我认为，房价每下跌一个台阶，房屋销售就会上一个高台阶，而不是下降一个台阶。房价降下来了，老百姓的购房热情立马高涨。现在想购房的主体，已经转变成普通老百姓了。让老百姓能买的起房，住房不炒，不但符合中央决策，也能尽快拉动房地产的销售，拉动房地产的整个链条活跃起来，有百利而无一害。

二手房继续无量下跌的趋势不会改变 第一：2022年10月份住户贷款只增加了2627亿，去年同期增加7337亿，同比增速-64.2%。2022年住户贷款中中长期贷款增加2103亿，去年同期中长期贷款增加5821亿，同比增速-63.8%。中长期贷款就是居民购房的资金来源，中长期贷款的减少就是购房人数的减少，这些数据还是刺激新房政策后得到的。实际对于二手房成交量更低，基本上很难脱手，这个可以从数据清晰的反映出来。 第二：很多人还在想着房子未来能怎么样，还在想着房价能怎么样，这个就是真的想多了。从现在开始一系列政策制度都是围绕着扩大内需，快速让服务业恢复正常来接纳更多的就业，这个是短期内的关键。现在是货币紧缩政策，有限的资金必须用到能快速容纳就业的地方。现在还在对房地产有想法的人那是真傻。 第三：二手房交易量未来会一直维持在较低的水平，不会再放大，这个和汇率密切相关。很多人想着货币宽松，想着利率下降，实际就是在想着房价下跌，现在的情况是房价每下跌一个台阶需求就会减少到一定程度，债务问题就会放大到一定程度，为了处理这些问题就会降准降息来对冲。

二手房继续无量下跌的趋势不会改变

第一：2022年10月份住户贷款只增加了2627亿，去年同期增加7337亿，同比增速-64.2%。2022年住户贷款中中长期贷款增加2103亿，去年同期中长期贷款增加5821亿，同比增速-63.8%。中长期贷款就是居民购房的资金来源，中长期贷款的减少就是购房人数的减少，这些数据还是刺激新房政策后得到的。实际对于二手房成交量更低，基本上很难脱手，这个可以从数据清晰的反映出来。

第二：很多人还在想着房子未来能怎么样，还在想着房价能怎么样，这个就是真的想多了。从现在开始一系列政策制度都是围绕着扩大内需，快速让服务业恢复正常来接纳更多的就业，这个是短期内的关键。现在是货币紧缩政策，有限的资金必须用到能快速容纳就业的地方。现在还在对房地产有想法的人那是真傻。

第三：二手房交易量未来会一直维持在较低的水平，不会再放大，这个和汇率密切相关。很多人想着货币宽松，想着利率下降，实际就是在想着房价下跌，现在的情况是房价每下跌一个台阶需求就会减少到一定程度，债务问题就会放大到一定程度，为了处理这些问题就会降准降息来对冲。

成都刚需购房人群的福利和狂欢，新房最低可以申请到4.9%的利率，二手房最低已经下降到了LPR基准利率！

从图一的楼盘统计利率数据来看，成都已经有不少楼盘商品新房首房首贷执行了4.9%的利率，主要是四大行为主，中小银行的步伐要滞后一些。

最开心的是二手房买家(图二)，本月贷款的二手房，甚至个别银行最低做到了4.6%的首房首贷利率。

去年以来不到一年，成都的房贷加点利率下调了100个基点以上，去年十月份左右成都的首套房利率还甚至高达6%左右，在央行等主管部门的引导和支持下，成都的房贷利率不断降低，带给了刚需购房者实实在在的优惠。(图三)

从趋势来看成都的购房利率还有继续下调的空间！#成都买房# #成都#

郑州楼市又传重磅消息，就在今天郑州小面积二手房的贷款政策也放开了。

兴业银行针对30平以上，30年之内的房产都可以签约，执行基准利率利率，25年以上的成套住宅可以贷6成，优质学区房可以贷7成，还可以赎楼提放。

相比去年最严格的时候，郑州市场二手房贷款业务只做四环内并且面积大于60平米以上房龄不超过20年的房子来说，今年这政策真的是非常给力了。

对于有需求买小面积二手房的朋友来说，今年可以入手了。

相比去年只能买公寓来说，有很大的不同。首先住宅是70年产权，公寓是40年产权。

其次，住宅首付30%，贷款年限30年，买个小户型首付也就十来万就够了，月供一两千块钱，可以满足很多不想租房的朋友的需求。

而公寓首付50%，贷款年限只有10年，相比来说首付就高了很多，而且后期考虑出售的话，以目前的政策来说，税费也是相当高的，所以买小户型还是住宅比较划算。

去年政策收紧，40万内小户型住宅基本锁死无法交易。

今年有需要出售小户型的朋友可以赶紧挂牌出售了，有需要入手小户型的朋友也可以抓紧时间看看房子了。

对于政策不懂的朋友欢迎随时咨询，房迷聊房，只聊好房。

[赞][赞][赞]//@笃信家园:为什么老百姓不愿意买房了？ 主要真是手上没钱，二是真不愿意上那个当。给大家算了数字看看。 2017年贷款185万买了一套二手房，税费去了10-15万。从2018年2月份第一次还款每月定额1.28万，还款20年。 这两年我们提前还了90万，上月底查看还有60多万房贷。给大伙算算一起多还了多少。 2022.11-2018.2=4*12+9=57个月 57*12800=742400元 74+61+90=225万。 225万-185万=40万给银行的，意思是就这四年已经给银行多付了40万利息。牛掰啊，难怪银行躺赢，划算每年10万利息啊，比人均年薪高啊。大伙评评～～～

