房地产公司这都公开借高利贷了？

雅居乐地产这是疯了，年利率20%的贷款也要用。

6月24日，雅居乐发布公告说，获得一次8.94亿港元的资金，年利率20%，所得资金将用于集团一般运营。贷款时长24个月。

8.94亿的资金，两年的利息是3.576亿元。

这种贷款也敢用？雅居乐是准备破罐子破摔吗？

房企雅居乐称已汇出资金偿还下周到期的约33亿港元及6,000万美元贷款。

房地产商雅居乐集团(3383.HK) 11月19曰周五表示，公司分别有约33.44亿港元贷款及6,000万美元贷款将于11月22日（下周一）到期，公司已将资金汇出至信贷代理人的指定银行账户以偿还该两笔贷款。

该两笔贷款协议为雅居乐于2018年5月所订立，分别为88.34亿港元(附带额外25亿港元增额权)及2亿美元的定期贷款信贷，为期48个月。

雅居乐11月18日周四宣布，将发行本金总额24.18亿港元、可交换为旗下物业管理分支的雅生活(3319.HK) 股份的可交换债券，集资用作为于一年内到期的若干现有中长期离岸债务再融资。

上市公司雅居乐集团，获夹层融资贷款8.94亿港元，借款利息惊人达到年利率20%。互联网又教会了普通人一个词，夹层贷款？小时候吃个夹层饼干，以后会不会有千层融资贷款？[捂脸][捂脸]中小企业借款估计更难吧。我们的钱存在银行2个点利息。借给别人怎么就20个点了？中间谁吃掉了？

【雅居乐减持旗下物业管理公司雅生活】减持总数为4,900万股，每股作价7.01元，较雅生活周四收市折让16%，套现超过3.4亿元，用于增强短期还债能力，改善财务状况。完成交易后，雅居乐的持股比例降至55%左右。雅居乐执行董事黄奉潮，以及雅生活执行董事李大龙，亦以同样价格减持雅生活2,950万股，套现约2亿元。全部免息贷款给雅居乐。

评：减持物业套现，支持开发模块，这也是近期“标准”操作之一。雅居乐尽管有财务问题的，但由于“断臂”较早，家当也大，再加上粮仓项目销情不错，所以近期相对平稳。

雅居乐最近肯定挺烦心，先是版纳耗资千万的售楼部被拆了，接着又宣布裁员50%，这几天又传出要被保利收购。

我们常说房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口，这次全国范围的房产大萧条直接导火索就是金融政策全面收紧。一是三条红线控制开发企业获得融资，二是对于购房者贷款审核更加严格，放款周期拉长，银行授权额度少。前后两只手，直接掐死了多少房企的融资渠道。

现在雅居乐整体处于内部大调整阶段，对外几乎没有任何声音，好像在销售端也不再那么着急，或许被保利收购的事也绝非空穴来风，保利最新的表态是没承认，也没否认。

但不管怎样，雅居乐在西双版纳的地块绝对是优质资产，并且雅居乐在全国的盘子也不大，主要还是集中在广东、云南、海南，销售情况也一直不错，回款问题不大，如果真被保利收购，未尝不是一件好事，你觉得呢？

#中指快评# 两家房企披露配股计划，标志“第三支箭”落地

11月16日，雅居乐(03383.HK)发布公告称，将以先旧后新的方式配售2.95亿股股票，配售价为2.68港元/股，较上个交易日收盘价折让约17.8%；认购事项的所得款项净额估计约为7.83亿港元。这是近期第二家披露了配股计划的房企。11月15日早间，碧桂园(02007.HK)公告称，将配售14.63亿股股份，价格为2.68港元/股，这一价格较上一交易日收盘价折让约17.79%；配售事项所得款项净额预计约为38.72亿港元。

中指观点：

第一，支持民营房企配股标志“第三支箭”落地。2018年，针对部分民营企业遇到的融资困难问题，经国务院批准，人民银行会同有关部门，从信贷、债券、股权三个融资渠道采取“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓展融资。民营企业债券融资支持是为“第二支箭”，股权融资支持是为“第三支箭”。近期，个别民营房企发布配股计划，标志着“第三支箭”落地。

第二，未来支持民营房企融资会是“贷款、债券、股权”，“三支箭”政策组合，促进民营企业融资恢复，更有效支持民营企业发展。

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