；二是卖家主观上必须是明知或应当明知的。

法院经审理后认为：

其一，现有证据证明古女士购买涉案车辆，确实是为了生活消费需求，即古女士属于消费者。

其二，从购车合同来看，双方当事人确实属于周先生与古女士，因此周先生需对涉案车辆的安全性能、车况等负有如实告知的义务。

其三，虽然周先生声称涉案车辆仅收购一周时间，就将车过户给古女士，其未能及时了解车辆的情况，但从法律层面来讲，其应当负有谨慎审查出售车辆资料、车况的义务。

其四，民事诉讼法明确规定，对于自己主张的一方，需负有举证责任，如若不能举证的，需要承担后果。

法院的意思就是说，即便该车购进时间较短，但法律已经明确规定周先生其一方的义务，如果周先生不能举证证明其一方已经履行谨慎审查义务的，那么其一方就必须承担相应的责任。

综上，法院经审理后认为，周先生一方构成欺诈，故判定周先生一方需退回购车款35万元，并赔偿105万元给古女士。

那么大家认为，周先生的行为，构成欺诈么？欢迎大家讨论！

关注@娟姐看法 ！一起从实践案例中，看人生百态、学法律知识！

#打卡挑战局# #普法行动-律师来帮忙##如何看望一个身患绝症的朋友#

1951年，抗美援朝时，许多伤员在绑上绷带后没多久后，这样异常死亡情的况，让当时彭总司令第一时间就怀疑，难道出现了奸细？

战士们拿着性命在前线拼死杀敌，没有得到好好治疗，如果真是被自己的同胞残害的话，这是一件多么让人愤怒又寒心的事啊！

想到这里，彭德怀总司令马上下命严查真相，不能让战士们白白丢了性命，也不能让那人继续残害同胞。

最终查出了这件事的罪魁祸首是一名叫做王康年的奸商。

原来王康年他凭着早年的工作积攒了一些人脉，婚后在岳父的帮助下开了一家西药行。

因为打仗受伤的人很多，而战场上最缺少的就是药品，青霉素青霉素是一类包括天然青霉素类和半合成青霉素类的抗生素。用于敏感菌或敏感病原体所致的感染，当时在很多地方是供应不来的，王康年借这家大康西药房在最短的时间内通过售卖这些医药品积累大量的资金。

但王康年很快不满足于小利润，他开始空手套白狼的方法，让买主告了。

经过一段时间王康年也确实变得“老实”了一些，成为了上海老闸区积极参与改造的资本家。

也把大康西药行转亏为盈，但其实，他投机倒把、黑心商人的本质并没有变，最后竟然打起了志愿军的主意。

​

那时人民志愿军正在抗美援朝的战场上拼搏，战场上的后备粮食补给和医药可以说是非常稀缺，彭德怀总司令得知此事后，第一时间致电国内要求给人民志愿军配够青霉素和战场上急救所用的绷带。

