上海二手房房价个人觉得要被控制住了：

1：银行放款货真价实的慢了；

2：首付款来源控制，各种经营贷和信用贷都不可以，现在借钱都不可以，压缩购买人的资格数量；

3：4月1号以后购房者先需要确定自己有购买资格，然后才能买房子。对置换房子周期又加长了，至少增加一到二个月，一两个月时间房价不确定性，可能会减少一部分人最近购房意愿。同时给卖家的心理也产生影响了，看房买房子少了；

这些都是控制供需，先控制需求，供应方自然会变得不那么抢手。

房价下跌时间表：一线2万，二线8000，三四线2000，有多大可能？

众所周知，楼市经历20多年的疯狂上涨以后，如今，市场已经发生转变。从去年下半年入冬天始，决大多数购房者不再愿意买房，取而代之的是存钱观望。

要知道，咱们国内有近3亿人租房生活，这就意味着在房地产这个市场，虽然经过20多年的大开发以后，供给已经很大了，但是对于近3亿人的需求，还是不小的。

既然咱们还有买房需求，为何大家都不买房了？

很简单，在楼市的下行期，大家的想法也很一致，比如：如果今天买房，明天降价了，怎么办？谁都不想买了房以后每天以肉眼可见的速度贬值。所以很多人的想法是，再等等，说不定明后天又降价了呢。

正因为大家的这种心理，所以才导致了今年以来，开发商越是打折卖房，越是各种优惠政策鼓励大家买房，有购房需要的人越不买帐，越是远远驻足观望。

那么，具体现在的购房者有多不看好楼市？

前段时间，网络上流传了一个房价下跌表，据说觉得在理的还不少，表格内容大致如下：

一线城市回落到2万

二线降到八千

三四线城市的房价跌到两三千

看看，若不是极其不看好楼市，怎么可能会对未来房价有如此消极的看法？

那么，现实情况真的会如上所述，有可能发生？

但是总的而言，大部分房价想要实现这个价格，可能性不大。

为啥？

从几点考虑：

其一，建房成本

这些年，我们所看到的多是房价在一直涨，可实际上，随着房价的上涨，开发商的建房成本也在不断提高，比如拿地成本、人工、材料、建筑、营销等各项成本，无一不比以前上涨。

房企之所以愿意拿地建房，不是为慈善，而是因为这个行业有利可图。咱们总说资本逐利，其实资本不分大小、不分行业，房地产行业更是如此。

如果房企在里面运作的利润无法覆盖成本，那么就没有开发商愿意建房，甚至这个行业也不可能存在了。可现实往往与咱们所想的相反，过去为啥那么多人愿意做开发商，那么多人哪怕开发不了大的楼盘，做个小房企也很乐意，甚至那么多非地产企业改行投身开发楼盘，就是因为这个行业的利润可观。

也就是说，房企的各项建房成本一摆在那，想要让每个城市都如上表所示降价，就几乎不可能。

其二，财收

众所周知，为啥咱们的房地产发展到今天，很多人都深知供给已经严重过剩了，为啥从上到下都在鼓励大家买房？就因为很多地方对房地产经济的依赖度特别高，如今“房子作为咱们的支柱产业，不能倒、也不允许倒“。是因为很多地方的财收几乎都来自于与房有直接关联的一切，如果房价大跌，土地失去价值的同时，也意味着很多地主的财收将问题连连。

其三，危机

大家都知道，现在人买房基本都是贷款，如果房价下跌到上述那个程度，就意味着很多正在还贷的业主所持有的房子贷款，比当下的房子还贵，这种情况下，很难说不会出现一大片人因为房价太低，不再还贷，彼时，就极易引发信贷危机。

关于这个危机，大家可以看看当年美国资贷危机对美国楼市的影响，我们要真走到这一步，不会比他们当初更好。据说当年，美国那一波次贷危机发生时，不少业主因担心停贷影响征信一块钱卖房，即便如此，依然没人买。

比如，一线城市很多人当初的购房价是四五万一平，500万购买的房子，如果下跌到只值200万，这种情况下，谁还继续供房？

其四，行业及就业

其实说实话，如果房价真要降到上述那种地步，估计要止跌会很难，毕竟，楼市的买卖心理是：越涨越买，越跌不卖。这种情况下，这个行业以及与此行业有直接或间接关联的成百上千领域会受到牵连，其中，牵连最直接的就是在这个行业生存的从业人员，一量房价大跌，销售不畅，房企亏本，那些从业人员就不得不面临生存困难。

