不能网签的房子能买吗？买了房子开发商逾期交房怎么办？其中涉及哪些法律问题？
1、关于购房不能办理网签的房子，法律风险点：
（1）购买了不能网签的房子，一旦开发商逾期交房，或者开发商有其他逾期负债，就会导致房子被法院查封。此时，购房者对开发商仅仅享有普通债权。那么，谁享有优先权呢？如果开发商拖欠工程款的话，修建方享有受偿权。
（2）由于未办理网签备案，存在一房二卖的风险，事后发生争议。
当然，假设最后开发商按期交房了，购房者最终也办理了网签，那么，购房者确实赚到了。那么，购房者愿意冒这个风险吗？
2、开发商逾期交房怎么办？
（1）开发商逾期交房的，不应起诉解除合同，因为，解除合同后，最后，可能钱房两空。（合同解除，不再购房房屋。开发商没资金返还购房款，钱也拿不到。）
（2）应当起诉开发商承担逾期交房的违约责任，要求开发商履行合同。当然，最终的法院判决开发商承担违约金后，还面临能否执行到位的问题。如果不能执行到位，那么，判决书上的债权也面临无法实现的问题。
（3）同时，对于购房者而言，即便开发商逾期交房，按揭购房者还是得按期偿还银行贷款，因为，这是两个不同的法律关系。
综上，对于大多数人而言，购房款可能是自己及家人很多年的积蓄，一旦开发商逾期交房，可能面临钱房两空的局面。因此，在购房之前，选择资信好的开发商，才能降低逾期交房的风险。#不能网签的房子能买吗？买了房子开发商逾期交房怎么办？#
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