百分之五也不低啊，假如贷款一百万，每年还款5万，30年也要150万的利息呀！

济南的二手房库存近6万套了！

我卖过5年二手房，3年新房！

买二手房掉坑的几率啊，永远大于买新房，因为你要面对专业能力不同的中介，脾气秉性不同的房主，还有这套房子未知的过去。

我把买二手房全部的流程一次性给你讲明白，按照这些步骤来，谁也骗不了你。

第一步，当你看好一套二手房，位置、楼层、户型都很满意，很多人就会忽略了一个环节，和你未来的邻居聊一下。因为很多问题啊，在你短暂的看房过程中不能体现出来，比如晚上的噪音大不大，物业的服务怎么样，冬天的供暖好不好，邻居的话比原房主和中介的话都可靠。

第二步，签合同之前一定要搞清楚房子是否有抵押，是否被查封，这些都是可以通过房管局的官方能够查到的，还有一种查不到的就是原房主是否用房子进行过民间借贷，一定要看房产证的原件，复印件和照片都不行。

第三步以上都没问题，签订买卖合同。房产证上有名字的人必须都要到场，一个都不能少。在济南一定要小心房改房，你直接问当时参与房改的是几个人，必要的话，去调档一下房改大表！牵扯继承问题的，没有变更的，最好所有继承人都到场签字，上述问题，如果实在不能到场，一定要出具亲笔签字的授权书或是视频授权证明。

特别注意几个附加条款，包括每次付款的时间节点，家具家电的归属权、税费和中介费，谁来承担原房主的户口迁出时间和违约责任。

第四，定金不要超过总房款的20%，合同中明确注明单方违约定金双倍赔偿。

第五步如果房子有贷款，房东要先去银行解除房屋抵押，买家准备好按揭贷款的资料，和银行签订贷款合同。

第六步最短时间内做网签。备案，这是房子归属权的根本保证，同时能够防止一房多卖。然后双方到银行做资金监管，这一步非常重要，千万不要把首付直直接交给卖家，否则卖家人间蒸发，你哭天抹地，于事无补。

第七步，双方去房产局办理报税、交税及过户手续。

第八步七个工作日内，快的当天，你将拿到新的房产证，同时银行监管的房款会打到卖方的银行卡上。第九步原房主户口迁出，特别是学区房，这一点尤为重要。

第十步恭喜你顺利买到了心仪的房子，选个吉日良辰，享受你的乔迁之喜。最后，关注阿征，济南买房不问阿征不定房！一手二手我都懂！#济南楼市# #济南买房# #济南阿征聊房#

还有8天2022年就结束了，正如这三年平凡的GDP一样我靠着微薄的死工资把之前的5万元贷款还清了。

现在的我一分钱不欠一分钱也没存下，即便是如此我是不是也超过了50%的人？哈哈哈！

2023年也是我的本命年，在此年我将重新出发开启挣钱攒钱之路，想想家里的洗面盆该换了、墙面该修补一下了、电炒锅也该买一个了，哈哈哈！

普通人的生活就是如此，见笑了！

坐标河南洛阳，终于把房子卖掉了，瞬间感觉无比轻松，甚至有点喜悦。2018 年花了 165 万买了奥体花城 143 平的的房子