一分钟带你了解房产抵押贷款方法[灵光一闪][灵光一闪]
房产抵押贷款方法有很多方法:
一，向银行做抵押，不同的银行抵押的成数是不同的。
1.个人抵押：一般是7成，个别银行是8成，利率稍低
2.公司抵押：一般是7成，个别银行是8成，加担保公司可以做到120%或是1-2倍，利率较高。
3.公司抵押：又可以用开银行承兑汇票的方式，一半现金一半房产来开出100%的银票。
二，向民间机构做抵押:
速度快（一般二天就可以完成），利率高，成数同银行差不多。
三，一抵二抵：深圳地区是只有一抵，杭州地区则有二抵。其它地区有待查看。一抵利率较低，二抵利率则高比较多。
“要钱，还是走法律程序吧！”浙江杭州的杨女士最近遇到一件烦心事，她帮助朋友垫付了货款，可是还款日到了，对方一直不还钱，她找到对方要钱，不料对方不仅不还，反而让她走法律程序。
杨女士在买手行业，她工作内容是把潮流的服装图片拍照后发给客户，客户根据她的截图选择相应的款式，然后将钱转给她。
杨女士收到客户的钱后，会按照客户选择款式去商家档口拿货并发给客户。她其实相当于中间人的角色，一个订单成功后买家和卖家都要给她付款。
周围的朋友都知道杨女士在买手行业，她一个朋友的丈夫开了一家传媒有限公司，经朋友介绍该公司也从杨女士那里订货。
对方要求杨女士先行垫付货款，回头自己再跟杨女士结算货款，都是朋友，杨女士也没有犹豫就答应下来。可是后面发生的事情让杨女士很后悔自己的决定。
据杨女士讲，一件衣服2元的提成计算，收益好的情况下一个月也能赚到几万元，不好的时候也就是几千元。
根据朋友公司的请求，杨女士累计为朋友的公司订购了价值20几万的服装，并且都是她垫付了货款，前面的货款对方也都结算了。
可是还有4万多的垫付款，对方却一直没有跟自己结算。因为是熟人，杨女士开始不好意思催要，然而过去几个月了对方还是没有给自己还款。
杨女士只好找到公司进行索要，她找到公司的负责人也就是朋友的丈夫刘总。对方声称最近有点儿紧张，并答应她10月25日会还清欠款。
然而还款日到了，公司负责人刘总却声称公司资金链断了，让杨女士再等一段时间，并答应11月5日还清。杨女士只好又回家等待。
眼看第二次还款日到了，对方还让自己等，杨女士有点儿生气，自己不是厂商，所有的订货都是客户给自己现金后，自己才去订货和发货，都是一手交钱一手发货的。
就是考虑到朋友关系，她才为对方垫付货款，令她没想到的是，现在对方居然赖着不还钱，还向别的朋友说，她的货款可以不还。
听到这个消息，杨女士气不打一出来，她向媒体反映并求助解决，然而面对记者，刘总不仅没有表示歉意，反而抱怨杨女士不该找媒体处理问题。
刘总认为，自己的公司欠着杨女士的钱自己并没有回避，只是现在公司的资金链出了问题，公司经营改善一点儿后，他肯定会还给杨女士。
他认为杨女士有点儿过分，非要和自己摊牌，其实并不是自己不还钱，确实最近资金紧张，他告诉记者打算在年前将欠款还给杨女士。
本来以为此事这样圆满解决，不料最后刘总画风一变，他告诉记者，本来计划年底还钱，现在他决定还是让杨女士走法律程序吧。
在一旁的杨女士更加来气，两人撕破脸皮，杨女士声称已经找好律师等着诉讼解决。
这段视频发到网上后，网友们热议纷纷，有的网友说：现在欠钱是大爷，这么大的刘总几万块付不了！
有的网友说：我发现这男的说的理直气壮，脸皮真厚，妥妥的老赖。
还有的网友说：先打钱后发货，你自己不遵守这个行规肯定会被坑，以后注意越是朋友越是按规矩来。
