在上海购买二手房，如果购房人因自身原因贷款不能获得通过，又不能在约定时间内支付尾款；如果购房人贷款已通过审批，因银行政策和规模的原因迟迟不能放款，购房人需要承担违约责任吗？
朋友孩子1月初在上海购房新政出台前网签了合同，交了定金，合同约定3月底前贷款要到位。因为上家购买了改善房，需要在3月底付款，朋友认为3个月之内贷款下来应该不成问题，也就没有计较。
1月中旬提交了贷款资料，办妥了相关证明和面签手续。1月下旬贷款获得批复，1月底办妥了过户手续，等规模放款。这时银保监对银行按揭贷款实行窗口指导，两条红线划定上限，各家银行开始限制投放。朋友联系银行客户经理征询放款时间，回复说3月初应该没问题。到了3月10日的时候，上家和中介坐不住了，一天一个电话催款，朋友也坐不住了，担心合同违约。3月20日的时候，上家急得像热锅上的蚂蚁，甚至想去投诉银行。客户经理让上家拿付款协议给上级行汇报，朋友又托关系联系了分行负责规模的领导沟通了情况，事情才开始有了转机，最后在3月26日投放了贷款。
朋友事后说 ，在合同约定时间内贷款到了位，大家皆大欢喜，可万一不能在约定时间到位，购房者就是违约，到时可就麻烦了。
其实不然 ，遇到这种情况,应该分情况来处理:如果贷款已经通过了银行的审批,此时买卖双方只能双方耐心等待放款;如果贷款没有通过审批,买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题,如果买家确实无法支付尾款,那只有按合同的相关规定解除合同了。在这种情况下,买家是否违约情况要看《房屋买卖合同》的有关约定。通常来说,若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理,买房人可以不承担违约责任。
车到店后多久关单到？
家人们，销售说我的车过两天先到店，关单还要再晚几天再到。没有关单是没法上牌的对吧？最稳妥的流程，就是我等关单到了之后，再去验车，付首付办贷款面签，选号，保险，交税。然后等铁牌到了，就可以提车了对吧。
朋友因儿子要结婚需要置换一套大一点的房子，所以就把名下一套小房子卖了。在中介签合同协议时，买房的是一对夫妻带着一对不到六岁的孩子，当时看她们一家心情不错，非常和谐的样子。没想到前几天朋友配合买主去银行面签贷款的时候，女方一个人到场，并拿出了离婚证，这是什么梗？当时朋友都愣了，为了买一套房子，也不至于在三周内把婚离了，真是滑天下之大稽[泪奔]，无奇不有啊！
