我想谈一下，结婚必须要买房吗？这个问题，不是绝对的，如果你资金充足，买一套房子住，是没问题的，关键有些人，连首付都要借钱，贷款买房，可想而之，现在这个挣钱比登天还难的社会，你每个月有还款能力吗？银行可不问你这个月，挣没挣到钱，为了贷款买房，不舍得吃，不舍得穿，孩子也跟着受屈，不是我们不舍得，可是还了房贷，还有多余的钱吗？一贷就是20多年，这20多年，真的活成了乞丐，朋友不敢交了，怕出去吃饭花钱，一家人在家做着吃，省钱啊，买东西也要讨价还价，买最便宜的那种，反正就是越简单，越省钱就好，难啊，负债人，加油吧，自己选择的路，只能自己走啊，最后祝愿买房贷款的，都能尽快还上贷款，过幸福的生活

房贷还款应该等额本金支付而不是等额本息支付，让银行不再对买房人割韭菜！

马耳他买房流程

办理马耳他永居项目，必须要租房或买房作为居住地址，大多数申请人都是选择租房，房子看上了签个协议就完事，快，短期花费也少。我们今天主要讲讲马耳他购房流程，给那些想在马耳他定居生活的朋友一个参考。

首先当然是看房选房，可以选择登录实地考察选房，也可以国内订房，我们可以给您提供房子照片、视频甚至连线介绍。

房子定好，公证员和律师对房产进行背调确保没问题，交付定金锁房，签预购协议。接下来就是按照协议周期付款，包括房款、大概1.18%律师费，2%左右公证费，5%印花税，AIP购房许可申请费233欧，以及少量杂费，比如建筑师费用、地契后水电过户费，一般几百欧（四五百欧）也就够了。马耳他没有房产税。

有一点需要注意，马耳他法律规定，已婚状态在马耳他买房，要写夫妻二人的名字。如坚持只写一方的名字，需要提供法律证明，比如分居协议。

此外，外国人也可以在马耳他银行贷款买房，主要看银行是否给批。贷款与否不会影响移民申请。

汇款期间，律师会同步申请AIP购房许可，这个工作其实在签署完预定协议后就会启动。AIP全称Acquisition of Immovable Property，外国人在马耳他非SDA（Special Designated Areas）区域买房需要申请AIP。AIP申请周期2个月左右，申请通过文件（Acquisition Permit）上会标明获批日期和申请号，购房人名字、房产地址和价格，以及允许购买的说明。

AIP许可证签发后，方可安排过户事宜，即预约马耳他公证处签署过户地契，这个过程预计2-4周左右。签署过户地契意味着这房子已经过户到客户名下，马耳他没有红本房产证，就是过户地契，其实欧洲基本都是这样，这点跟国内不太一样。

地契（Final Deed）主要包含卖方信息、买方信息、房产信息、购房价格、是否有出租抵押情况、过户前的各种账单已支付清等信息。

汇款、AIP申请、拿到过户地契，整个流程5-6个月左右。

房贷还款模式如果继续用等额本息，而不采用等额本金的方式还款，降息也没有用，银行用等额本息的方式割了买房人的韭菜。

贷款购房是穷人跟风的态势，为了满足虚荣心人有我有，也是同银行互相利用而已，一个愿打一个愿嵟这都无所谓，最关键是到了70年房期后，这间房是谁的？

为什么我的房贷利率没有降呢？而且也没有收到银行的降息通知，这个降息是全国统一的还是分区域的呢？每个城市的降息标准是否一致？

大家都在晒房贷利率下调了

可我的是邮政银行的

昨天元月一号却鸦雀无声

今早起来问了一下负责我房贷的业务

他说过完节让我在手机银行上查一下

是自动的

可为啥其它银行都有短信提示

而邮政银行就这么差劲呢

难过[流泪][抠鼻]

大家的房贷都调了吗

每个月比之前都少还多少呢

#中年人的生活日记#

最近流行一个谎言，人人中招，有你吗？

把很多人领到茄子地里，什么意思呢？就是你贷款买房，银行都不怕房价下跌，你怕啥？

大家看，这是不是一个荒谬而可笑的笑话，谎言与套路并存？

银行怕什么，它凭什么怕？

房价下跌再严重，你的房贷也不能少一分。要是你不还，你的房子就不是你的了。

大家应该注意到了，今年多了很多法拍房，为什么，那就是业主断供了，不给银行还钱了。

我们看看开发商、银行和你的首付的关系：

开发商从银行贷款修房子，在房子还没有建起来的时候就卖给你了，首付30%直接给了开发商，剩余70%的向银行贷款。你的首付就是开发的建房成本和利润。从银行贷款的本金归开发商。产生的贷款利息和本金归银行。

也就是说，你买的期房，其实开发商和银行都没有出钱，而是你自己出的钱。70%房贷和利息需要你30年节衣缩食来还款。

我怎么感觉亏大了呢？最后自己的房子还不一定能自己说了算。