北京方向近地铁口（说是非地下经过地铁）和万科蓝临街对保值上有影响吗？怡海板楼97的，如打算置换，卖时房龄不超过多少年好脱手？恒丰园单价高于富泽园，楼龄的关系？望园东里板楼跟怡海板楼相比，是如何？保值角度，顺序是北京方向、万科蓝、怡海板楼南北中间层2居、1居、恒丰园南向、富泽园西南东南、富润园？
回答：
1.北京方向和万科蓝，什么意思？没什么不保值的啊。这也没听说有多大的噪音，不受什么影响。万科蓝虽然是产权混杂小区，但被万科管的很好，升值完全不弱于商品房，至少到现在保值性非常好。北京方向也差不多，和西华府什么的在保值上没区别。
2.怡海板楼，房龄不超过30年的都没什么影响，甚至只要是银行不限贷就行，老公房都照样出手。常规讲就是40年之内的，最好30年之内的，越少越好。
3.这跟楼龄没什么关系，只要不是老公房有可能影响贷款的，买房人都只是大概一问就行了。谁也不细算，大多数人也分不清会怎么影响公积金和商贷，也算不清。房龄差不多的都只看户型朝向，宜居的就价格高，毕竟房子是用来住的。
4.望园东里，略弱于怡海，从当年就是。怡海一直是板块标杆，就算现在不是富人区也不错。也就是塔楼多，户型有的落伍了，否则凭地段配套物业什么的价格会更高。
5.这没必要排的这么细，具体的楼座户型朝向都有影响。打个比方，可以把清北的跟985211做排序，但非得具体到某个人的发展就没意思了，各有特点，具体情况具体分析。
但从小区讲，从现在看万科蓝倒是保值更好些，我也搞不懂为什么，反正就是这么个现状。之后是北京方向，再后面的排序都得看具体房源。
仅供参考。
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