#洛阳头条# 坐标老城区金业路九都路口祥瑞新城。今天聊一聊从本人买房的经历总结出12点血泪经验，供即将买房的朋友们参考。
1，买全国性房企的房，大品牌开发商注重自己的口碑，资金实力强，施工建筑规范，五证齐全。
2，如买非全国性房企的房或本土小开发商的房一定买现房或尾房，免得交房之前的承诺放空，花园划成了停车位，游乐场水系景观被占了盖成了楼。
3，有条件全款买房时也不要全款买，一定贷款。放贷的银行会替我们验证开发商是否五证齐全，防止一房二卖。
4，不买顶层、不买底层。顶层晒，不保温还漏雨；底层终日难见阳光，排水不利、化粪池返臭味进入房间，让你房内终日臭味萦绕，白蚁也容易进入房间筑巢。
5，不买西山头的房，夏天太阳落山时西晒的太阳威力巨大，就算有保温层西晒太阳的那间屋子的室温也会比正常的房间高3至4度。
6，不要买靠近小区主通道的房子，地面如划有停车位，过往车辆和过往行人比较嘈杂，影响休息。
7，同一层有三户、四户、五户的房，尽量买东西两边把头的房，南北通透，空气对流，270度视野好。不要为了图省钱买全朝北向的房，终年不见太阳，不在采暖季的季节，房内终日阴冷。
8，如果以后不考虑再换房尽量不要买错层小复式楼中楼，虽然这些房子很新颖，但是并不实用。如果孩子尚小顽皮，有可能从楼梯上跌下来出现意外，也不便于孩子在房间里面骑自行车玩滑板车。
9，如果买大户型宁可买大平层，也不要买楼中楼。买大户型的都是有经济实力的中年人，随着年龄的增加，家中上下楼梯非常不便，客厅餐厅主要活动区域都在一楼，楼上的房间几天也不一定能进去一次，也不便于打扫卫生。
10，如果地铁沿线和高铁边的房价如一样宁可买地铁边口的房子，也不要买高铁旁的房子。你一年能坐几次高铁？能出几次远门？高铁远离市区，房价也会贵很多，高铁边其实聚不住人气，顾客在车次时间点来、迅速乘车走，没人会在高铁附近闲转悠，会造成高铁附近的商业配套没有地铁口附近的商业配套健全。
11，房子没有十全十美的，只要70%符合条件就果断出手买，如果犹豫不决，看中的房子与自己是之交臂，造成遗憾。
12，洛阳目前这种价位非刚需不要买。但是在地铁全部开通前，房价还会有上涨的空间，如果要买改善型的第二套房，可考虑尽快入手。这就是这两年来位居全国前列的大房企争相进驻洛阳的原因。
