新年第一天，我接到一个粉丝的提问。他在中部某省一个小城市买了一个商贸城的铺面，开发商答应返租，结果只给了两期就不给了。现在一堆买了铺面的业主想向银行申请停贷，而且都在征集签字。他问我这样做会不会有什么影响？

首先，已经2023年了，这种老套的骗局居然还有人上当，我表示震惊。这种通过签订返租协议方式忽悠别人买商铺的做法已经很多年了，而且从未有哪个开发商能完整执行过返租协议。他们常见的做法是注册一个小型的管理公司，然后用这个小管理公司和业主签订协议，先返几期钱，后面以运营失败为理由不给钱了。如果把他们逼急了就直接申请破产，更不可能给钱了。其实他们所谓的返租不过是营销手段而已，返租的钱完全来自业主。

例如某个商铺100平米原本只值1万元每平米，他们卖给你15000元每平米，那么原本100万元的铺面就卖了150万。之后和业主签订每年8%的返租协议，那么每年就是返租12万，即便给业主返3年也不过36万，他们多卖的50万不仅足以支付，还多出来14万，然后直接赖账就行了。所以以后大家牢记，对这种类型的营销套路，敬而远之。

至于停贷，这是更大的坑。所谓停贷，可以从两个方面理解。一是暂停，按照现在的情况确实可以申请，银行也可能接受。但是这只是暂时不还，而且暂停期间利息是照样算的，等于业主的损失是扩大而不是减少了。

另一种，业主们可能想的是开发商没有执行返租协议，自己就不再继续偿还贷款为要挟。这就是大错特错了！因为贷款是银行和业主之间的合同，业主向银行贷款购买了商铺，银行有权利收回贷款。这个和开发商是否兑现返租协议无关。如果业主停止偿还贷款，银行会冻结并拍卖商铺，还会罚息。业主还需要支付因此产生的律师费、起诉费、执行费等一系列费用，同时不还钱还可能成为信用黑名单的老赖，最终承担远远超过商铺投资的巨大损失，切莫胡来。

购买商铺和住宅不一样，只有投资属性而没有居住属性，所以必须用投资原则来衡量是否值得。特别是现在各地商铺和办公楼都大量空置的情况下，根本租不出去，而且不但不涨价还有超高的交易成本。这绝对不是一个好投资

瑶海龙湖天街，人气冷冷清清，很难看到有什么人逛街。

我家里一个亲戚，前几年买了万达金街的沿街门面，已经亏了几百万了。

他买的一千多万的房子，首付一半，贷款几百万，每个月月供几十万。

如果每个月收几十万的租金的话，还款是没有什么问题的，可是就出租一次，大概半年，之后一直都租不掉，后来按揭还不了了，卖也卖不掉，最后断供了，房子被拍卖掉了。

我一直强调，投资房产，千万千万不要投资商铺，特别是这样的综合体商铺，几乎谁谁亏。

早上偷个懒，起得晚了一点。到赣榆青口镇时代广场转了一圈，九点多了，很多店都没开门。今年的实体店真是难干呀，怪不得抖音里有个女孩说，亏的想跳楼。如果门面是租的，货物是贷款的，这种压力可以想见。

现在放开了，小阳人很多。还是赶紧开溜回家吧。[大笑][大笑][大笑][比心]#连云港头条# #赣榆# @今日头条 @微头条

买了一套商铺，疫情前很高的价位买的，吾悦广场的商铺，现在已经跌了50%了。当时贷款100多万！工资的几乎全部都在供楼，每次发工资我只是留下几百块生活费。

当时买完以后听说吾悦的老板出事了！担心房子交付不了，我吃不下睡不着的！

终于还算可以交付了，可是又赶上疫情，商铺都租不出去。现在疫情总算是稳定了，但是吾悦的物业又不作为。商业街上停满了车横七竖八的，把商业街全都压坏了。待会儿没还完，还要交暖气费，物业费。物业不服务，不管车辆，还强行收取物业费，没处说理去。物业是干嘛那不行，收钱第一名！

市长热线，领导留言板.区住建委物业办都反映了但是都没有用！都说没有权利管理物业，任物业所为！

现在自媒体都说房价至少还要下跌50%，这可如何是好，心里非常忐忑呀。难道这些这些年的积蓄，真的让我这一夜之间回到解放前。

现在我的铺子挂出去无人问津。我降价了，100万都没人买。工作一辈子，原本想挣点养老钱，难道最终是负债收场的下场吗？

大家说我该怎么办？#商铺投资# #房产# #吾悦广场#

获刑5年！身家477亿的王振华猥亵女童案判了

听到两个阿姨聊天

王阿姨问颜阿姨有没有买社保，颜阿姨说本来要买的，结果她老公说社保那点钱没用，就把钱拿去买了一个60多平的商铺，贷款还10年，一个月还5000多点，一共100万左右，买完就拿房，租给别人开药房，租金6000多一个月，除开每个月的月供还剩1000多，自己住的房子，每个月也要还月供2000多，这样算下来一个商铺，一套房，每个月自己只需要出1000多的月供就可以了。再还五年就还完了，以后每个月就收租金过，比买社保划算多了，而且自己是农村户口，买农村医保，今年320，生病住院也可以报销。

我听了真是佩服。要是我有这个钱我也愿意这么做。可惜我没有[捂脸]

最近在江苏南通，一位年轻的妈妈要交房贷有点紧张，以为女儿的压岁钱至少少了几千块钱，于是开始胡思乱想，可是当女儿把钱拿出来的时候，她惊呆了。

女子因为刚还完房贷，手里也没有什么钱。但是最近她想做点小生意，她看上了一个门面。但是门面租金难倒了她，一时间没有办法拿出来，一个好的门面不会等人，她只好开口问女儿借点。

这几年谁挣钱都不容易，她也不想跟外人张口，借不到的钱又尴尬又伤感情。想来想去，女儿的压岁钱也攒下了一点。应该会少有几千块吧。加上自己一点交房租就够了，但是女儿长大了，不想拿出父母的权威来压制她，没办法，只好厚着脸皮向她女儿借。

一开始女儿拒绝了，女子心想，如果去银行贷款都需要利息，就跟女儿商量不白拿，答应女儿长大了买房按三倍还。女儿想了一下，她同意了。

她女儿拿出一本相册，打开一看的一刹那，女子惊呆了，画册的每一页，都装满了红毛爷爷。她女儿一张张地抽出来，女子数了数竟然有一万七。看来女儿很有理财的头脑，这让她很开心也很骄傲。

这一幕，所有网友都大呼了不起，年纪轻轻居然存了这么多钱。其他同龄孩子都是乱花钱的高手。他们一有钱，要么买这就是买那，要么玩，还向父母要。

有的网友说：这个女生不仅不乱花钱，还懂得赚钱和理财。除了压岁钱，平时帮忙做家务的报酬，也是劳动所得。这些钱都存起来，不乱花。她也知道把钱投给妈妈真的不容易，小小年纪就有这么强的理财思维。

有网友说：我儿子从小到大(19岁了)攒了有5万了，就是每年的压岁钱和平时谁给的 还有姥姥(姥姥看大的)家某个角落有一毛钱都会攒起来 还有银行的利息钱 儿子小时候攒钱以我的名字办个存折到现在。

真羡慕人家孩子都这么懂事。

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