立刻买东莞！

昨天，也就是2022年8月27号东莞楼市又放松了政策，俗称东莞楼市的4.0政策

相当于限购区域降低首付

你在东莞有一套房子，但贷款记录结清的普通住宅按首付三成贷款

有贷款记录的普通住宅也是按首付三成，这对于刚需或者是改善是一个利好

刚需有过其他城市贷款记录，在东莞可以轻松的首付三成

家庭已经有一套房子的，但转成经营贷的，仍然可以首付三成

你们看看从5月份到现在，短短4个月，东莞已经出了4次政策，5月1号，5月14号，7月4号，8月27号

东莞zf为了楼市尽心尽力，只要楼市一直不涨，药便不能停

会不会继续放松政策？一定会的，只要不Z就会出政策，直到Z为止，所以东莞不得不Z

回顾一下，开始可以接受个税，本科可以半年社保，增值税免征5年改两年，限售三年改成两年，除几个城镇外，其他的都不限购，并且首付变成两成，昨天的政策继续拿城镇开刀，取消认房认贷

接下来是不是打算把城镇的社保也取消掉了？把限售也取消掉了？或者是放松对豪宅的认定？

说一下我们目前东莞的成交情况，这两个月以来，东莞成交了好几套，我记得有两套是做到了首付1.5成镇区的次新房，我还记得那两套做的是中x的按揭，在万象府附近

有一个粉丝全款买了一套房子，让我印象深刻，我问他为什么不贷款，他说暂时没有更好的投资，所以不想贷款，等有需要了再贷出来

这段时间东莞市场优质的二手房消耗的越来越快，但在价格上还可以沟通，但业主的心态明显比年初的时候任性了一些，

我一直说过一条投资的哲学/在熊市去投资，而不是在牛熊交界/

因为熊市市场已经挤去泡沫，我们分析房价是不是到底部，看两个指标，一个是政策底部，放松到现在是不是政策底部

价格底部判断，从卖家的角度，价格待涨而估

投资房产最重要的是选择一座有价值的城市，而且房产本身就是周期

房地产市场是刚需市场，这个市场就像股票市场一样，永远不会消失

市场存在便会有套利的空间，而且我们只做价值投资，只做长线投资

投资哲学里面有另一个观点/“少折腾”/，这也是我早期买房踩过的坑

所以在势能已经开始转化的时候入场会比在业主势能被抬高的时候入场远好的多

而且现在还可以挑挑拣拣，现在还可以降低一点首付。

【东莞中小学期末考时间、寒假安排来了！】东莞市2022-2023学年义务教育阶段学校校历来了，大家赶紧来看看，提前为学年考试做好准备吧！

东莞市中小学期末考试、寒假时间出炉！

小学、初中、高中期末考试时间:2023年1月8日-14日，每个学校的考试时间不同，但都会在这几天之内。

寒假时间:2023年1月15日(农历十二月二十四）——2月5日(农历正月十五）。虽然只有20天，但是一般都是拿完成绩单才开始算放假时间，考试时间多数是周一周二，所以实际放假天数是多于20天的。

开学时间:2023年2月6日(农历正月十六），刚好周一。

这个学期才开学没到两个月，寒假放假时间就确定。寒假近了，感觉离过年就不远了。

心里一慌，再发3次工资就过年了，现在口袋里都没米，想想就慌得很。是不是你也像我一样恐慌呢。唉，都是没钱害的。#东莞头条#

#＃东莞头条#今天起东莞大部分便民核酸检测点时间调整为：上午09：00至13：00，下午2：00至17：00，除重点人群外，其他人员均需收费，单检不超过13.5元／人，混检2.8元／人。（以现场标价为准），你们哪里核酸取消免费改为收费了吗[呆无辜]

房地产行业大事件汇总（2022.1229-2023.0101）

1、12月30日，时代中国公告，为整体管理离岸债务，确保债权人获得公平公正的待遇，鉴于流动资金紧绌，集团预期暂停支付离岸债务款项。已委聘中金为财务顾问、盛德律所为法律顾问，与离岸债权人进行透澈对话，探讨全面并可行的解决方案。

2、12月30日晚，中国奥园披露，拟议的重组计划的相关工作正在进行中，继续与境内外债权人进行具建设性的讨论。核数师仍在编制2021年度业绩及2022年中期业绩，发布时间尚未确定。

3、12月30日晚，保利发展于连发12份公告，宣布拟非公开发行A股股票，募集资金总额将不超过125亿元，其中保利集团拟以现金方式认购不低于1亿元且不超过10亿元。募集资金净额将全部用于14个地产项目和补充流动资金。

4、12月30日，鲁商发展公布重组方案， 59.07亿置出地产业务予关联方山东城发。本次交易后，鲁商发展将由双主业板块发展转型为以生物医药板块为主业。

5、2013年1月1日，许家印向全体恒大员工发出感谢信，2022年累计交楼30.1万套，恒驰5实现量产和交付，海花岛接待游客760万人次。坚信2023年一定能开启涅槃重生的新篇章。