与此同时，与此有关的建材、装修、家私家具等等各个行业都会出现极大的倒闭潮及失业潮，受灾面之广，到那时，不是一句话，一个政策就能改变局面的。彼时，很难说会不会出现20多年经济毁于一旦的情况。

所以，这也是为啥直到今天，仍然有很多专家学者直言，房子是支柱产业，百年不变，因为这个领域，到目前，乃至将来的很多年，都不允许出现大跌，一旦大跌，后果不敢想象。

end

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近期卖房有感，每一套在售的房子，背后都是一个鲜活的人，一个家庭，一个个人间烟火故事。

有的房子，一押二押，房子的卖价还不够欠银行和担保公司的利息，但是他又很注意银征信，拆东墙补西墙，就是为了不让征信黑，现在这个社会，征信黑了啥都做不了。

有的房东卖房的时候，心理价位过高，房东不想贱卖，买家不想买高，市场好的时候，买家出的价格没达到心理价位，结果错过了最佳客人，结果房子一卖再卖，卖了一年多，还是无人问津。因为这时候市场就开始有声音了，这套房子是不是有什么问题？一旦这种声音起来了，就止不住了。

这里面的角色，买家和房东是轮换的。我最佩服的一种房东是：他很清楚他的人生目标是什么，知道自己下一个阶段目标是什么。比如要给孩子凑钱换学区房，比如要买房套现去一个很有把握的项目。所以卖房的时候，价格离自己心理价位差不多，也就出手了，他的人生下一个阶段目标也能逐步推进。房子对他而言，就是一种工具，一个杠杆。

对于这种工具，他有三个心法：

1、怎么用……

2、何时用……

3、用多少……

上面的话很细碎，但你品，你细品……

平民经济学人设想的经济和房市脱困之道。

1、降息

咱们的贷款利率比西方高很多，

实际利率更高，

房贷利率也是畸高，

所以第一步就是降息，降一半一大半。

2、增贷或换债。

8亿负债，3亿逾期，债务问题会越趋恶化，让负债人征信尽毁。

所以第二步是不看征信，对老百姓放开贷款，让老百姓用低息贷款替换高利贷。

3、只还利息，不还本金。

这一点特别适用于救房市，平时只要还利息，本金在将来卖房时一次还清。

这3点环环相扣，重在降低人们的债务负担，让人们有更多钱来消费和生活，可解经济和房市之困，可解人口之困。

经济好转之后，股市也必将走牛。

广东东莞，男子在98年买了隔壁村的一间老房子，当初以7万元的价格成交。

时隔24年后，当初买的房子被划进了拆迁范围。可喜的是可以获得补偿款237万元。

这一消息被当初的卖方得知了，悔不当初。左想右想觉得自己亏大了，于是要求男子把补偿款退给他，当年的7万元购房款也退给男子，因为卖方知道法律规定农村的房子是不能买卖的，而且男子也是外村人。所以当年签订的合同可以被认定为无效合同。

男子气不打一处来，当然不会同意这样的无赖要求。但是没有办法卖方一纸诉状将男子告了。

最终法院判决当年的合同无效，但是卖方有违反诚信，最终宣判，卖方将当初的7万块钱退回给买方 ，而这237万的赔偿款买方分得90%，卖方分10%。

网友们纷纷表示：

国家明确规定非本村村民无权以任何形式购买村宅基地。知道还买！知道还买！知道还买！这样的案例很多了，个人认为既然判定合同无效，卖方退还购房款加利息，如果后期买方加盖或翻新房屋部分的拆迁补偿归买方，土地补偿归卖方！买房上征信黑名单：贷款，就业，个体经营等等都受影响！

有网友说：应该是判合同无效237万给原业主，7万块钱按照购买力算退换70万并且按照合同欺诈退一赔三共计退还原买家280万，剔除237万拆迁款还需要赔付43万。

如果房子倒塌砸死了人。那是不是也可以适用不是本村人购买合同无效。起诉原房主要赔偿呢。

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