大盘收评（12月12）：

周一大盘在两个指数“神奇九转”日线序列高9的作用下调整，深圳成指形成了10至30分钟第二次顶部结构，这样，大盘调整的时间周期可能就得重新计算。

这外周末，最热的话题就是某某又阳了，医院、诊所、药店都排队，昨天晚上，朋友发来一张图片，刚一看还以为又在排队做核酸，结果是药店排队买药，于是，今天我加仓了医药股。

这位播主把深圳的退休养老金新旧计算公式搞得很清楚，算的很仔细，结果很准确。赞一个。

企业所得税是怎么计算的，税务筹划能合理节税，年底开票高峰期，需要尽早安排！#​深圳头条#

楼主:同病相怜啊，我们家也是卖了东莞房子买雅居乐花园，后悔死了。

如你所言，我们家2015年也是卖了东莞房，再打算买深圳房，但是深圳房实在太贵，怎么湊首付也湊不齐，(由于在老家省会城市买房一套，有贷款记录)，深圳买房必须按第二套房计算。到2017年底出于无奈，才买到惠州。

今日深圳首套房贷款利率由4.95%上调到5.1%，二套房贷款利率由5.25%上调到5.6%。

房贷利率上调后，房贷成本自然有所增加。

房贷计算器显示，若客户贷款300万元，年限30年，等额本息方式还款，首套房月供将由16013.10元上升到16288.49元，每月增加275.39元。二套房月供将由16566.11元上升到17222.37元，每月增加656.26元。

未来中国乃至世界将进入加息周期，利率还会持续上涨，利率的上涨会超出我们每一个人想象的范围，所以当初在2019年你选择浮动LPR就要付出更多的利息。

不懂金融的代价就是你要付出更多的智商学费。

【《人工智能顶尖人才数据图鉴》（附下载）】

行业变革，促使招聘环境巨变

底层技术更迭带来行业衰变

互联网海量人才按下暂停键

人工智能、区块链等金融科技人才

成为下一个风口

如，杭州AI人才储备超过上海和深圳总和，呈现地域性垄断；数十家企业争抢一个算法人才、区块链或web3的早鸟已不再罕见，人才争夺战日益焦灼。在普遍高薪的环境中，人才眼中的“前景”比“钱景”

【在web3和现实之间的一条赛道】

● CGFT学习认证，以“金融科技”为抓手，以“ABCD”（人工智能、区块链、云计算、大数据）为代表要素，是金融数字化的关键技术，又是未来web3、元宇宙基础设施的底层技术。

● CGFT认证，兼顾了当下升职转岗、求职跨行，ABCD这些底层技术、思想和见识，也伴你以优势姿态进入数字孪生社会。

●《人工智能顶尖人才数据图鉴》35页报告全文，全览行业顶尖人才分布、透视重点岗位人才结构、洞悉行业人才求职趋势，公号CGFTSX，回复“人工智能人才图鉴2022”，获取。

#金融科技# #人工智能# #金融求职# #西安金融#

#西安求职# #大学生就业#

【如何通过流水中季度结息计算可贷额度】（专业技巧）

对于一个专业的银行风控，一年的流水报告摆在他的面前，他只会看四个日期：3月21、6月21、9月21、12月21。这几个日期，是由央行规定的季度结息的结算日，任何银行都不例外。

季度结息，代表着这一个季度，账户活期存款产生的利息。利息越高，意味着流水也越好越稳定。那么，如何通过流水中季度结息估算可贷额度或者流水是否符合要求呢？

我们都知道，银行的活期利率为年化0.35%，而季度利息的计算公式： 季度利息=活动本金*（0.35%/365）*90 =活动本金*0.0875%， 案例中，利息为3.68元，可以计算出季度的平均活动本金为4200元，代表着每一个月“稳定”的还款能力，而实际真实的流水是需要覆盖贷款还款月供的1半，也就是真实2100元的贷款还款能力。

