北京到底有多大 他的均价覆盖面积都能赶上巴黎以外30-50公里范围了 这个均价能作数吗？再看看贷款利率，得房率和收入标准，北京上海世界第一

今日LPR下调，终于有变化了！月供降了！

[烟花]利率报价，由4.6%下调至4.45%，由此北京的住房按揭贷款利率（现行政策）：

首套：4.45%+55个基点=5%

（原利率5.15%）；

二套：4.45%+105个基点=5.5%

（原利率5.65%）；

[烟花]降15个基点，首套从5.15%降到5%，意味着，100万房贷月供省88元，25年将少还2.63万元。

【LPR下调：房贷利率最低可至4.1%再创纪录，北京或将“破五”】一降再降，在8月份MLF中标利率下调10个基点之后，与其相挂钩的LPR出现双降。其中，1年期LPR下调5个基点至3.65%，5年期以上LPR下调15个基点至4.3%。此次LPR下调是非对称下调，业内认为，5年期以上LPR降幅更大，其对于中长期贷款特别是房贷影响更大。LPR下调：房贷利率最低可至4.1%再创纪录，北京或将“破五”

#北京房贷利率下降15个基点#房贷利率真降了！北京地区部分银行首套房房贷利率由5.15%降到5%，上海地区部分银行首套房房贷利率由4.95%降到4.8%，二套房贷利率由5.65%降到5.5%。

其实不止北京和上海，自从5月15日央行和银保监会宣布将首套房贷利率下限调整为不低于相应期限LPR利率减20个基点，各地银行纷纷跟进，调低首套房贷款利率，而随着5月20日新一期LRP（五年期）由4.6%下调到4.45%，很多地方不但是首套房利率，二套房利率也相应降低。

经过5月15日和5月20日两次“降息”的叠加，首套房贷款利率最低可以做到4.25%，广州、天津、郑州、苏州、济南、重庆、沈阳、昆明等多个城市已经直接把首套房利率一降到底。

当然，不同地区的房地产市场不同，贷款利率也不相同，起码在一段时间内，不会全国都一齐降到利率下限，但购房贷款成本降低，是一个大概率事件。头条热榜

通货膨胀的魔力

总有人说，买房如果贷款30年的话，房贷的利息几乎等于本金，就天天想着赶快把房贷还完，这样可以少还点利息。不然天天睁眼就想到还有那么多的利息要还，整个人都不好了。

举个简单的例子，就拿40年前的5000块来说：

全部买黄金，搁现在值160万元；

全部买某全球500强公司股票，现在市值不会低于1500万元；

买个北京中心黄金地段的院子，现在起拍价不会少于1.6亿；

而全部存入银行的话，现在的利息大概是4400多元。

正常来说，黄金的价值是不会变的，变来变去的是价格的波动。而存入银行则是最不划算的。

从经济学的原理来看，除非国家经济发生倒退，不然通货膨胀的发生就是必然的。通货膨胀与贷款的利率基本可以抵消。贷款在未来的收入上来看，所占的比重会越来越小。

所以有钱，不一定非要去买房，但投资是必不可少的，哪怕买黄金，基金，相对来说还是稳妥的。让钱流动起来，产生更多的收益。#利率##通货膨胀#