首套房支持需要更低利率支持，至少达到1％左右

住.建部：对买首套住房的要大力支持。近日，住.建部部长倪虹表示，对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。

在房价不能降太多，因为土地财政向房地产税调整需要过渡期，需要房地产市场的稳定。一旦房价下降过快，下降太多，手握多套房子的人，降价拋售套现离场，不但影响新房销售，也会影响房地产税征收水平，也就是房地产税征收也要有一定的房价作为支撑。

房价不能降，保障房还要加大推出力度，如何才能促进新房销售呢？降首付，真实意义不大；降利率，才真正具有现实意义。降利率前提是存款利率要降，倒逼居民把存款取出来进入其他理财领域，这是西方金融制度惯用手法。打个比方，如果存款利率为0.5％，房贷利率为1％，100万贷款，30年还贷周期，利息才15.79万元。如果是4.3％，利息是78.15万元，相差60多万，这才是实实在在支持刚需购房者。如何杜绝投机者呢？要严厉打击投资者，一经发现，没收所购房屋，如有贷款，以贷款额为基数进行多倍罚款，才能有效打击投机取巧者。

在享受低利率时，也必须遵守一定的规则，如几年内不准进入二手房市场。

存款利率降低，就需要为居民提供更好的理财产品，房地产税征收，保障房供给加大，房价保持现价小幅波动时，预示着房产已经不是优质理财产品，国债市场建设和方便交易已经迫在眉睫，股市制度完善刻不容缓，中国金融机构做好准备了吗？

昨日人民银行发布了《首套住房贷利率调整机制》，核心内容是连续三个月房价下跌的城市，居民购买首套、新建住房，利率下限可以下调或取消。这个政策引发热议，普遍认为这是央妈对房地产市场的精心呵护，房地产市场将因此风云再起，销售会大幅回暖。在我看来，这个判断太过乐观。主要原因是首套房贷客户（刚需）对利率并不敏感，如果没有本金，你降再多的利率他也买不起房，所以降低首套房利率并不能提升房地产销量。实际上，这些年积累的需求主要是因前期调控被限制的改善需求，也就是二套房的需求，但偏偏二套房的贷款利率依然高高在上，与首套房的利率差已经扩大到一个百分点以上。二套房普遍面积较大、总价较高，需要贷款的金额也大，因此对利率更加敏感。所以只有大幅降低二套房的贷款利率，才能提升房屋销量，稳住房地产市场。

今天有一个各方面资质都很好的客户因为抵押的房屋有违建房管局不给进抵，无法放贷款，耽误了生意。大伙准备做抵押贷款的时候一定确保房子上没有违建，为自己免除不必要的麻烦。

央行、银保监会近日决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，这真是个好消息！

想想看，以前我们购买房屋时，利率一直是稳如老狗，一成不变。可是现在，央行和银保监会来了一发“动规”，让利率也有了变化！

这个机制的好处就在于，它可以挂钩新建住房价格的走势，并动态调整。假如某个城市的新建住房价格连续三个月环比和同比下降，那么当地的首套住房贷款利率政策就可能会维持不变、下调或取消下限。

这样一来，我们在购买房屋时就有了更多选择。如果房价下降，利率也会相应降低；如果房价上涨，利率也会相应上升。这样一来，就能更好地支持刚性住房需求，维护房地产市场的健康运行。

当然，这个机制也有一些小小的缺陷。比如说，如果你恰好在某个城市买房，但房价突然开始上涨，那么你就要接受利率上升的事实。不过，这也是每种政策都有的问题，并不是只有这个机制存在缺陷。

总的来说，这个机制是一个很好的举措，能够帮助我们更好地掌控自己的购房计划。像我这样的购房观望者，也可以更加放心地等待房价的合适时机。

当然，买房不仅仅是看利率。还有很多因素需要考虑，比如说地段、周边配套、房屋状况等等。不过，利率确实是一个重要的因素，而现在有了这个机制，我们就可以更好地去把握自己的购房计划。

所以，当我们下一次考虑买房时，不妨多多关注一下央行、银保监会发布的最新消息，看看利率是否有所调整。调整后，也许我们就能找到一个更加适合我们的时机。