假如申请3年期等额本息，年化5%的贷款，那么可贷额度=（2100元*3）/5% = 123000元，如此类推。你学会了吗？#深圳头条##发现深圳美好#

重庆[我想静静]@城市攻略君 @成都向上 @韩国渝1

【中国旅游研究院】发布了《2021世界旅游城市蓝皮书》，主要评选出了“世界游客最向往的中国城市”等榜单。 榜单显示，世界游客最向往的中国城市依次是：北京、上海、广州、深圳、成都、西安、杭州、南京、天津、哈尔滨。 而号称每年接待游客近亿的重庆（2021年重庆宣布全年旅游客流量为8834.86万），却不在次榜单中，究其原因，大概重庆从直辖前几乎没有多少游客，到现在游客多了点，给重庆人造成了错觉——重庆是世界上最受欢迎的城市，而实际上却不是这样。就如没钱的人，荷包里突然有了1万块钱，就感觉跟马云可以平起平坐了一样。 重庆统计游客也让人匪夷所思，只要手机进入重庆，哪怕是路过，重庆也给统计上是旅游重庆一盘。说是全年游客8834.86万，除去重复计算、当地老百姓赶场、当地人进城玩耍、和外地人路过重庆，旅游人数大概率不足4000万。 历史文化的欠缺，也让外地人到重庆，除了看因地势不平而造成的建筑物层次错落以外，其它的总感觉少了什么东西，大有【到此一游，再也不想来第二次的感觉】。 看来重庆旅游想赶上优质城市，还有很长的路要走。

房贷降息，深圳首套房贷利率由4.9%变为4.75%（新LPR+30个基点）。

按贷款300万30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，购房者每月的房贷成本降了272.38元，30年房贷少支付9.8万元。

刚需：我缺的不是几百块利息差，我缺的是几百万首付款[捂脸][捂脸]

#深圳# 深圳现在买房很危险，年利息5%计算!按照深圳500万房子计算，你月供2万，其中1.5万是交利息!但是租房只要5000元!如果房价不涨的情况!月亏损一万利息!还不包括各种税费!中介费!你肯定会说房价会涨!但是现在各种限制!基本不可能涨!深圳房价已经高于日本东京!有很大的可能会下跌!如果下跌!你就是一辈子为自己错误决定打工!当然如果你很有钱就另当别论了!因为亏得起!如果你拿着一半工资甚至更多的钱还贷款就非常危险了!因为现在房地产的红利期基本上已经过去了!但是很多人还觉得房地产永远都是增值的，出生人口的下降，很多房子会卖不出去。#深圳头条#

深圳业主卖房“保本线”：年涨幅必须＞8%才能活。

假设房产总价300万，单价4万/㎡。

以贷款30年、等额本息方式计算，利息总额200.47万。

其中：

前7年支付利息约70.83万，都快追上首付款了。

投入的首付款为90万，7年的月供本金为24.94万。

要是没买房，首付款和月供本金可以做些其他投资，比如理财、炒股。

如果这笔钱买银行大额存单7年，利率4%，大概有32.18万的收益。

以上还没有算税费成本。

接下来如果你卖二手，如果像这种冰冻的行情，就别想“业主实收”了，又得自己承担一笔税费，包括增值税、增值附加税、个人所得税。如果持有满五年，则免征。

那么，持有这套房子7年的成本是：

月供利息+首付款机会成本+契税=70.83万+32.18万+3万=106.01万。

也就是说，这套房子至少要涨到406.01万，7年涨幅要达到35%才能覆盖掉成本。

但是，再加上通胀因素，粗略算约3%，起码每年涨幅超8%，总的涨幅超56%才能保本，那么卖出价就要超过468万，单价6.24万/㎡。当然，以上只是比较粗糙的算法。

我的第二张图的涨幅都超过10%，看起来是跑赢了，但看时间，都是新政前，目前都在回缩。今后的房产，年涨幅＞8%，才有投资价值。

疫情这三年，大部分人都终于活明白了，人生短暂，不能为一套房而做20年、30年的房奴。

打个比方；坐标深圳，最便宜的新房也要4万一平米，按100平米计算，总价400万，首付三成120万，贷款280万，分期30年，月供14600元，总利息245万。如果我把这120万首付款存银行吃利息，一年稳稳的4万元收入，超过大部分人的普通工资了。

我租的宝安地铁口，一套67平米的小两房，市场价卖300万，月租金2500元，一年租金3万元，用存款利息交完房租，还可以剩下1万元，把工资拿出一点来就够生活开支了，没有房贷的压力，也不怕暂时的失业，更不用提心被裁员。

等以后不想在城市工作了，就回农村去，反正自己有田、有地，种点菜，养点鸡鸭，自己吃得也放心，为什么要去做几十年的房奴呢，跟银行打一辈子工真的值得么。

现在，很多人为了一套房子，掏光了父母一辈子存下来的养老金，掏空了6个钱包才凑起首付款，然后背上30年的房贷，每天吃不好，睡不好，不敢消费，不敢休息，担心房贷还不上，到了60岁，房贷是还完了，人也老了走不动了，很想喜欢吃的东西也吃不了，这样为一套房奉献了自己最年轻的30年，值得么？

从深圳回武汉，1年赚了53万，幸福感爆棚。这对普通上班族来说绝非小数目，说起这事，还要从买房说起。

2018年，我和老公买上了人生中的第一套房子，首付61万，贷款84万，贷款利率是6.125%，按照30年计算，每月需要付5100元的房贷。那时候每月孩子，我和老公都在深圳上班，收入还房贷每月什么问题。