6、12月29日，远洋资本发布董监高和法人发生变动的公告，重新选举朱晓星为公司法人、总经理、赵罡为公司监事，增加任命田井峰、高洁、吕昕、王凯为公司高管。

7、12月30日，据央行网站消息，2022年第四季度货币政策会于12月28日召开，强调满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，因城施策支持刚性和改善性住房需求，等等。

8、12月30日，成都市发布通知明确，父母投靠成年子女入户的，可以作为单独家庭在户籍对应的限购区域购买一套住房。

9、12月30日，东莞市住建局等八部门联合发布《关于推行存量商品房“带押过户”模式的通知》，激发存量商品房市场交易活力，满足刚性和改善性住房需求。

10、12月30日，北京市规自委发布2023年首批拟供宅地清单，共计17宗；同时发布了2022年第五批集中供地公告，共计6宗，总起始价122.52亿元，将于2023年2月上旬集中成交。

11、12月30日，长沙2022年第五批集中供地落幕，推出的13宗地块中，11宗底价、2宗溢价成交，总成交价78.4亿元。

12、据中指院发布的年度排行榜，合约销售额超千亿房企从43家降至20家，保利发展跃居第二，建发房产首次进入行业第十；拿地方面，2022年TOP100房企拿地总额同比降48.9%。

13、据可研智库最新发布的《2022中国地产组织力、雇主影响力研究报告》，三年来地产开发从业人员减少了40万，地产开发上下游产业减少约600万个岗。

14、12月31日，易居CEO丁祖昱表示，2022年的房地产行业规模已重回2015年，六成百强房企中止拿地。2023年上半年楼市压力依然会很大，2023年6月将会是楼市企稳的重要窗口期。

15、自“金融16条”发布以来，据中指院统计，有60余家银行积极向120多家房企提供超4.8万亿授信总额度。

#东莞头条#

东莞的非全日制中专，考试时间遥遥无期。去年报名考试的，推迟到今年8月，今年8月的考试再次暂停延迟，为什么这么慢：

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​1、东莞的非全日制中专本来设置的学制就是1~3年，目前拿到证的时间是耗时两年零9个月。

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​2、进度绝对没有机构宣传的那么快，只是省钱而已，虽然是教育局颁发的证书，在入户审核中依然会遇到阻碍。

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​3、职称类考试属全国统考，遵循应考尽考的原则。而这类非全日制学历，本来就有1-3年的学制，有点疫情，组织方不想担责，暂停推迟就很容易理解了。

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​4、等这个学历的时间一旦拉长，就会产生两个问题，一是考到的职称要经历负面清单的更新影响，二是申请人因学历延期而拖慢了入户进度，影响上学。

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​5、因此，我们从开始就应该避开该类学历，它①进度不确定②能不能用不确定③遇上负面清单不确定。就为省钱，搞出三个不确定，有得搞吗？

又一家企业放假！位于东莞厚街的东莞承光精密工业有限公司近日宣布放假4个月，基本上放到过完年了！

承光精密公司成立于2021，地址为广东省东莞市厚街镇康乐南路，公司成立时间不长，这么快就宣布放假了，恐怕是真的很难。

好在公司并不是全员放假，放假比例是百分之五十左右，还有一半的员工是在上班的，希望能挺过难关，过完年后大家如约上班。

另外放假员工的安排公司也是非常不错的，按劳动条例执行，就算是放假员工也有基本的工资，已经是很不错了！

加油！希望寒冬尽快过去，春天尽快到来！

#东莞头条# #金粉社区#

暑假放假时间定了！

几家欢喜几家愁！

2022年东莞中小学暑假时间定了！

期末考试时间：7月3日至9日

暑假起始时间：7月10日9月开学（长达53天）

"神兽"即将回归，

各位家长做好准备了吗？

#东莞头条#

#要给孩子报补习班吗#

#夏日成长计划#

#东莞头条# 东莞中小学暑假时间公布，快来看！东莞小学、初中暑假安排

期末考试时间：7月3日至9日

暑假起始时间：7月10日—8月31日（共53天），昨天听到孩子跟同学打电话讨论暑假去向，小朋友们都知道如果回老家要隔离14天，返回东莞还要隔离14天，这样假期时间被占用一半。暑假究竟怎么安排还没确定呢？往年都要回乡下玩玩，但愿疫情防控早日结束！

#东莞头条#放假通知！东莞多所高校发布寒假安排、申请离校返乡时间

东莞多所高校发布通知

事关寒假、期末课程安排

以及申请离校返乡时间等

（打工人看完只能说好羡慕）

各高校放假时间安排速览

东莞理工学院：

学生放假时间为2022年12月24日至2023年2月19日

东莞城市学院：

学生于12月1日至4日自愿申请离校返乡

广东科技学院：

离校返乡时间为12月1日-12月30日

广东酒店管理职业技术学院：

学生放假时间为2022年12月31日至2023年2月17日

广东创新科技职业学院：

学生放假时间为2022年12月29日至2023年2月17日

东莞职业技术学院：

学生放假时间为2022年12月24日（星期六）—2023年2月19日（星期日）

广东医科大学：

2022年12月3日起可申请自愿离校返乡。