[呲牙]刚刚也咨询了一下中介，基本都说老房子不太好贷，要么就是要求太多了，老房子本来评估价就会低于市场价，所以建议有资格的还是考虑买新一点的二手房，估计领导也是想锁死掉部分房产的金融流动性，本来做抵押贷款，很多银行就不做老房子，按揭在卡一下，基本老房子就失去了流动性。
[捂脸]大家也想一下，成都市里老房子再便宜，也得1万左右一平，70平左右老房子也得70来万，有资格又有70万现金在手上的，怎么看的起老房子嘛，老房子本来就适合那一部分特别刚的刚需，预算不多，又能接受老小区的这部分人，本来他们手上就没多少首付，这样再一卡，买房就更难了。
[微笑][微笑]房子终归还是会降低金融属性，最终还是会降低流通率的
年化3%，我以为成都之前这个政策已经非常低了，没想到还有更低，某城市居然比成都还低，已经魔幻到了年化2.6%。朋友以前是在其他城市做房产高管的，前几年在成都买了一套别墅，年化5点几，当时利率还是非常高的，他最近想把按揭转为抵押贷款，希望可以做到年化3%，先息后本的还款方式，这样获取的资金就可以拿来投资，给自己的企业做资金周转，获取高额的利润。但是跟他沟通的过程中我发现，他目前所在的城市抵押贷款，居然可以做到年化2.6%。其他城市的银行看来也是卷得很厉害的，为了抢客户，没有最低只有更低，但是2023年市场就要回暖了，我认为这个政策肯定会慢慢的收紧，趋于一个稳定的和正常的水平。
买房亏本的时代来了，成都的二手房真的是太难买也太难卖了。
这个月已经有很多次跟房东和客户协调退款的事情了，感觉我都熬不下去了，成都的二手房，即便是你首付了五成，可是银行居然连几十万都贷不出来，实在是太难了，这就是成都二手房的现状，不管你的房子要卖多少钱。一旦贷款批不了，一切都是白忙活的，现在房子的流动性越来越差了，那些着急变现的完全卖不掉，所以，奉劝那些投资买房的朋友，目前成都的楼市太不稳定了，房住不炒的方针越来越明朗，别再幻想着靠房产一夜暴富。
在成都买房亏本的时代要来了吗
