#青岛头条# #房地产# 今天银行和房地产暴跌，原因是元旦放出控制银行房贷规模，规定了大中小银行对于“房贷超标”的消化期限，青岛银行在列，从山东来看，青岛银行去年上半年房地产贷款占比31.6%，在上市银行中算是高指标之一，超出“弹性红线”25%约6.6个百分点，19.9%的个人住房贷款也接近地方法人机构20%的“弹性红线”；青农商行房地产贷款占比是30%，超出地方法人金融机构“弹性红线”5个百分点。

给予这些中小银行4年的消化期，由此可以看出，炒房时代彻底结束，管不住你的全款，但是已经掐住了韭菜的七寸，只要贷款受阻，房价势必回落，未来，平民房价价可期。

近日，青岛部分银行连发重要通知！

一、购房者首付款流水账户的名称需为借款人本人、配偶、父母或子女！且如果为父母或子女缴存的，需提供关系证明材料（例如能够证明关系的户口簿、出生证明、派出所出具的关系证明等！

二、对于借款人家庭收入不满足收入偿债比审批要求（本笔贷款收入偿债比50%以下,月所有收入偿债比55%以下）的客户，只能添加直系亲属（父母、子女）共同承担还款责任。不再受理添加旁系亲属和前夫前妻作为共还人的业务。

前段时间我们都知道：9月1日起，青岛大部分银行的贷款利率已经上调！此前青岛房贷统一利率为首套房5.35%，二套房5.65%，9月1日起部分银行分别上调0.1%个点，那个时候主编就曾发文提醒，购房者早做打算，房贷利率仍会不断上调，房贷政策也会步步收紧！现在已经证实政策真的是这样，而且接下来仍会往这个趋势去发展！

每次政策的收紧调控，其实伤害的都是刚需！政策刚开始调控的时候刚需应该及时止损、早点上车，千万别等到最后贷不了款、房贷利率又高、甚至首付提高而上不了车！

最近青岛楼市最大新闻事件就是银行的贷款额度已经全面打开！所有银行中建行的贷款额度最为充足，各银行已开始恢复正常放款！

同时，工行及其他银行已也发出通知，房贷房款周期已实现正常！

对于青岛楼市，这无疑是非常大的利好，往年每年年底都是开发商降价、加大优惠促销的时期，而银行的贷款额度却比较紧张，今年则不一样，青岛各开发商从9月开始降价促销，至今到年底降价与优惠幅度仍然会持续，加上银行贷款额度充足，相信接下来会有一波成交量上涨的高潮！

主编给大家的建议与提醒，买房见好就收，房价不会一直上涨，更不会一直下跌，像2018年很多人相信房价会一直上涨，于是买在了最高点上，而2019年年底很多人相信房价会一直下跌，于是错过了最近几年房价的最低点，特别是城阳区的房价在2019年年底非常低，现在已经上涨了3000元/㎡左右。

而2021年年底的这个时间段，也一定会是未来几年房价的一个最低谷，刚需与改善购房者一定要抓住，现在就是买房的最佳时期，等大家一致哄抢买房的时候，一定是房价不断上涨快涨到顶峰的时期，反而是最不该买房的时期。