沙坪坝“旧改”第3批名单曝光，有你家小区吗？

在二手房市场，“老破小”是不受待见的。

特别是年成比较久远的老破小。

如果不是运气特别爆棚赶上了拆迁#拆迁#，

房东自己卖的话，很难成为年轻漂亮有姿色的电梯房的对手。

曾有银行业内一名长期从事不动产评估的朋友告诉我，

房龄超过20年的房子，做抵押，银行原则上也是不收的。

年纪太大的老破小，就像上了年纪的人一样，

要找下家或者接盘侠，一个字，难！

两个字，难上加难！

老破小的命运，怪谁？

怪老破小自己？怪市场？怪口味越来越刁钻的买家？

可能以上都不对。

在我看来，要怪只能怪岁月这把杀猪刀，

刀刀催人老。

房子也不例外。

房子一天天地老去，环境一天天地糟糕。

楼梯栏杆锈蚀了，

外墙掉灰掉砖了，

花园里变得光秃秃了，

楼道昏暗了，

公共座椅也摇摇晃晃了.......

这时，如果能列入老旧小区改造提升的名单，

对于老破小，以及居住其间的老街坊来说，

无疑是幸运的！

不过，也有人会担心，

列入老旧小区改造提升，是不是以后不会拆迁了？

我倒是觉得，这样的担心，真没有必要。

不管是老旧小区改造，还是拆迁，

其实都是城市更新的一种方式，

其目的都是让城市更靓，环境更美，更宜居。

到底是采用老旧小区改造，还是拆迁的方式更新，

取决于一个区域发展的实际情况。

在大拆大建成为历史的当下，注定许多老旧小区，

都将通过改造提升的方式，焕发新生。

而居住于此的老街坊们，也将通过这种方式，提升了居住环境，

这些老旧小区的居住价值，也将因此获得提升。

7月22日，重庆市公共资源交易网便发布了一条沙坪坝区（#沙坪坝#）老旧小区改造的好信息：

《沙坪坝区2021老旧小区改造提升工程（第三批）设计竞争性比选公告》。

信息介绍：

沙坪坝区2021老旧小区改造提升工程（第三批），已由沙坪坝区发改委等单位批准建设，建设资金来源为财政资金，现对该项目设计进行公开竞争性比选。

沙区2021老旧小区改造提升工程（第三批）涉及的街道包括：

土湾街道、沙坪坝街道、联芳街道、回龙坝镇、凤凰镇。

工程规模：对15个老旧小区，80栋房屋、建筑面积约15.58万㎡，整治环境面积约 4.56万㎡。

改造提升内容

小区内基础设施更新改造

配套服务设施建设改造

房屋公共区域修缮改造（公共楼梯间、局部屋面防水处理、墙面、天棚、栏杆、栏板进行改造更新

更换原锈蚀破损楼梯扶手，增设透水砖、新建花池、补植绿化、新增休息亭、新增成品桌椅、新增景观灯饰等）

此外，信息还公布了“沙坪坝区2021老旧小区改造提升工程（第三批）范围”以及“明细表”，见截图。眼神不好，务必点击图片放大了看。

（重庆买房交流请关注公众号：大重庆房产观察）

【错误买房错误一生】这话听起来有些耸人听闻，很多人不一定会接受，也想不通这事儿。我给各位讲解一个真实的案例，各位对这个问题就有更深刻的理解。

在重庆汽博中心有个联排别墅楼盘，在8年前，这个楼盘联排别墅200平米带个车位，卖的价格是200万，当时一个客户把自己两套高层住宅卖掉后，买了这个别墅。买房后很是开心，从此自己住上了别墅，拥有一套高品质的住宅。

交房后再花了100万来装修，这套房成本共花去300万。

在2018年的时候，他由于要扩大生意，急需一笔钱来周转，就想把这套房抵押给银行，银行只贷款150万，这离他的目标还有一定的距离，就放弃了抵押的计划。

银行这条路走不通的时候，他就只有把房子卖掉，在2017年重庆的房价猛涨，而到2018年的时候，重庆的房价就达到最高的阶段，和2017年以前相比，房价翻了一番。

在这种楼市背景下，他满怀信心地把自己的房子挂到中介公司出售，挂的价格是500万，这价格在他看来，很是便宜了。

购房成本200万加上装修100万，成本300万，翻一番就是600万吧。挂500万不就是性价比很高了么？不就能够更快地出售得到钱来解决问题吗？

等了半个月，都没有消息，问中介是怎么回事？中介说，你这房太贵了，要大幅度下调才有人接受。

咋回事？这个价格还贵？成本就300万！

中介说，这个房子清水房的价格在200万，加上装修，卖260万合适。

各位，如果你是这位业主，这个价格你是不是会接受呢？

唯一的办法，就只有便宜出售，接受现实，才能解决问题，扛到最后，你的房子也不会有更好的结果。

这套房卖掉后，以前的两套高层住宅也没有了，现在也没有其他的房子居住了，而生意的投资要成功后，才有钱再去买房。

如果，假设，他当时没有买错房，买到一套好房，他要解决他生意需要资金的问题，是不是会有另外的结果？说不定还剩一部分钱可以去首付买套小户型住宅，至少比现在这结果要好。

