房贷用户注意了！12月LPR出炉

新一期贷款市场报价利率（LPR）如期出炉，据央行官网，2022年12月20日LPR为：1年期3.65%，5年期以上4.3%，均与此前保持一致。

需要注意的是，5年期LPR的定价也关乎所有购房者月供。因大多居民房贷重定价日为每年的1月1日，据北京商报记者测算，在等额本息计算方式下，以北京地区贷款100万元25年期为例，相较2022年1月1日之前的房贷，2023年1月1日之后，“房奴”们首套每月月供可少还204.18元左右， 二套月供可少还209.26元左右，一年下来可省约2500元。#我要上头条##房贷#

#lpr# 2022年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，和上月相比，未发生变化。#北京二手房#

很多人在选择银行贷款首先关注的是利率高低，这也没错，利率直接影利息费用的多少。

现在银行利率一降再降，北京目前有的银行推出了年息3%经营贷。

但只是1年期先息后本，授信10年。至于明年什么价格，这个得看政策。

对于企业经营流动资金不足的客户来说，申请之前您得考虑流动资金，如果您到期无法循环归本，那么您的成本就是3%+1%垫资或者更多利息，如果是这样为什么您不去申请3年不归本3.5%。

3年不归本对比3%好处是产品稳定，起码申请一次3年不操心，不需要垫资归本，就算企业有诉讼，只要按时还款也可以不用担心。

所以申请年息3%产品，你需要了解清楚到底是1年期，还是3年，10年....，如果有人告诉您10年先息后本，20年不归本，这一定是忽悠。

说实话，房贷利息太可怕了，压得让人踹不过气来。我原来在北京的房子，不是等额本金，每月还款6400左右，利息就是4000多，30年利息就是150万，人一生能挣多少钱啊，太吓人了啊[恐惧][恐惧][恐惧][恐惧]所以，赶紧卖了房，再买也是全款不敢贷款了[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]

房地产现在熄火了 但是熄了就熄了吧，依靠房地产的状态本来就应该逐渐改变了，房地产逐渐软着陆总体是有好处的。 房价对老百姓的负担怎么说呢，我昨天在头条的一个发文，看到有个回复说他家的情况，他在石家庄上班，个人月收入扣除社保和税后到手八千，但是房贷有4300元，我用房贷计算器算了下这个房贷水平大约是贷款80万左右30年还清，贷款80万那就是总价115万，石家庄现在的房价已经跌了但也要一万三，如果是前几年还更贵，即使按照一万三的均价算这个总价115万也就是买个90平左右的房子。 我想税后到手8000这个收入在石家庄也不算低吧，已经比大多数人高了，但交了房贷就只剩下3700元了，如果结婚了有老婆孩子，然后老人又没有精力来帮忙照顾小孩，那老婆不得全职在家，这样3700元一家三口怎么够用呢？所以得有老人来帮忙照顾小孩，然后老婆也上班，这样家庭经济才能维持。 所以即使到手8000，也需要家里有老人来帮忙带孩子，夫妻双方都上班才行，那万一双方老人都帮不上忙呢，如果再来个二胎压力就更大了。

房价会涨吗？～

北京最新住房贷款利率：

公积金： 首套3.025％ 二套3.575％

商贷 ：首套4.85％ 二套5.35％~

这样的救市力度已经比较猛了，首套利率都比很多理财还低了，不排除后面还有更猛的力度，但指望房价跌，特别是一线房价跌，基本不可能吧。很多二线及省会城市估计明年也会反弹。

因为～您得知道—祖国决心要做的事，很少有做不到的。现在困难时候，确实也没有更好的办法。不得不承认，夜壶还是很重要。#房价# #首套房利率下调你会买房吗#

央行：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 #北京新房# #房贷利率#

刺激房地产的几个关键点

1、直接降房价：简单粗暴肯定最有效，但开发商肯定不同意。不赚钱怎么支付土地出让金、偿还银行贷款、发员工工资，宁愿不开发，不卖房也不会降价。

2、降利率：购房者确实可以少支付很多利息，也可以刺激购房意愿，但是按揭贷款现在是银行的救命稻草和利润奶牛，和3.0%左右的经营贷款比起来，按揭贷款就是捡钱一样。按揭贷款的存在是银行可以发行理财、发放经营贷款的底气，也是银行利润的重要保障，降按揭利率特别是存量利率就是往银行背后插刀。

3、降税费：这个可能性比较大，符合国家方针的配套政策会陆续出台，降税费是最常用的，虽然金额不多但毕竟可以为客户省一部分费用。

4、降首付比例：一套房已经没有降的空间了，主要是2套房。如果2套房能见到30%首付款，刺激作用会很大，卖掉第一套小房的钱够支付第二套房的首付和各种税费、装修还能有一部分节约，对于大部分换房家庭来说真的很必要。

5、直接不限购：全面的解除限购，不限套数、不要求资质、不限房屋类型、随便买如果真是这样简直就是饮鸠止渴，离彻底崩盘不远了，但小范围的调整是有可能的。

明年的步伐，估计是先降税费、再降首付比例和调整限购政策、最后降利率。如果自己有公司并且考虑购买二套住宅的可以关注期限20年、利率3.0%的经营贷款会比按揭贷款省下不少。