老哥们，贷款是只能抵裸车价？还是可以抵全款？

#天津头条# 全款的房子那些银行可以直接抵押

全款的房子一般很多银行都愿意接的，只是如果是新下的房本，不少银行是不愿意直接接的，有的要求三个月之后才可以。

但是大部分银行是没有要求，只是在营业执照这块有要求。

有的要求满一年以上，有的要求有真实的经营，有的要求有真实经营收入，不错的经营场地，有的要求有照就行，各个银行要求都不一样。

全款房的好处就是可以拿直接出批复，进抵押放款，不需要像有尾款的房子一样需要等待银行出了批复又得去清尾款，银行更愿意全款房去做抵押。

不过做抵押不是只看房产的，还需要看征信，收入，贷款用途等等。只有考察了各个方面之后才可以给出批复。

现在没人买房吧，房地产公司都卖不了。全款买房可以抵押借钱吧

亏惨了，我姐夫以前在南宁买了一套大三房120平方，当时了1.1万一平方卖的，当时花了差不多，130万。 现在因为他现在找不到工作了，到处出售，公司，单位，邻居想8000一平方卖出去都没有人要。 因为姐夫当时是花了全款买的，所以要全款卖出去，如果是贷款买的这个价格大家都可以接受，可以分期付款。 现在大多数人不可能一下子弄出近90万现金给你，所以一直都没有卖出去。 天啊才住了5年就要亏40万，相当于一年就12万，一个月一万啊，他要知道这么亏，当时就去租房好了，这么大的房子最多3000一个月。 他跟我说如果在卖不出去他的公司可能要倒闭了了。

福州女孩500万婚房被男友“算计”火遍全网

网友：快逃…

说一个现在社会的常态，很多女性在结婚前都会要求男方有房，有车，有存款，房子必须写自己的名字。

“我只是想要一个安稳的生活，有错吗？”