对杨女士来说最后悔的就是当初不该答应朋友的垫付请求，如果没有当初的决定大家也许还能继续成为朋友，可好心办坏事。不得不说杨女士当初的决定确实欠妥。
常言道，亲兄弟明算账，君子之交淡如水，视频中杨女士好心为朋友垫付货款，最终却落得反目成仇，对方不仅没有感激之情，反而让她走法律程序。
视频中刘总可能真的是公司经营遇到了难处，一时拿不出来钱还给杨女士。其实这种情况并不少见，毕竟谁都会有难处，都不可能一帆风顺的，都会有起伏和低谷。
可是在你困难的时候，别人帮助了你，滴水之恩当涌泉相报，何况对方曾经给你的公司垫付20几万呢！不感恩戴德也就罢了，还要对方走法律程序，不得不说这个刘总的素质真不敢恭维。
在我们的生活中不乏这样的人，好心将钱借给朋友，出于面子不好意思要求对方还钱，等实在忍不下去找对方索要的时候，大家朋友的缘分也就戛然而止！
你在生活中遇到过这样的问题吗，对此你怎么看？#杭州头条# #头条创作挑战赛#
浙江杭州，一女子投资80000，和朋友合伙开了一家减 肥店。不料，店没开多久，2人就闹掰了，她本来想退钱走人，没想到如今不仅钱没有退到，竟然还被对方给打了。
成女士和朋友谭女士，在杭州西溪八方城开了一家减 肥店，每人投了大约8万块钱。可是，店开了没多久，两人就没法再合作了。成女士说：
“后来她退了我一部分钱，一次3000，一次8000，一共退了11000。”
成女士表示，因为其他钱都用来进货了，后来她们又一人一半把货也分了。但因为之前给顾客办过卡，为了退顾客的钱，她们一人又出了2万，所以这次开店，她不仅没有赚到钱，反而赔了不少。
本来做生意，赔点钱也正常，成女士还能接受。蕞让她不能接受的是，前几天，她还被对方给打了。
成女士说，现在，一个是店里的事情没有彻 底处理完，第 二个是在分店的过程中，她被谭女士的男朋友打了，她要找对方讨个说法。
记者和成女士来到店里，谭女士开始不承认，曾经叫她男朋友打过成女士，成女士拿出聊天记录和医院的诊断记录。
成女士介绍，自己去验过伤，医生的诊断是外伤软组织挫伤、腹部疼痛，医生建议休息一个月。她还出示了谭女士发给她的聊天记录，谭女士在短 信里承认踢了她，并向她道歉，表示愿意承担检查费用。
看到聊天记录，谭女士表示她会对打 人事件负责，会承担医药费。但她也表示，这件事和店里的纠 纷是两回事。
谭女士表示，她和成女士在合作开店前认识了一年多，关系一直很好，为什么开店后会弄成现在的局面？谭女士表示这其中的种种细节真是一言难尽。
她说，前段时间，中介退了18,000的房租，本来如果两个人分的话，一个人能分到9000多，但成女士一个人把钱全部拿走了。她对成女士的做法也有很多不满，她表示如果协商不成，希望走法律途径解决两人的纠 纷。
目前，肢体冲突的事情，派出所在帮忙调解，至于经济方面的纠 纷，双方已经打算通过法律途径解决。
看到这小编@凌燕在成长 觉得
蕞好不要跟朋友一起做生意。电影《中国合伙人》中有一句台词：人生有三件事情不能做，第3件事情就是不要跟自己蕞好的哥们合伙开公司。
很多关系很好的朋友，因为在一起合伙做生意，蕞终闹得连朋友也做不成。至于成女士和谭女士的事情，多想想以前两个人曾经是关系多么好的朋友，双方各退一步，事情总会得到解决，真没必要上法 院。
身处于职场的时候，肯定会受到各种压力，有些时候还要看老 板的脸色。
面对这样的情况，一些顶着“打工者”身份的朋友，会纷纷产生自己去创业的念头。
