2023年的首要任务就是复苏国内经济，要实现经济的快速复苏怎么也绕不开房地产这个支柱产业，为了好这盘棋，从面前就开始了一系列的利率优惠政策，然而效果并不是很理想。

近日，相关部门又出台了一项政策，将首套房利率调整为浮动利率，简单的说就是一个城市的房价连续三个月出现下跌趋势，可以自行下调利率。

如果，真要这样那么今年的房价可以说“彻底握在了老百姓手里了”就看谁更有耐心了。

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#青岛楼市# 住建部新任部长倪虹的第一次发声，就明确提出对于购买首套住房要大力支持，首付比例，首套利率要继续下调，叠加人民银行，银保监会发布公告，要建立利率动态调整机制，利率向下调整窗口打开，三个月一调整，所在城市房价涨了就享受资产的增值，跌了就享受低利率低成本。级别之高，态度之鲜明，信号之强烈，无不预示着23年的楼市将会有更多的政策托底，注定是不平凡的一年，总之一句话，房价必须涨，下跌别幻想。

#青岛头条# 根据最新政策，青岛是否能够享受首套房贷利率下调政策？

这个事关岛城人民的切身利益。

1月5日，人民银行、银保监会发布《通知》提出，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

那么青岛是否属于这个范围呢？

根据国家统计局数据，2022年11月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比上涨0.2%；10月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,同比则上涨0.1%。

2022年12月的数据还没发布，根据现有数据，青岛显然不符合政策要求，也就是无法享受首套房利率优惠。

对你的影响大吗？欢迎留言讨论。

应该不会大涨

2023年的房价一定会上涨！ 为什么我敢如此的笃定呢？说三点原因： 第一、2023年是全力拼经济的一年，最近几个万亿GDP城市济南、青岛、长沙、合肥、郑州、福州公布了2023年GDP增速目标，都在5.5%-7%之间，决心之大让人佩服，而房地产是国民经济支柱产业 ，短期内也只能依靠房地产拉动经济，所以楼市回暖已成必然，那么如何让楼市火热起来呢？只有涨房价，没错，你没有看错，之前的所有刺激楼市的政策都在供应端，即使贷款利率一降再降，降首付，买房人似乎也无动于衷，毕竟没有人会因为利率低去买套房。 真正的利好政策只有一条：你能不能让我赚钱？这并不是1%的投资客的声音，而是剩下99%刚需六个钱包共同的声音。越是穷人，买了就千万不能跌。只有这样的预期，大家才会进场买房，楼市回暖也就一蹴而就了。 第二、2022年的全球货币超发，包括最近的5万亿救市，这些钱必须要流动起来，要么股市，要么是楼市，最终会流向楼市，只有楼市才是资产的蓄水池，超发的货币不能流向日用品和菜篮子，那样对民众的生活影响更为痛苦。 第三、去年老美加息，我们为了防止资产外逃，反向操作，避免老美像当年收割日本一样收割我们，挤出房地产泡沫，使大量资金锁死在房地产，2023年，老美终于消停了，我们也需要开始对资产价格进行拉升，以此对冲市场上超发的货币。 能看懂以上三点的，至少三套房，楼市是有规律的，每一次房价的上涨都是在经过了重大的艰难的事件之后，2003年非典后，2008年金融危机后、2015年的去库存后，这次是口罩事件。历史总是惊人的相似，但却不会简单地重复。

昨晚中国人民银行发布消息称，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

#青岛头条# #青岛爆料#

#青岛头条# 青岛利率能降吗？央行放大招了，可惜青岛不符合条件。目前看青岛不会降，之前3个月不满足条件，现在是动态的，符合条件3个月就可以一调节。

最近两天很多拿这个政策引话题的

内容写的很直白，针对的是一手房并且是首套房

有评估期做为依据，阶段性放宽，还得因城施策

说白了就是一手房价格连降三个月就可以降低首套利率刺激一下，价格回涨首套利率需要调回正常。

这是一个短期刺激政策，没什么大用，短期刺激得看买房客户被不被忽悠。

首套利率还有可能下调，关键是以后会不会涨回去？

首套房要是的交付和配套兑现。

兑现配套，房子就不会掉价，没有交付，更是灾难。

#青岛头条# #青岛房价#

央行放大招，首套房利率又降了！！

央行今天发布《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》，其中说新建商品住宅销售价格环比以及同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

换句话说，就是房价持续性疲软的城市，后续可以自主决定房贷利率下调的空间。这就相当于有城市的房贷利率可以比其他城市做得更低。但是对于房价在三个月内并没有持续性下降，有上涨或者复苏迹象的城市并不使用这类权限。

换句话说，青岛并不属于此行列！

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