#严查经营贷入楼# 【三部委9大举措严防经营贷入楼市！】3月26日，三部委（央行、住建部、银保监会）联合发文，从九个方面严防信贷资金违规流入楼市。

01、九大举措一览：加强借款人资质核查；信贷需求审核；贷款期限管理；抵押物管理；贷后管理；银行内部管理；中介管理；协同监督检查；继续支持实体发展。

02、为什么要这么做？我想是三个原因：

① 更好地支持实体经济发展。信贷资金规模是有限的，给了房地产，自然实体经济就少钱；反之，掐住了资金去房地产的路，钱自然就能多给实体经济一些。

② 促进房地产市场平稳健康发展。外国都在印钱，纸币满天飞，对国内威胁很大，尤其是楼市。因此，除了控制好输入型通胀，还得控制好钱；控制好了进入楼市的钱，就基本稳住了房价。

③ 打击热钱。国内信贷资金容易追根溯源，好控制，也好评估影响。如果在控制之外出现了钱，很多的钱，那毫无疑问，可以毫不留情地狙击。

03、三部委的发文反过来说明了什么？我想有两点：

①今年的通胀形势严峻，容不得半点大意。

②选好城市和房子，说不定今年买房能赚点钱。

虽然信贷资金进入楼市可以有一千种方法，但反过来，要打击炒作行为也能想出一万种方法，所谓魔高一尺，道高一丈！所以，今年买房的钱很重要。

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城市房产逻辑

[思考]2021房贷新规迎来，两大"高压线"出炉，房住不炒是认真的，炒房客希望该落空了。

将控制银行贷款的两个占比上限↓↓↓

房地产贷款占比+个人住房贷款占比

将银行涉及房贷业务分为五档（下图所示），每个银行房贷总量有限，超额的需要降低规模，引导资金合理流入楼市。

[机智]2021年楼市资金释放两大信号：

1、对房地产贷款限高，房企融资门槛提高，陷入融资困处境。

2、对个人住房贷款限高，将影响购房需求，降低居民负债率，引导房价平稳。

那么今年买房有何影响呢？

（1）银行房贷总量规模压缩，建议趁早买房为好，房贷门槛或将提高

（2）买房申请个人住房贷款，选择银行很重要，大型银行的房贷总量和额度都比较多，而小型银行房贷总量和余额就比较少了。

（3）今年严禁资金违规进入房地产，引导资金流入小微企业、制造业等，经济脱虚向实。

最近银保监会下发通知，建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度，也就是从资金供给端控制资金流向房地产。之前已经给房地产开发商划定了资产负债率的3条红线，就是从需求端控制资金流向房地产。至此，需求端、供给端都被限制了，可知未来房地产的环境会有多难。

要推动资金流向实体经济，房子在未来就属于被压制得行业，不要再想着投资房子赚钱了，前十年的逻辑已经不存在了。之前在房子上赚钱是因为运气，未来再投房子，就要凭实力亏钱了！

监管这个大招或许真的打着房地产的行业的“七寸”了，甚至于打着很多中小银行，尤其是小型城市商业银行，这些银行既没有大银行的财力也没有其风险控制以及资源获取能力，很多时候贷款组成中大量的贷款都是这些。这个规定，不仅堵住了供应端还控制了消费端，考验房企资金链弹性和迅速变现弄完。能力的时候到了。银行端，也再一次重申了中小银行服务企业，让资金流入制造业的上层意志，但是银行也是企业，只需要能力的，中小小银行的需要转换经营思路，寻找利润突破点了。希望房地产行业“软着陆”，银行也避免成为最大的“房东”。