但是创业做生意也不是一件容易的事情，需要注意的事项不少，那么，想做生意需要注意什么呢？
1、做生意一定要先清楚明了市场行情，该着手时就着手。偶然的生意也要讲点缘份的。有的冷门货过了这个村就不有那个店了。假定你不着手，就要等一定的时间了，而且会影响你的资 金周 转。
2、有一句话这样说百货中百客。在不有领会对方对方的意思之前，不认识的人不要赊帐进来，免得收不到货款，导致自己“钱货两亏”。虽然生意没有与此人成 交，但是你的产品还在的。还可以卖给别人。
3、要批 发大量进货，一定要随时保持货源充实，把货备好备足，客人来了不会因为不有货而很不开心。假定客人来几次木有买上自己要的产品，他就不会再来了。
4、在生意场上没有真 正的朋友，只有共同的利益，生意败了，感情真的也就败了，真 正的感情是没有生意的，有一个词语叫无中生有，希望大家能好好理解这个词语。不要期望别人会帮你什么，能自己解决的尽量自己解决。
毕竟市场是有限的，很多市场已经饱和，如果你是初次创业的话更要注意，因为初次创业一旦失败，你的资金和信心都会受到很大打击，所以不要去做那些竞争大而且风险又大而且还显而易见的行业，一定要保证项目的利润。
两个人合伙做生意要签合伙协议书吗
法律分析：根据我国合伙企业法以及相关法律法规的规定，两个或合伙人一起创立合伙企业做生意，需要签订合伙协议书。
合伙协议书有利于更好地保障双方的合法权益不受侵害。
除此之外，设立合伙企业，还需要符合以下条件：1、合伙人需为二人以上的具有完全民事行为能力的自然人；2、合伙企业需要有认缴又或者是实际出资。
第四十一条规定：合伙人发生与合伙企业无关的债务，相关债权人不得以其债权抵销其对合伙企业的债务;也不得代位行使合伙人在合伙企业中的权利。
合伙企业出现亏 本情形的，债务如何分摊，要依据成立合伙企业时签订的协议而定，一般是按出资比例承担债务。这件事情，说来说去，还是因为生意难做，双方都觉得自己吃亏了。
你会和朋友合伙做生意？结果怎么样？
#今日头条微头条# #我要上 头条# #头条创作挑战赛#
朋友们，记得关注和点赞@凌燕在成长，我会持续分享身边事
浙江杭州，女孩和弟弟坐地铁，手机始终无法支付。弟弟夺过手机一看，女孩的手机里面下载了很多的贷款APP。追问之下，女孩说出了她的遭遇，让人吃惊和愤怒。
原来，女孩和弟弟关系很好，某天女孩觉得自己头发长了，想去理个发。正好弟弟有美发店的一张卡，里面还有1000多元，便给了女孩。
女孩来到这个美发店，看准了洗剪吹只需要38元的套餐消费。但在结账的时候，工作人员说使用别人的卡不能结账，必须自己办卡。于是女孩便自己花了2000元办了张卡，并结了帐。
店内的工作人员就对女孩说，女孩太胖了又有残疾，肯定嫁不出去，店内有免费的减肥套餐女孩可以体验一下，女孩本身腿有残疾，有点自卑，正在考虑之时，就被推到了二楼“免费体验”。
一群人围着女孩服务了很久，上了各种项目。末了递给女孩一个账单，让女孩瞬间傻眼：针灸一次8800元，推背一次1万多，更离谱的是，刮痧一次竟然要收5万多元。
女孩感觉自己被骗了，便说自己没带钱，想不到这些店员便围着女孩，不让女孩离开，后来，她们干脆夺过女孩的手机，下载了很多贷款APP，并逼迫女孩说出身份资料，办理了16万的网贷支付给了美容店，女孩才算走脱。
