最近的房地产市场回温了，朋友圈的同行奔走相告，支离破碎的新闻能被串联成如火如荼的楼市行情！

了解下来，信贷确实有所松动，很多城市开始小幅下调房贷利率，部分银行的放款也提速了，毕竟快年底了，怎么的也要把上半年积压的案子给结了吧。

八月份的时候，我和很多朋友聊过，之前的微头条也有发过，预计11月中旬楼市成交量会有回升，但不是全国一片飚红，那种哗啦啦的城市依然止不住的哗啦啦，单纯的依靠金融调整也救不活的；但核心城市区域以及部分强二线城市成交量会有一波回升，首先是金融政策松动，其次观望人群上车，最后年底各级主管部门需要完成任务了，房地产依然是很多城市经济指标的支撑力。

对于我作业的昆山来说，价格依然坚挺(折扣不多)，流氓茶水费依然大行其道，我总说昆山不缺人更不缺财政收入，所以底气才硬吧！

#苏州头条#

苏州利率全线下调，放款速度加快，开发商回血中

#昆山# 昆山11月均价，看看你家小区降价了还是涨价了？#昆山花桥#

【“昆链贷”缓解中小企业融资难题】

近期，“昆链贷”积极发挥财政资金杠杆撬动作用，有效缓解中小企业融资难、融资贵问题。

2022年一季度共有29家在昆企业申请“昆链贷”融资业务，放贷总额2.65亿元，为企业降低融资成本811.42万元。其中，“重点产业链配套贷”34笔，放贷2.56亿元，“智造贷”4笔，放贷885.39万元，一季度较去年同期同比增长122.89%，环比上升46.23%。“昆链贷”缓解中小企业融资难题

#昆山资讯##昆山头条#

这两天政策密集轰炸，效果有初步显现啊

你像环沪的昆山太仓不需要社保可以直接购买了，而且相关部门已经确认了，更多刚需网友也表示要周末出来看房了

还有一部分是置换客群，之前观望非常厉害，现在咨询量也上来了。而且看到朋友圈在发的很多人排队去银行拉征信，估计也是想看看能不能享受到首付6成甚至首付3成的政策利好

要说这个政策有没有作用？平心而论，还是有的、肯定有、必须有。为什么这么说？

从我们接触很多网友的需求角度来说，有的岁数大了，按照之前的政策就买不了环沪的房子，现在可以了，或者之前要花个大几千甚至一两万搞定购房资格，现在都不用了，现在一调整，利好环沪刚需和养老人群。

这数量有多少？上海2400万常住人口，里面哪怕是2%这样的需求，你算算是多少？将近50万的需求量。

但是环沪板块来讲，其实消化了这几年，并没有多少新盘了，比如花桥，现在还有2、3个在售的，陆家2个，千灯多一点，但是有些是问题盘，真正能走量的也就裕花园和凤凰荟这2个，还有淀山湖2个，基本上昆山环沪板块也就8、9个新盘。就算每个10000套，也就一万套新房供应。

再说太仓，科教新城4、5个，娄江新城4、5个，浏河3、4个，加一起十三四个，也就一两万套的量。

其实供求有点逆转了，供应量在萎缩，需求端被刺激，这就有点意思了。那些等着降价的网友，我觉得可能会有所误判。

这些政策利好的还有一类人群，那就是苏州的改善需求了，从2019年7月政策达到顶峰，严格限购限贷限售，基本上想改善的，都动弹不得，因为利率太高啊，首付8成，门槛太高啊，很多房子也不卖啊，因为被限售了。

这一等就是等了4年啊，苏州的改善客群终于迎来松绑时刻，房贷结清了可以首付3成，未结清首付可以6成，基本上，一套房首付可以少掏一两百万，再加上现在一降再降的房贷利率，一周之内就能放款，再不行动的真是有点鸵鸟心态了。

其实，想一想一家四五口人挤着小房子，核酸时期动辄居家办公，换房改善，也是实打实的刚需。

环沪的刚需和养老，再加上苏州市区改善的释放，这波行情肯定会有，我们拭目以待。

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