关键是要抑制股市，资金流向股市，股市上涨又引发更多流入，房地产就废了。

房地产有救了

金融十六条落地，各大三好房企获得了1.26万亿的授信贷款，而且新一轮的降准也来了，12月5日降低存款准备金率0.25个百分点，又会释放大量流动资金，下一步可能还会降息，对房地产支持的频率和力度越来越高，对楼市会有什么影响？会造成房价上涨吗？

各大银行给开发商的授信情况，大家可以看下面的图，当然这都是纸面额度，并不是立马“打钱到账”，之后可能会根据开发商的销售情况来给具体的贷款额度。

为啥这个时候给予开发商金融支持，这个有两点意思先说下，

第一，目前仅存的财务相对健康房企不能再出事了，即使是民企也得救，像碧桂园美的龙湖等，但是像恒大泰禾阳光城之流就管不到了，很多暴雷的开发商只能等着收并购，这次授信就是要保证楼市的稳定，碧桂园万科不能再暴雷了。再暴雷房地产真去求了。

第二个层面，往深了说，2023年开发商债务集中到期，信用债、信托债、美元债加起来1万多亿，还不算银行的开发贷，而且大部分集中在上半年。所以现在的情况，就是给开发商借新债还旧债，帮部分优质企业渡过明年的债务难关，说到底就是要稳住市场预期。

再说下个月降准，降准释放的大量资金会不会流到房地产？我们把银行看作一个水池，央行现在就是不停往里面灌水。水池的下方是实体经济，每次降准，央行都会说，是支持实体经济发展，

但现在的问题是，现在实体对未来的预期悲观，很多都不愿意借钱，而不缺钱的企业，但是很容易借到钱，但是拿到钱也不具备扩大生产得条件，所以银行的出水口是堵着的，水池里的水增加再多也是白搭。央行要想办法把出水孔给疏通，让水顺利地流出去。

降准释放的资金很难流向实体经济，反倒是地产板块的股票逆势反弹，或许能够说明一个问题，这次央行有意识地将资金引入到房地产，本月几个部门都已经放开了房地产的融资渠道。。。。

那么大额授信和降准这双重利好，能否解决房地产的下行趋势吗，我觉得大概率解决不了，这些政策咱们简单了解就可以看出，都是在供给侧的开发商给与帮助，那么需求端还是个冷灶，如果没人买房，只给供给侧出政策市场是不可能回暖的，现在房企面临的最大危机是房子卖不出去，没人买房，手里的货值难以变现，这个问题必须解决。任何市场行为都需要终端来解决。而在楼市，这个终端就是购房者。但现在受人口等长期因素和疫情等短期因素影响，老百姓也有心无力。

再说这些获得金融支持的开发商，都是财务很健康的民企和国央企，而那些真正缺钱的出险房企，需要大笔资金偿债、交楼、解决欠薪，银行却一分钱没有授信，

爱都流向了不缺爱的人，钱都流向了不缺钱的房企。

爹不疼娘不爱的爆雷房企只能如履薄冰地苟延残喘，等着收并购吧，

最后总结下，供给侧要给支持，需求端更要支持，房贷利率还得降，不能再有烂尾楼，市场信心才会高涨，才有人买房。

只说了好处，没说巨大的风险，经营贷是国家禁止流入楼市的，隔几年会审核一次，中介只管你第一次审核通过，后面靠自己，如果不过就要提前还上。另外国家一旦严控并追查，你是要一次性全部还上的。

乐观了吧！股市涨上去，所有实体经济的流动资金都会流入股市，就像当初所有做实业的放弃实业把闲下来的资金投入房地产一样。

现在大量的经营贷资金可能都流向资本市场了，有认知有圈子的拿去搞搞企业拆借，搞搞银票套利，随随便便一年也是几十个点。

还有一部分肯定就是直接流入3500点了，现在大盘这个涨法，这就是在逼踏空者抵押房子去追呀！

我记得前2年刚降息的时候经营贷也火了一段时间，那个时候其实流向房地产的多，因为大家觉得风雨过后房产肯定有行情。结果也的确有行情，只不过是深圳、上海、合肥等地有行情，本来是可以带动其它城市的，但是深圳太热了，某大跳出来了，结果上面泼了一盆冷水。很多虚胖的开发商手拉手住进了医院。

其实这一波降息放水，本意上我们也都懂，但是奈何这几年把人搞得的确很累，想想手里拿着钱真的是不知道干什么。在看房地产市场成交量也不高，价格也很烂，完全没有预期呀！

所以还不如去跟着资本大佬们来一波短平快的挣钱，可能首付进去，全款出来，毕竟梦想还是要有的。

全世界的钱就这么多，如果超发了货币，就得流入到股市或者楼市。如果流动性枯竭，就把利息降一下，让贷款更容易些，让存款更少些。

现在中国啥情况，大家不买房子，股市又不像前两年这样。现在打开支付宝的基金都是亏20%-30%起。大家捂币观察。这个时候国家放水，无疑走向股市的增量资金将变多。如果叠加人民币贬值回暖，境外资金也会关注进来。

聪明的资金这个时候已经入场了，而散户永远后知后觉。

美联储加息对中国楼市影响：

通常，美联储加息，房价下降；美联储降息，房价上涨；今年以来美联储已连续3次加息75个基点，应对通胀高压；再加上人民币持续贬值，美元加速回流，热钱撤出中国，尤其是房地产，不仅是美元债大户，还是热钱流入的主要行业；融资成本大增，热钱流出，楼市支撑力下降，开发商流动性风险加大！#我要上头条#

手握房票的人会是最后一波韭菜吗？

年底前6大银行各出1000亿救市！

6000亿又有多少会流入房地产市场，又有多少会进入实体经济呢，疫情期间楼市新政下，什么样的人会去买房子呢，有钱人？人家有钱有好多套房子了，改善人群？房价喋喋不休敢出手吗，投资客？基本都被套牢了，钢需，老丈母娘都劝在在等等，等到了也许会少奋斗二十年，最后剩下拆迁户手握房票却不得不买，这也许就是最后一个韭菜吧！

房地产夜壶又来了？

央行发布“金融16条”，稳定房地产时长下跌，防止房地产硬着陆；房地产是一把双刃剑，既不能大涨，又不能大跌；一方面、房地产大涨，居民承受不起，所以要房住不炒，限制资金向房地产流入；另一方面、房地产大跌，经济承受不起，尤其是当下全国疫情肆虐，4季度经济下行压力大增，稳房地产，就是稳经济，保民生！#我要上头条#

4/20央行重磅发声，房地产是实体经济，

标志着央行出手救市和放水，这一波降息降准，必将有一大部分资金流向房地产市场，

缓解房地产的资金流。

央行进一步加大对实体经济的支持力度，维护市场稳定和经济稳定。

疫情下，百姓考虑的也是自己的孩子吃饱穿暖，央行也是考虑自己的孩子，有资金流动起来，才能有源源不断的收入。

自4/21号起，公积金贷款额度提升，由个人45万提升到60万，家庭由70万额度提升到90万，房地产行业如今有些落潮，但是关键时刻还得拿出来用用，有了孩子才有未来长期的收入。

希望既然是实体经济，少些泡沫才对。