这句话也不知道从多少人口中说出来，也不知道被多少人引用。

最近有一个话题很火，也是关于结婚财产的问题。

福州有一女孩准备跟男朋友结婚，男方表示愿意全款买一套房直接写她的名字。

想来很多女性朋友遇到这种情况，都会很惊喜和开心，毕竟这也算是男方“重视”她的表现，那个女孩也不例外，但是她有点犹豫，心里总觉得不踏实。

于是她就将自己的情况发布到网上，向网友求助。

然后网络就炸锅了，数万网友参与评论，评论几乎一边倒，都是支持女方控诉男方，绝大部分网友都劝她：快逃！

部分网友云里雾里，觉得这明明是一件好事，为什么要逃？可当整个事情的逻辑被捋顺完整的呈现后，很多人都被吓出一身冷汗。

投稿的女生说她和对象还没领证，目前已经有计划走程序，她男朋友家想全款买套房当做婚房用，但想用她首套房的名额，房子写她的名字。

男方父亲说他会出资500万，男方父亲名下有房，以他的名义买二套房税费太贵不合算。

她男朋友没有工作没交医社保无购房资格，所以才想用她的首套房名额。

理由很充分，但是女孩还是很害怕，因为涉及的金额过大，看似白得好处，但她心理却很不安稳。

特别是男方还说，全款购置的房屋到时候会抵押给银行贷款，最高能贷出80%，他男朋友想贷出400万，然后去买第二套房，说是打算出租。

另外，房子装修的钱，男方也要以女方的名义贷款，少说也要几十万。

算盘打的叮当响，从明面上看好像没什么问题，如果说他们两以后相濡以沫，走完这一生，那可能也确实相安无事。

可万一他们哪天分道扬镳，那问题可就大了。

曾看到一个博主的分析，我觉得很有道理。

假设两人离婚，从法律上来说，因为首套房子是男方全款出资，只要有证据证明钱是他们出的，那么即便房子是写女方的名字，他们也可以追回这笔钱

简单来说，这个所谓的全款买房也就是一个“心理安慰”。

你名下的房子，不一定是你的房子。

然后男方还想要通过这套房子抵押买第二套，因为是以女方的名义买的房子做的抵押，所以抵押的债务都会落在女方身上。

而且目前市面上有规定，抵押的钱款是不能用于购房，如果想用这个钱买第二套，那么女方就必须通过一些不留痕迹的手段，比如说将钱取出来给男方，然后男方再拿这个钱去买房。

但这样一来问题就出现了，因为这个钱虽然是女方的，但她违法操作且没有证据表明资金来源，所以第二套房她注定没有归属权。

房子是男方的，但是贷款却是她的。

这一手转换，男方白得一套400万的房，而且还能通过法律手段追回一开始500万房款。

而女方，不仅占不到便宜，反而会背上400万的巨额债务。

而且这些债务是向银行借的，还有利息，贷款时间以10年为例，那么利息就有可能高达200-300万。

她如果答应了，那么她这一辈子将被绑在一个男人身上，卑微的去帮他做任何事，否则离婚就有可能面临近700万的债务。

而男方，毫无损失甚至挣的盆满钵满。

所以，天上掉下来的“馅饼”，可不是那么好吃的。

或许有人会说，他们把人想的太不堪了，如果对方只是真心实意的在为以后的日子打算呢？

对此，只想说一句：一个自由职业者，突然掏出一大笔钱跟你说要打算，你愿意去相信，去赌吗？

在你知道自己可能背上这么大债务的情况下，你还会为爱情不顾一切吗？

如果你会，我也只能夸你伟大，我是不会的。

毕竟现在很多婚姻都很难从一而终，我也不敢保证我以后的婚姻会顺风顺水。

而且，这买婚房其中的算计，也完全看不出任何的爱意。

当你满心欢喜的以为自己找到了幸福，对方如此为你着想，却不知他可能是盯上了你所剩余的价值。

婚姻，从来跟金钱都是脱不开关系的。

亲兄弟在利益面前都有可能说翻脸就翻脸，更何况半路相遇的夫妻？

不是我以恶意看人，而是从一开始这起事件就充满了恶意，哪怕我说是诈骗，想来很多人也不会去否认。

不要用自己的青春和对感情的憧憬去挑战另一方对金钱的渴望。这种行为无异于鸡蛋碰石头。

机关算计的人，绝对不会因为私人感情，而抛弃自己所忠于的事物。

无论男女，找对象都擦亮眼睛吧。

请问各位

我计划全款买车，4S店给我说当天没办法挂牌，说车的证件在银行抵押，说是要等几天才能挂牌。大家有这种情况吗？然后还说办临牌要两天，说五天内就算没有临牌也能正常行驶？

全款买车要交5种费用，贷款买车要交7种费用，你有没有被坑？

通常全款买车，只需要交以下5种费用。

1.裸车价格：所谓裸车价格，就是指车辆优惠过后的价格。当然有一些车型，不仅没有优惠，反而还需要加价提车，比如保时捷、雷克萨斯等等。当然对于加价的车辆，4S店通常是以装潢的方式来收取的。

2.保险：这个只需要买交强险和商业险，对于商业险种大家可以自己选择，一般就是买车损险和第三者责任险。但是大家要记住，千万别被坑了，通常10万左右的车，保险一般在3500元左右，对于20万左右的车，保险一般在5000元左右。至于其他的险种，就没必要买了。当然你态度强硬，也可以不在4S店购买。

3.车船使用税：这个主要按排量计算，一般2.0以下的排量，不超过500元。3.0升左右的车辆，不超过2000元。总之排量越高，交的就越多。但这个费用，目前由保险公司代收。

4.购置税：这个主要是上牌时要交的费用，算法就是发票价格除以11.3，但是大家要切记，这个不是按原价算的。

5.上牌费：如果你是自己去上牌，通常收费是在120元。如果是4S店帮你上牌，那这个费用一般在500元左右。

贷款买车，至少要交7种费用。

1.裸车价：这个和全款买车是一样的，也是车辆优惠过后的价格，当然对于贷款买车，4S店给的优惠，可能会更多。

2.手续费：一般不超过贷款金额的两个点，都属于正常的。

3.保险：这个包含交强险和车损险。当然对于不同的银行或者厂家金融，他们对商业险的险种，可能有硬性要求，不能像全款那样自由选择。

4.车船使用税：这个和全款买车一样，按照排量来征收。

5.购置税：这个和全款没有任何区别，同样缴纳。

6.上牌费：由于你做的是分期，所以这个要做贷款抵押，因此会被4S店强制要求上牌。至于费用，一般是500元至几千元不等。当然对于普通车辆，一般4S店会收500元左右。至于豪车，那费用可能会高点。

7.GPS费：这个费用一般在1000元左右，但有些4S店，已经不收了。

当然还有些4S店，可能还会让你交出库费和PDI检测费，但大家要记住，这个费用不该我们出，千万别被忽悠了。

另外不知道大家发现了没有，只要你去4S店买车，通常销售顾问都会劝你做分期，那什么会这样呢？其实说白了还是为了业绩，为了赚更多的利润。比如你分期买车，4S店能通过以下5种方式赚钱：

1.保险返点：分期能赚到更多的保险返点，换句话来说，就是商业险买的越多，4S店的返点就越多，甚至有的车辆，他们在保险上就能挣几千元。

2.分期手续费：少则几千元，多则上万元，这可是他们的纯利润。

3.上牌费：正常的上牌费就是120元，至于多出来的一部分，那都是他们的利润。

4.贷款返点：通常汽车金融公司与4S店合作，都会有返点的，利率越高、贷款年限越长，返点的金额就越高。比如贷款十万，如果按两个点返，那4S店就能多挣2000元。

5.其他的一些捆绑消费，总之花样非常多。

对于不懂车的新手小白，建议大家不要贷款买车，总之记住一句话：能全款买车，就不要做分期。另外在交定金之前，一定要把所有的明细都约定好，以免日后吃亏上当。