为什么老百姓不愿意买房了？ 主要真是手上没钱，二是真不愿意上那个当。给大家算了数字看看。 2017年贷款185万买了一套二手房，税费去了10-15万。从2018年2月份第一次还款每月定额1.28万，还款20年。 这两年我们提前还了90万，上月底查看还有60多万房贷。给大伙算算一起多还了多少。 2022.11-2018.2=4*12+9=57个月 57*12800=742400元 74+61+90=225万。 225万-185万=40万给银行的，意思是就这四年已经给银行多付了40万利息。牛掰啊，难怪银行躺赢，划算每年10万利息啊，比人均年薪高啊。大伙评评～～～

万万没想到，房贷利率还会下跌，后悔莫及。

去年，在中介的忽悠下，买了一套二手房，建筑面积139平米，总价189万，贷款119万，利率6.13%，30年贷款，月供9500元左右。

朋友说，他非常佩服自己，竟然有这个勇气去买房，还高额贷款，而且房价和房贷利率都是最高位，未来没有任何人有我惨了。

坏消息一个接一个，疫情反复，去年年底，公司效益直线下降，开始了裁员，房价最高、利率最高点、失业，运气也太好了，生活质量大大降低。

去年买房前，生活非常潇洒，聚餐、每周带小孩去娱乐场所、下馆子，都不用考虑，节假日必出去露营或者去其他城市玩耍。

买了房后，两套房子加起来9000元左右每月，日子过得紧巴巴的，他非常现实的说，他这两年连新衣服都没买过。

后悔莫及，在我们县城，如果有100万现金在手，不能买房，存银行吃利息，每年约4万的纯利润，足够一家三口一年的生活费了。

再找个轻松的工作，不要多高的工资，有双休和早九晚五，不加班，而且多余的时间可以陪父母和孩子，绝对幸福。

一生为了钢筋水泥，早出晚归，没有时间陪家人，幸福感大大降低，何必呢？

如果能反悔，绝对不会买房。

黑龙江哈尔滨地区，二手房贷款，本金23万，年利率4.35%，算是高还是低呢？

（另外告诉大家，贷款利率别听几分几厘的，就问年利率是%多少）

美国，正在成为全球楼市最危险的地方。

伴随着美联储货币政策持续收紧，美国房贷利率飙升至6.01%，为2008年以来最高，几乎是中国最优惠房贷利率（4.10%）的1.5倍。

2006年，美国抵押贷款利率也曾迅速飙升，高利率使大量借款人拖欠次级抵押贷款，最终导致金融市场动荡、股市崩盘，为2008年金融危机埋下了伏笔，部分学者已经开始担心历史会重演。

据统计，美国7月新屋销售已跌至六年半低点，二手房交易和单户住宅开工数均为两年低点。截至7月末，美国有46.4万套新房待售，创2008年以来最高库存纪录。

在美联储今年3月开始调高利息之后，出现利息上涨、销售量下滑、房源增加、股市、虚拟货币大跌等现象，美国房市上涨乏力，极度危险。

重磅!首套房公积金贷款，自10月1日起，从3.25%降到3.1%！#首套个人住房公积金贷款利率下调#

这也太密集了，今、昨两天，关于楼市，连续三条利好传出:

一是“929新政”，符合条件的城市(6-8月新建住宅销售价格环比、同比均连续下降的)，首套房最低利率可突破515政策最低4.1%的限制，“破4”成为可能。

二是二手房个税可全退或按比例退:10.1日–2023年年底，出售现有住房并在一年内重新购房的，新购房产大于或等于原住宅出售价的，出售时缴纳的个税可全退；或者新购住房小于原住宅出售价的，按比例退个税。

两天三条利好政策，这是为购房者省钱、为换购者节省换购成本的节奏啊。

看来第四季度，刚需应该考虑上车了，过了这个村，不知道还有没有这个店了。

【美国抵押贷款利率降至5.1% 创2020年4月以来最大降幅】财联社5月26日电，美国30年期抵押贷款利率从上周的5.25％跌至5.10％，创下两年多来最大降幅。不过，利率仍远高于去年年底的3.11％。虽然本周利率下降，但过去四个月的快速上升已对需求造成影响。数据显示，新房销量已经下降至疫情爆发以来最低水平，二手房交易也在下降。美联储加息加剧购房者的负担。房地美首席经济学家Sam Khater称，“尽管近期抵押贷款利率下降，但房市明显放缓，且减速正蔓延其他经济领域，例如耐用品消费支出。”按照当前的30年期平均利率，贷款30万美元的借款人每月需要还款1628美元，比去年年底高出约346美元。