兄弟们，今天准备签贷款合同，走的是悦达的厂家金融，但是合同确实租赁合同，这是什么情况？
房屋租赁合同最长期限是20年，能约定到期后自动续期20年吗？答案：不能！
普法时间：
1.根据法律的规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。如果租赁期间届满，出租人和承租人可以协商办理续租手续。也即租赁合同的最长期间不得超过20年。
2.若约定最长租期为20年，同时，合同约定，期限届满，则租赁合同自动续期20年，这样的约定有效吗？无效。理由如下：
1）租赁合同中，出租人享有的租金是一种物权的使用收益，如果租期过长，租赁物的价值将损耗殆尽，将影响租赁物的返还。
2）关于对合同履行中可能出现的问题，各方当事人之间的预见有限，若将合同期限约定过长，对合同各方严格按照合同约定履行也变得有些不可行，而限定一定期限将有利于各方当事人调整交易的条件。
3）民法典已明确规定最长期限不得超过20年，若自动续期则将违反民法典的规定，导致无效。
3.如果各方当事人的真实目的不在租赁，而在于使用租赁物，可以采取设定居住权的形式或者采用买卖等其他形式，若采用买卖方式，对购买方而言，一次性付清款项有困难，可以采取分期或贷款等形式。
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