按理说，一般人遇到这种情况，肯定会报警挽回损失。但这女孩本身有残疾心理上很自卑，便想着把这个窟窿补上算了。但她哪里有这个收入呢？所以很快征信出了问题，银行卡、微信、支付宝都被冻结了，手机支付根本就没有办法。
弟弟知道事情原委后，非常气愤，便找到了调解员，带着家人，上门找美容店要说法。
想不到美容店说，女孩虽然腿有残疾，但她是完全民事行为能力人，她是自愿消费的，店里没有多收一分钱。
但当调解员让店家拿出美容的价目表时，店家却不敢拿出来。
后来，经过调解员耐心细致地工作，美容店勉强同意退还9万元，但女子损失的7万多元还需要自己承担。
太无法无天了，这简直就是明火执仗地抢劫！天价消费强迫消费事件，近年来屡有发生，不能不说与查处力度不大有很大的关系！
那么，美容店及店员的行为在法律上该如何评价呢？
1.忽悠女孩充值的行为。不管是记名卡还是不记名卡，发卡人都应当事前告知使用卡的有关规定，如果不允许第三人持卡使用，应当在发卡时明确告知。
从弟弟将卡交给姐姐使用的情形来看，这种预付卡是允许第三人持卡使用的。但店员却忽悠女孩自己交2000元办卡才能结账，很明显属于一种商业欺诈行为。
退一万步来讲，既然是明码实价，不能用别人的充值卡结账，也可以用现金支付或者是微信支付宝支付，为什么一定要人家自己办理了会员卡才能结账呢？
很显然，美容店不仅涉嫌欺诈，而且涉嫌强买强卖，应当受到治安处罚。
《治安管理处罚法》第四十六条 强买强卖商品，强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
2.以免费为幌子，诱使女孩体验，后又报出天价收费的行为，属于消费欺诈和价格欺诈。女孩可以向市场监管部门举报，市场监管部门应当责令其整改，并按照《消费者权益保护法》的规定对其处以罚款。同时，女孩也可以按照《消费者权益保护法》第55条的规定，主张“退一赔三”，即可以主张美容店退还16万元，并赔偿48万元。
3.抢过女孩手机下载APP,迫使其填写各种资料并办理贷款16万的行为，构成抢劫罪。
抢劫罪是以非法占有为目的，对财物的所有人、保管人当场使用暴力、胁迫或其他方法，强行将公私财物抢走的行为。根据《刑法》第263条的规定，抢劫罪的基本刑是3—10年有期徒刑，如果数额巨大，应当判处10年以上有期、无期徒刑或者死刑。
本案中，这些美容店的店员的行为，非法占有女孩财产的目的非常明显，围着不让女孩离开，使其在受到胁迫的情况下，填写贷款资料，在APP贷款16万用于“结账”，就是一种抢劫行为。
有网友说，店员们的行为属于诈骗罪，对此笔者不敢苟同。
诈骗罪是指以非法占有为目的，使用欺骗方法，骗取数额较大的公私财物的行为。其特点是采取欺骗方法，使他人产生错误认识，主动交出财产。
而本案中，虽然也有虚构消费数额的情形，但并非使女孩产生了错误认识，女孩也没有主动交出其财产，而是行为人迫使女孩填写资料贷款结账，女孩本身并不是自愿的。因此，店员们的行为在本质上属于抢劫。
因此，无论如何，女孩和她的家人应当报警，同时向市场监管部门举报，让坏人得到应有的惩罚，也最大限度地保护自己的合法权益。
君子爱财，取之有道。像这个美发店这样做生意，只有把自己做进监狱里去。
对于此事您怎么看呢？欢迎评论区留言讨论。#普法行动-律师来帮忙# #2022生机大会# #杭州头条#
关注我@依律而动 ，为您评析更多法律热点事件。
杭州工作，94年生，186高，不胖不瘦，不喜烟酒，拱墅新房，没有贷款，工作稳定，独生子女，家境优渥。
