#石家庄身边事# 存量房贷利率将下调0.35个百分点，以贷款100万为例，每月可节省208元。2022年12月20日LPR报价出炉，5年期以上LPR为4.3%。对比去年12月份的LPR4.65%下降了35个基点。按照贷款100万，30年等额本息还款，LPR4.65%计算月供为5156元，按照最新公布的LPR4.3%计算月供为4948元，每月可节省208元。对于高息站岗的朋友也算是一种安慰吧，大家期盼的存量房普降到现在的利率水平恐怕是有难度。
今天与房贷相关的5年期以上LPR再降15个基点，首套房贷利率最低4.1%。
评：
1 房贷利率下调，将又一次提振市场，降低了房贷支出成本，如100万房贷30年期计算，LPR下降15个基点，利息少还31800元。如果是跟6个点的首套房利率高点相比，利息少还418850元，相当于首付款。
2 这是5年期以上的LPR今年第三次下降，累计下降了35个基点，接下来房贷利率还有没有下降空间？历史上首套房房贷利率最低曾经是3.43%，各大行在实际执行房贷利率时，是以LPR利率加点方式形成的，有的并未达到目前的最低利率水平。从国际上看，平均的房贷利率水平在1.4—3.5%左右。所以综合比较，目前4%以上的房贷利率还有下调空间。有专业机构估计，明后年房贷利率进一步下调到4%左右或更低水平，或许是有可能的。
#房贷利率下降了，以前贷款的利率怎么算# 现在是LPR利率，每个月20号公布一次，近20个月都是4.65%+基点。随行就市，涨了就多还点，降了就少还点，一般5年期的波动不会太大。