战士的生命就是时间，在命令下达后，后勤人员来到了王康年开的大康西药行采购青霉素和战场上急救所用的绷带。

王康年看到这样的发国难财的好事，满口应承，同时还拿了解放军两个亿的货款，当时解放军的后勤采购员并没有想过王康年这时候居然想从前线战士身上又捞一笔钱。

王康年在收下货款之后第一时间就是开始伪造青霉素、阿司匹林还有急救的绷带。

而且让人更愤怒的是他在给人民志愿军战士们制作急救包，里边的绷带的棉花全是旧的还带着细菌，二手纱布根本就没有健康卫生可言。

最让人震惊的是战士们的急救包中所需要的药品，他竟然用面粉和污水还有一些土壤勾兑而成，可以说两个亿的货款他全贪了，但并没有任何药物的存在。

他心想在战场上打仗有时用药也难免治不好，如果真出了什么事也不会直接查到他头上的吧？

于是王康年抱着侥幸心理把那两亿元挥霍，所制作的假药品也被送到战场，立即投入到使用，不知情的彭德怀总司还表示非常感谢王康年。

毕竟那时候有钱也难买到这样的医药品，可彭老总很快发现战士们的死亡率节节攀升，而且是用了急救包才发生的情况。

带着怀疑的彭德怀总司令很快就让专业的人士对急救包进行了化验和检查，得出来的结果让彭德怀总司令非常痛心。

这些消炎药根本就是假的，就是用面粉和污水还有一些土壤勾兑而成的粉，不但没有消炎的效果，绷带还是发了霉的，所以导致人民志愿军战士用了急救包后就无辜丧命。

彭德怀总司令气得说不出话来，并立即下命令，不管付出怎样的代价，也要把王康年绳之以法！并销毁这一批两亿元的急救包，避免牺牲再次扩大。

东窗事发的王康年在得知自己的恶劣行为被揭穿后，跪在地上痛哭流涕，他表示愿意归还所有货款，今后一定痛改前非，将无偿给人民志愿军战士提供药品，希望能够得到原谅。

那么多人民志愿兵战士的性命就这样被他毒害了，岂是能原谅的，身为中国人在党和国家需要的时候，竟然对自己同胞发国难财，必须给人民志愿军战士的家人一个交代。

当真相大白时，王康年也必定要接受了国家和人民的审判，为他自己的行为付出了生命的代价。终于无良的奸商王康年在1953年2月28日被枪毙。

这就是发国难财的奸商的下场，死刑对他们而言都是最轻的惩罚了。

这种人也注定将会永远被钉在耻辱柱上。

枪毙他的时候，让无数的百姓大快人心，可见他的贪婪之大，虽然他的死不能换回那些无辜战士的生命。但也是为民除害了！#头条创作挑战赛#

拼多多运营新品销量低，如何提高转化、积累好评？拼多多代运营出评率为什么这么低

评价有礼，非常适合新品提高转化、积累评价，快速到达平台各活动门槛。

一， 什么是评价有礼活动？

消费者在完成交易后给予商品客观评价，评价需满足20个字加一张商品图，平台将向消费者返还3元的平台优惠券，优惠券的成本由商家承担。

二，对商家有什么好处？

① 提升商品的转化率

商品的评价是影响消费者下单的重要因素，如果买过的消费者对商品有好评，那么将会大大增强未下单消费者的购买欲望，提升商品的转化率。

② 提升商品的复购率

消费者进行评价后会获得系统发放的平台3元优惠券，而优惠券就给了消费者再次购买的动机。

③ 降低商家的操作成本

评价有礼是由平台来鼓励消费者给予商品评价，并有一套完善的体系跟进评价后的优惠券发放，若由商家自己来做的话，一方面需要付出人力去关注和跟进，另一方面也不会让消费者对评价的真实度产生质疑。

三，只要评价都能获得优惠券？

平台会保障大家的权益，一方面平台会针对参与活动的订单进行系统监测，所有恶意行为一经发现，平台将撤销优惠的措施，并取消该用户参与评价有礼活动的资格，另一方面商家可对恶意评价进行举报，经平台核实后，将会把发出的优惠券金额退回到商家账户中

举报入口：商家管理后台-商品管理-评价管理.

另外，系统会控制同一个消费者同一天同一家店最多只可享受1次评价有礼！

四， 如何创建评价有礼活动？

第一步：进入商家管理后台-店铺营销-评价有礼-立即创建

第二步：填写活动信息

活动时长最短可选1天，最长可选180天

活动商品的库存不得小于10个，如果商品不可参加该活动，可点击【不可选的原因】进行查看

发行张数可输入1-2000的正整数

活动预算=发行张数*返现金额（返现金额是3元平台优惠券）

第三步：确认活动预算金额并支付，支持微信和货款账户进行付款。

五，查看评价有礼活动的数据

在评价有礼的创建页面可以看到当前正在进行活动和历史活动数据，可详细获得

①领券数量即商品获得的评价数；

②已发券的金额，即商家的活动成本；

③剩余的发券金额，在活动结束后，若还有剩余的金额，会立即返还到商家账户；

④评价转化率即领券后的用户再次购买的概率。

六，如何结束评价有礼活动？

开启和结束评价有礼活动都可由商家自由控制，若想要结束正在进行的活动，只需在评价有礼页面点击“结束活动”即可立刻停止发券，剩余券额将会返还至商家账户中。

贷款买房还是要量力而为。今天一个朋友问我借钱，要借一万块。一开始我有点犹豫，因为月初我刚好也有部分贷款要还，自己也是刚刚好够。但朋友说救急用，因为这个月他的工资迟发了，他的房贷明天就到期，想问我借点过度一下。

我也头疼，因为自己也没有多余的钱。不过这位朋友一般不轻易向别人借钱，除非是到了万不得已的地步。我把我自己的情况跟他说了，希望他能理解。但他自己想了想，叫我能不能把这个先借给他，他过两天再还我。看他一副愁眉苦脸的样子，我思考了许久最后还是借给了他，因为他一定是想了很多办法没辙后才问的我，而最后就算他没按时还，我自己也还有其他的办法。

这位朋友在今年5月份买的房，那时候我劝他，说这个时候买不划算，现在村里准备出台相关控房zc，可以等zc落地后再买。他当时非常自信的地说道，现在这个时代，什么都可能会降，但就是房价不可能会降，如果房价降了，会带来一系列的影响，村里可不想看到这些影响，所以不可能会让房价降的。但当时已经有媒体放出话来，说村里已经在制定相关ZC。但我这个朋友就根本不相信，结果就是买在了山顶上，现在已经差不多跌去了一个首付款，现在他只能自己安慰自己是刚需买房，否则真是欲哭无泪。

但目前面对一个月差不多一万的月供，自己还不是，不还也不是，只能硬着头皮继续供下去了。一般买房的月供一般建议是不超过收入的三分之一，但这位朋友的已经超出了自己的收入范围，随之而来的问题是，月月借钱还月供，想想还要还30年，这也是头疼。