2019年年底，随着孩子的降临，开销不断上涨，房租、房贷、生活费、孩子的奶粉、尿不湿，让我们的日子过得捉襟见肘，深感在深圳这个城市生活下去不容易。

2020年6月份产假结束，我带着孩子回了湖北的老家，老公一个人留在了深圳，我在家吃住都是父母供，老公在深圳，一个人不用租太大的房子，日子勉强能过下去，那一年总算没有入不敷出，但也仅仅是够开销而已。

随着孩子渐渐长大，我觉得一家人是需要生活在一起的，毕竟孩子也需要父亲的关怀，而且年轻夫妻常年分居两地，必然影响感情。经过商量，2021年年初，老公辞掉深圳的工作回到了武汉。

老公是一名程序员，论就业环境肯定是深圳好过武汉，工资也比武汉高，但是在武汉的好处就是我们不用租房，省去了房租，而且住在自己的房子里比较有归属感，孩子的成长环境也能更好一些，在深圳也许我们只能住得起城中村。

大概一个星期，老公就顺利在武汉找到了工作，工资相比深圳每个月少了2000块，比预期要好很多。而我去年3月份，也在武汉找了一份工作，待遇不如以前，但是职位比以前高，而且收入不是固定的，比较弹性，一年下来，我发现平均收入比在深圳还要高一点。

最主要的是，这份工作让我找到了存在感，体现了自身的价值，以前在深圳，人才济济，像我这样才能一般的人，很难有出头之日。

曾经，总听大家说一定要去大城市工作，机会更多，更容易混出个样子，但是，现在我觉得，适合自己的城市才是最好的，一线城市机会多，竞争也大，压力当然也更大。

说重点，回武汉还有一个重要的原因就是我们的房贷是商业贷款，利息太高了，要转成公积金贷款，转公积金贷款的条件是必须在武汉交满公积金6个月。

按照正常情况，我老公去年8月份公积金就满6个月了，可以申请商转公，谁知道去查的时候，发现7月份的公积金漏缴了，于是需要重新交满6个月，这件事真的让人窝火，也发现了武汉和深圳的区别。

在深圳，我们从来不担心公积金和社保会断缴，但是在武汉这种情况很多。除了老公的公积金断缴，我发现我的公积金和社保都断缴过。

夫妻俩人申请公积金贷款最高能贷70万，为了贷最高额度我和老公的公积金都不能断缴。自此，每到月底我就催财务交公积金，每次都要催上好几次才给交，体验感非常不好，但还好没有再断缴。

今年1月份我们的公积金满了6个月，2月份就去银行申请商转公，但是商转公之前必须先办理房产证，线上办理，差不多一个星期就收到了不动产权证。

拿到证，老公就咨询银行要进行商转公，银行客服告诉他必须房产证满一个月才能申请，这是什么骚操作，还有这规定吗？我立即咨询已经转成功的邻居，说没有这个规定，于是我又打了公积金中心的电话，也没有这个规定。

工作日我和老公请假，直接去了银行商转公的窗口，没有房产证满一个月的说法，当即就受理了我们的申请。从申请到放款银行告诉我们大概是3-6个月，最后用了一个月就成功放款了，70万贷款批下来，整个过程算是很顺利的了。

接下来就是把商贷结清，想想之前3年半都是在给银行打工，商贷还了20个月，其中本金只有3.5万，剩余16.5万都是贷款，所以贷款下来后，我又结清了将近10.5万的商贷。

最后一次还商贷是4月1号，从下个月开始，每月房贷从公积金账户里面扣，房贷从之前的5000元每月降到了3300元每月，一个月节省1700元，26年，可节省53万。

当初担心公积金账户钱不够贷最高额度，所以每月自费交2000元进去，我和老公的账户加起来有将近8万元，意味着接下来2年多的时间都不需要再掏钱还房贷，瞬间幸福感蹭蹭蹭地上升。@我是锦鱼儿 期待你的关注。#生活日记#

【下周A股解禁市值超3000亿创年内新高】

据同花顺数据统计，下周（12月12日至16日）共有63家A股公司限售股解禁，按最新收盘价计算，解禁市值合计约3110亿元，是年内解禁市值规模最大的一周。

从个股解禁规模看，邮储银行解禁市值居首，高达2596.93亿元，紧随其后芯源微、节能风电解禁市值分别为77.95亿元、58.94亿元，光启技术、东芯股份解禁市值均超过45亿元。（读创/深圳商报记者 钟国斌）网页链接

#深圳头条#深圳首套房贷利率降了！