要避免这种错误的结果，你就要学会买房，哪些房可以买，哪些房不能买。

在某些人眼里，买房是一件很简单的事儿，只要把钱摸出去，这房自己喜欢，就可以买房了。最常见的是，很多人看重的是房子的价格，只要价格足够便宜，或者开发商给予的优惠够多，摸钱的速度和优惠的多少成正比。

你认为的好房子，在其他人看来并不一定是好房子，更不是市场认可的好房子。

学会买房很重要！

“我购买的房子，付了款、收了房，因为开发商无力偿还银行债务，银行申请对我的房子进行拍卖，我该怎么办？”#普法行动#

成都市高新区，霍某购买使用三年的房屋，被银行申请强制执行，提出执行异议后，银行提起执行异议之诉，法院竟然判决支持银行执行。对此，霍某郁闷到极点。（案例来源：成都市中级人民法院）

事情还得从三年前说起。

2018年2月11日，霍某与成都某某开发商《商品房房屋买卖合同》（现房销售），约定以51万元的价格购买位于成都市高新区天晖路某某写字楼6楼一间50平方米的办公用房（另行支付了开发商20.7万元的所谓其他装修、空调费用），并付了全款，开发商告知该批房屋（共计74套）抵押给了重庆某某银行，但银行同意销售该批房屋，暂时不能办理了过户登记手续，待抵押解除后，开发商办理房屋不动产权证书。

双方约定开发商应当在6个月内将该房屋交付给霍某，并保证房屋交付时没有产权纠纷和债权债务纠纷。

2018年8月31日，开发商将房屋移交给霍某，霍某收房后，将房屋进行了装修并使用。

2021年7月16日，法院经银行申请，裁定查封了霍某房屋，将对房屋进行评估拍卖后偿还开发商所欠银行债务。

霍某对前述法院裁定提出书面执行异议，法院受理后进行审查，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定排除执行，在2021年8月25日作出执行裁定，裁定中止对该房屋的执行。银行不服该裁定，向法院提起执行异议之诉。

霍某应诉称，涉案房屋被法院查封之前已经出售给了霍某，霍某支付了全部购房款、合法占有、使用该房屋；案涉房屋虽登记在开发商名下，该屋被查封之前霍某支付了过户登记相关税费，但并非霍某的原因未办理过户登记。霍某作为善意第三人支付了合理的对价，不存在任何过错。银行的诉请不能成立，应当驳回银行的诉讼请求。

庭审中，最奇葩的事情出现，霍某出生购房合同附件，载明开发商在合同上告知，银行方面同意销售抵押的案涉房屋，开发商说银行是口头上同意，银行说从未同意开发商销售该房屋，法官询问有无银行方面书面同意销售的证据，各方都没有提交银行同意销售的书面证明。

法院审理认为，关于霍某认为银行设立的抵押权不能对抗霍某在先享用的物权期待权的辩称，因抵押权属于物权范畴，霍某对涉案房屋享有的权利为债权，案涉房屋并没有办理备案登记和产权，根据“物权优于债权的原则”，霍某基于房屋买卖合同所享有的权利不足以对抗银行的抵押权，判决准许执行霍某的房屋。

霍某说：难道我的房子，因为承开发商的原因（未提供银行同意销售的证明），就要被银行拍卖？不但不能排除银行对自己购买房子的执行，开发商已经早已资不抵债，被法院列入失信名单，没有退款的能力，购房变成“竹篮打水一场空？

一审查明的事实没有什么争议，霍某以一审法院适用法律错误为由向上级法院提起了上诉。

这案子对霍某来说就是个悲剧，但也只能怪自己当初签订购房合同太草率，2018年前后，成都限购，很多人都在疯狂的抢购房屋，不管是住房、办公用房、公寓，买到就赚到的心态，不去认真考察、核实开发商的资质和信用，最终被开发商“出卖”，带来无数麻烦。

据霍某说，该开发商早已资不抵债，官司不断，几乎都是借银行的款产生的纠纷，引发诉讼的案件几百件，被执行的案件30多件，早已被列入失信和限高。

现在开发商无法联系上，办公电话无人接听，办公地点已关闭，根据案件查明的事实，你去起诉开发商因欺诈购房人，要求退货购房款，可开发商已经“破产”，谁退换你的购房款？

投资有风险，购房需谨慎。#普法行动#

你认为该案二审，法院该怎样判决？

3月10日，惠誉将重庆市能源投资集团有限公司（Chongqing Energy Investment Group Co., Ltd.）的长期外币发行人违约评级（IDR）从“BBB”下调至“RD”，原因是该公司于3月9日宣布其境内信用证和银行汇票项下的待偿债务已逾期。惠誉同时将该公司的高级无抵押评级以及2022年到期的5亿美元5.625%票息高级无抵押票据的评级从“BBB”下调至“C”，回收率评级为“RR5”。评级已从负面观察名单中移除。