#深圳打新# 越来越难了，龙光前海天境和天健悦桂府正在线上收取资料，前者住宅套均总价1370万，后者1300万，信用报告，收入证明，银行流水多方组合评估，结果就是下面这样的：

购房能力不足 退！！！

流水不足 退！！！

收入证明与流水不匹配 退！！！

贷款能力不足 退！！！

以1300万为例，首付五成需要650万资金打底，贷款650万如果30年要还款33000多，对应的工资月度流水要66000以上，这样审核下来，能买房的少之又少了。

深圳买房不易，且买且珍惜。

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#深圳头条# #深圳资讯# #生活在深圳# #深圳身边事# #深圳#

老家公司合并

年后几批会员的操作思路，就是两家公司合并的典型案例。都是买2000以上的豪宅，经过几次见面分析，基本上愿意从二手房过渡到打新，一是首次置业，二是结婚之用，三是考虑学位。虽然有三个主要条件限制，但是新房还有的选。

但首付资金一般都是愿意出到五成以上，最高的愿意达九成。其实超过一定金额的房子，愿意接受贷款额度往往比较少。首付资金来源多是父母，小夫妻象征性地出一点。这样的操作，无疑是两个家庭公司的合并。

在打新选筹方面，我们给了选筹板块和具体打新策略两大方面的建议。难点是小夫妻双方父母对城市规划的认知。每个人对城市趋势的认识不同，老人家认为自己住的地方才是“宇宙中心”。

#房读传家#

我的房贷终于下来了，放款6700000。房贷利率6.12。贷款30年每月还款39689。幸福啊，热泪盈眶！

现在买套新房真不容易啊，2020年的时候把自己的唯一老房卖掉了，半年后得款4896000，这次准备全力以赴打新，但运气不佳打了一年没有打中，本来就郁闷的我后来就更加崩溃！

苍天啊！为什么我卖的房子涨了1890000啊，我现在租房子住一个月要8560，还不包括物业费3.8.车位480。我就一年就损失了2000000啊！

最可悲的事打了一年新都是陪跑啊，好在可能感动了上天终于打中了外环 某盘，单价60000多，我们选了个160多的，虽然不是我理想的盘子但是没办法啊，真的要把我逼疯了！#打卡美好生活#

#西安# #房产# 西安商贷利率对比：10年，3.28%；21年年中，商贷6%。

21年多次喊话，慎重接盘二手。唯有置换打新，限价新房，才对得起这么高的贷款利率[允悲] ​​​

预计接下来两年合肥的主旋律是打新。经营贷违规流入楼市的这部分资金按照三年期的来算，从国内疫情得到控制的时间节点也就是2020年5-7月开始，到2023年年中，到期必须全部付清本息！也就是说在2022年下半年到2023年上半年会出现一波小规模的抛售潮！毕竟这些贷款利率就算再低也是有利息的，炒房的不是不需要还钱。这时候可以慢慢淘笋。#合肥买房# #合肥房产新政八条# #合肥头条#

22年首支REITS，交建REIT ,配售比例低至0.5%，开盘确不及预期，很多散户贷款50万，配售5千块，却连利息钱都赚不到。从新股接连破发，到基础设施公募基金上市毫无涨幅，浇灭了中国投资者的激情，未来很长一段时间，打新的热情将不复存在。

兰州疫情捐款一千万，西北五省规模最大的城商行兰州银行明天要上市啦！准备打新，估计也是做了个梦，中签率千分之几[捂脸][捂脸][捂脸]

兰州银行作为本土银行，说真的我觉得服务比四大行好很多，很礼貌周到，存贷款也比较灵活！支持越来越好！

对深圳“部分业主”的建议:二手房交易降入冰点，这种行情将会持续一段时间，具体多久，不太乐观，可卖房打新，起码能赚到一二手房价格倒挂的差价，之前积累的涨幅不至于被时间稀释。这部分业主在评估自己资质（包括名额，贷款，打新积分）的情况下可自行对号入座。#深圳楼市#

#深圳买房# 净赚500w？深圳打新到底香不香？在过去的2020年，深圳的楼市上演了不少疯狂的购房现象。715调控后，手握资金的购房人见面的问候语是：你打新了吗？这也难怪，因为深圳的新房在限价政策下，出现严重的价格倒挂，甚至华润出现买到就是赚到，和二手房相比，预估摇中就能净赚500w。打新真的这么香吗？我觉得恐怕今年是新房购买的转折点，大家选择打新之前还需先掂量掂量自己，别打伤了自己。

今天深圳市住房和建设局发布了关于对12名涉嫌违规申购商品住房人员处理情况的通告，在之前华润润玺一期的认购中，有购房者存在提交虚假资料，包装流水等情况，最后深圳住建局对这些人员做出暂停网签以及使用公积金贷款的资格。

2021，是继续打新还是买二手？这是我们近期学员问的最多的问题，新房不是不香，而是机会只给有准备的人，流水，首付款，资产证明等等，这些以后在买新房的时候都是需要经过严格审核的，所以还是那句话，适合自己的才是好的。

深圳Js行终于顶不住压力，按照指导价评估发放经营贷了。该银行产品，利息低，随借随还，先息后本，审核要求松，市面上一半经营贷都是出自该行。

开年后，顶着巨大的舆论压力，放贷，不然完不成指标。利用窗口期，超负荷工作，桌上的文件堆积成山。

近1个多月，也释放了很多流动性，完美托起了深圳楼市，尤其是跟指导价相差大的片区，一家银行，挽狂澜之既倒，保护了大家资产不缩水。

随着后期贷款政策越来越严，除了收入非常稳定的高薪群体。有房产的人，备个公司，把公司注册地址挂靠在自己家，每年花点小钱维护，不要像以前一样空壳，不然你后期需要钱的时候，融不到。

最近打新热度，又给市场添了一把火，但随着信贷进一步收紧，接下来大概率是横盘状态，有笋盘，大家才会购买。不提前规划好，要用钱的时候只能降价出售。

近期的笋盘，总价区间都比较高，低总价的房子，业主心态比较高。各类价格的物业都有成交，一般成交价和去年12月份差不多，笋盘同去年715左右的价格一样。

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