买房，不论是刚需，还是投资，个人还是要量力而行吧，因为一旦上了船，最短的解套时间可能就是三十年，希望已经上了船的你，没有被它套住，没被它压弯了腰，降低了自己的生活品质。

为什么许多公司越来越不怕劳动仲裁了？

作为律所的HR告诉你3个原因

1：仲裁结果对企业影响不大，不会影响企业的信誉、贷款、融资等。而且企业可以通过仲裁过程，赔偿延期大概半年支付。

2：员工成本高。企业不认可仲裁结果，可以起诉，起诉时间要消耗1-2年时间，这对企业没有影响，但是会影响找下家公司。

3：很多员工的法律意识欠缺，也觉得没有必要和公司弄僵。也担心员工背调的时候影响入职。

也建议大家遇到辞退的时候可以先和公司协商解决解决，这时间最短的。如果公司态度过硬，也可以找律师解决，省时省力。

我有个朋友，专门做不干胶标签的，在沙井自己开了个小工厂，工厂不大，是在别人的车间隔了一间给她，大概二百多个平方，租金一万多，车间摆一些小的的不干胶印刷机，七八个工人，专门帮客户做一些产品标签。生意也不错，每天忙个不停，除了吃穿用度房租水电工人工资之外，一年也能余个七八十万，虽然不能大富大贵，也算是小资吧！在深圳买了房子，而且房贷也供完了，基本上没有什么压力了。

朋友夫妻原本想着再做几年，赚点养老的钱，然后退休回老家养老，这个小工厂如果儿子想做就让他接手，如果儿子不想做就转让出去。他们在老家已经买好了一块地，准备适当的时候建房子，深圳的房子就留给她儿子当婚房，以后就孩子一家住深圳，他们夫妻两个住老家乡下。她自己一直说喜欢乡下的生活，山清水秀，空气清新，吃喝放心，以后可以自己种点稻谷再种点蔬菜，自给自足，这样挺好。

然而，这几年受大环境影响，我朋友的很多客户要不就是生意不好关门歇业，要不就是客户订单急剧下降，甚至有些客户货款都没有付清就跑路了，人也找不到，损失惨重。现有的订单不足以养活工厂，那些员工工资房租水电像一座大山，导致我朋友生意入不敷出，难以为继，于是她解散了所有员工，退掉厂房，在沙井电子城租了一个房间，把能用的机器搬到沙井电子城那个房间里。房间很小，大概四五个平方，每个月租金3000块，摆完机器后连坐的地方都够呛，但是没办法，暂时将就吧！夫妻两个轮流守着这个店铺。

朋友说，店铺虽然很小，但是大部分机器都在，以前客户的那些订单绝大部分还是能在电子城的小房间里完成，实在做不了的就外发给别家工厂做，外发的订单可能不赚钱或者赚很少，但是，最重要稳定客户，不能让客户的订单流到其它地方，要不然下次再找客户要订单就不是那么的容易。

虽然现在订单量比开工厂时候比少了很多很多，但是租金也比之前便宜很多，水电费也少很多，也没请员工，就夫妻两个自己做，开销比之前少很多，所以压力就少很多。

每次去他们那里，夫妻两个都在忙，一个打电话或者微信聊天跟客户对接，一个手脚麻利调试机器打印标签，有时候四五台标签机同时运作，不是熟手还真忙不过来。

好在夫妻两个都是熟手，以前都是不干胶工厂的工人，这些操作流程和技术都不在话下。

他们夫妻在沙井电子市场开了大半年，每个月除掉开销也能有三四万盈余，比之前是差了很多，但是他们很满足，起码每个月利润足够一家人开销还能剩一些，相比那些失业的或者生意不好还在亏本的、那些入不敷出的、那些资不抵债的，他们已经很好了。

而且，之前他们工厂跟客户做生意，很多客户都是要求账期，最短的几个礼拜一个月，最长的要月结60天，也就是交货之后，要隔90天才能收到货款，一旦客户工厂发生意外，那这些货款就打了水漂，要不回来。

而现在电子城这里做生意，客户都是现金，先付款再拿货，没有任何风险，到手上的都是实打实现金，虽然比以前开厂的时候辛苦些，但是觉得踏实，没有以前结不到货款的那种担惊受怕。

至于是不是以后一直在电子城这个房间里，朋友说要看客户的订单量，如果客户的订单多到靠夫妻两个根本无法完成，而这个房间请人根本不可能，因为地方太小，机器和材料就摆满了地方，请人根本转不过身来，到时候他们还是会把标签工厂重新开起来，开工厂一直以来也是她夫妻两个的梦想。

虽然这几年大环境不好，但是自己可以应大环境的改变而改变，不放弃自己原来的主业，调整业务，压缩支出，开源节流，搬到小一点地方，等待时机东山再起，我朋友夫妻不就是这么做的吗！现在虽然收入少些，一旦机会来了，还是可以做大做强。

对此大家怎么看，欢迎大家评论区留言讨论。