40年前，上大学有几个人要自己花钱了？节俭的学生还往家里拿钱。不懂不要乱说。//@潇洒晴空万里:谁告诉你免费读大学？//@用户8338421105495:免费读大学与贷款读大学的区别：0：？//@杭州匹夫:四十年前我拿50元工资，但有基础性食物支出需近20元，占比是40%；现在我拿5000元工资，基础性食物支出大约1500元，占比是30% 。与此同时，工业品商品价格相比40年前，质量提高，价格下降，所以，我的总体生活水平至少提高了10%。
#杭州头条#前阿里P7省吃俭用熬了十几年，终于把多套杭州的房子还清了，还有了未来生活的储蓄，终于解放了，再也不用看人脸色生活了！
很多人都把“钱是赚出来，不是省出来的！”当做自己日常挥霍的理由，他们还对别人的节俭嗤之以鼻，不是整天把“富人都是借款消费，只有穷人才存钱”挂在嘴边，就是把“明天和意外不知道哪个先来”当做口头禅，仿佛一旦节省就委屈了自己，对不起自己自己一样，拼命消费，有的还借款消费，哪怕是月入过万也很难有储蓄，甚至还陷入负债的泥潭不可自拔！
我从大学毕业到今年日子一直过得非常节俭，哪怕外出旅游也从来不买饮料，都是自己带上保温杯不是家里带开水就是在景区接一点开水。能骑自行车或者走路的地方从不打车或者坐地铁，今年终于在我自己37岁把杭州的几套房子的贷款都提前还清了，还有了一点积蓄。
以前背负房贷的时候，工作上我总是战战兢兢如履薄冰，生怕自己不小心说错了话，或者做错了事，被老板炒鱿鱼。每天都过得谨小慎微，小心翼翼！
从还清房贷的那一刻，我突然有了底气，再也不会看老板脸色了。现在哪怕是自己一整年不工作，靠自己房租的收入也足以维持我一家人在杭州的中等生活，我再也不会随时委屈自己把自己憋出内伤了。以前我哪怕没事也会在办公室等到最后一个走。现在我有事就加一下班，没事我到点就走，再也不会在乎别人怎么想怎么看！以前周末还想着下周的事情是否安排妥当，现在周末我除了钓鱼就是开车带孩子出去玩，尽情享受当下的美好生活！
奉劝所有的年轻人，真的不要被资本家捧杀了，忽悠瘸了拼命消费。如果你没有储蓄，那你一辈子都只能打工，而且别无选择。年轻的时候要控制自己的欲望，多增加收入的同事还要考虑增加一些自己的固定资产和储蓄。这样等你以后年纪大了，才不需要整天看别人的脸色生活。因为只有固定资产和存款才是你最大的底气！
#房地产# #资讯# #粤港澳大湾区#
【粤港澳大湾区每日地产资讯（2022-12-9）】
1、武汉第六批供地17宗起始总价约234亿元
安徽合肥开启二手住房互换交易新模式
河南大力推进保租住房建设 截至10月底已筹集、开工7.98万套
江苏南通：以公积金贷款次数作为住房套数认定标准
2、杭州规定保障性租赁住房租金应低于同类房源市场价格
绵阳市出台住房租赁资金监管办法 加强住房租赁市场监管
3、深圳龙岗、坪山、大鹏和南山区城市更新动态
4、佛山、梅州出让5宗地，广州成交1宗商地
5、广州、肇庆、江门和深圳新增12个项目取证
B2410某先生：富阳人在上城区，1994年，身高174cm，体重65kg，全日制本科，国企工程师，年薪：15万-20万
住房/车辆：贷款购房，全款购车
兴趣爱好：跑步，音乐，电影，看书
家庭情况简介：独生子，父母均退休，家庭合睦，父母好沟通，明事理。
择偶要求：94后，最好杭州范围内女生，离得近点，温柔好沟通！
是否介意离异：介意
#杭州相亲# #杭州# #相亲#
杭州刚需买房要更困难了！
购房首套利率再次上升
